Rusko plánuje do roku 2025 postavit 600 milionů m2 bydlení. V roce 2015 bylo postaveno 85 milionů m2v roce 2016 - 79 milionů m2… Plánuje se dosáhnout hranice 100 milionů m2 v roce. Občanům je přislíbeno pohodlné životní prostředí. Sto milionů metrů čtverečních je hodně, takže bude muset být postaveno rychle. Pokud nyní nebudeme jednat, země bude pokryta další vlnou třicetipodlažních panelových mikrodistriktů, které jsou ekonomicky a esteticky zastaralé a které navíc budou muset být za 20–30 let zničeny, protože Chruščovovy domy jsou nyní zbourány.
příklad typického vývoje poblíž Moskvy, ale existuje spousta z nich:
Proto Strelka společně s DOM. RF vyvíjí Zásady integrovaného rozvoje území. Toto je dokument pro přechod na moderní vývojové modely.
Celkem je plánováno sedm knih. První z nich - Kodex zásad integrovaného rozvoje území - má zásadní povahu, popisuje cíle a hodnoty s přihlédnutím k mezinárodním zkušenostem a specifikům Ruska, poté přichází specifika. Druhá kniha je věnována rozvoji zastavěných oblastí, třetí rozvoji svobodných území, čtvrtá utváření obrazu města, pátá příručce k rozvoji projektu, šestá příručce k rozvoji realizace projektu, a sedmý k rozvoji městského prostředí v městech s jedním průmyslem.
Kodex zásad byl testován za pomoci profesionálních architektů v soutěži DOM. RF. Účastníci představili své návrhy pro nízkopodlažní, střední a střední modely bydlení. Výsledky budou oznámeny 18. května na fóru „
Životní prostředí pro život “v Kaliningradu, které pořádá Ministerstvo výstavby a bydlení a veřejných služeb Ruské federace, Institut Strelka a správa Kaliningradské oblasti.
Příklady finalistických projektů pro nízkopodlažní (nový název: příměstský) a střední (městský) rozvojový model.
Porazte nenáviděné SNIPy
Úvod říká, že dokument je nyní projednáván s odbornou veřejností a příslušnými odděleními. Rovněž se hovoří o přípravě komplexního návrhu aktualizace právního rámce upravujícího rozvoj rezidenčních a polyfunkčních rozvojových oblastí a zlepšení veřejných prostranství. To je důležité. Většina standardů nebo SNIP byla napsána před 60 lety pro sovětské mikroregiony a nyní jsou morálně zastaralé. U architektonicky zajímavého bydlení je nyní nutné vytvořit speciální technické podmínky vyžadující finanční náklady, na které zákazníci nejsou připraveni. Pokud Strelka porazí SNIP a pohne tímto kolosem, bude to historický úspěch.
Co je to kompaktní město
První část knihy má název „Kvalita městského prostředí“a říká hlavní věc: rozmanitost je základem odolnosti měst. Nejdůležitější kapitola Kodexu zásad se nazývá „Kompaktní prostředí odolného města“.
Rád bych si myslel, že zachycuje historický okamžik zvedání kletby panelových mikroregionů, které byly opuštěny v Evropě a Americe v 70. letech, a nyní existuje šance, že budou opuštěny v Rusku.
Kompaktní město je budova ne vyšší než sedm pater, první patra jsou uvedena pro veřejné funkce; bydlení, práce, kultura, zábava se mísí ve stejném bloku a všechny funkce jsou v docházkové vzdálenosti, což snižuje potřebu automobilů; jednotka se nestává mikrodistriktem o rozloze 60 hektarů, ohraničeným širokými silnicemi, ale menšími bloky o velikosti 0,6–5 hektarů, vymezenými běžnými ulicemi o šířce 20–40 m (obecně je kritériem normality ulice a její měřítko do osoba, uvedená v knize Alana Jacobse , - když na jedné straně ulice můžete rozeznat tvář osoby, která kráčí na druhé straně - přibližně LK). Přední část fasád a přední část parkoviště s hustší sítí ulic se několikrát zvětšují. Ulice životaschopného města by měly tvořit nejméně 30% území (v Rusku je jich dnes mnohem méně), jejich délka by měla být 18 km na 1 čtvereční kilometr území. Popis kompaktního města ve skutečnosti odpovídá struktuře historických budov, jako je centrum Petrohradu nebo Říma, ačkoli styl architektury není předepsán.
Pružné město vydrží krize
Výchozím bodem byla následující okolnost: ne tak dávno mezinárodní organizace OECD a Habitat při OSN zabývající se bydlením formulovaly charakteristiky udržitelného a konkurenceschopného města. V ruských městech jim odpovídají pouze historické budovy, což je pouze 8%.
Několik poznámek k definici odolného města. Dříve taková definice neexistovala, existovala pouze udržitelnost ve smyslu udržitelnosti. Obecně s ním existuje problém v ruštině: překládá se to jako ekologická udržitelnost, ale to přináší zmatek. Odolný vůči cokoli - mrazu, stresu - je mrazuvzdorný nebo odolný proti stresu. Udržitelné je udržitelné z hlediska životního prostředí, což znamená opak. Odolný - stále zní lépe. Pružné město je město, které vydrží ekonomické a sociální krize. Odolná města musí vytvořit nové modely územního rozvoje.
Městské prostředí Ruska
Podle Kodexu zásad existují v Rusku tři typy prostředí: jednotlivé obytné budovy (IZHS), mikrodistrikty a historické.
Jak již bylo zmíněno, pouze historické prostředí odpovídá principům kompaktního životaschopného města, ale u nás je to pouze 8%. "Prostředí mikrodistriktů je monotónní a monotónní." To zahrnuje 77% bytového fondu v Rusku “(str. 25). Podíl otevřených prostor (čtení, pustiny) v tomto prostředí je 70% - to znamená, že je velmi nepohodlné a nepříjemné v něm chodit, podíl komerční infrastruktury je 10-12% - tedy velmi nízký a nepohodlný pro lidi. Dalším běžným typem prostředí v Rusku, zejména na jihu, je IZhS. Jeho nevýhody spočívají v nízké hustotě osídlení a řídkých budovách, malé funkční rozmanitosti, drahých silnicích a komunikacích. V kompaktních městech Evropy a USA s vysokou, více než 15 tisíc lidí / m22, hustota komerční infrastruktury je 20%.
Principy poskytují zajímavé historické poznatky. Zejména se uvádí, že za vlády Kateřiny Veliké byla plánována centra 416 měst ze 497, která existovala, a byla vybudována po červené čáře s příkladnými budovami. Tato budova přežila ve městech jako: Belgorod, Velikij Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Ťumeň, Saratov atd. Klasické čtvrti byly postaveny na přibližně stejných principech až do roku 1955. Proto je historická budova chápána jako předrevoluční a stalinistická.
To jsou 2% území, respektive 6%. Je to ona, kdo je kompaktní, pokud jde o poměr zastavěné plochy a území. Podíl komerční infrastruktury tam dosahuje 40%. Skončilo to, když Chruščov v roce 1955 oznámil boj proti architektonickým excesům. Mikrodistrikty, které byly poté postaveny, jsou regulovány zákonem z roku 1958 „Pravidla a normy pro plánování a rozvoj měst“.
Nové modely městského prostředí
Před navržením nových modelů bydlení analyzovali specialisté Strelka 100 úspěšných příkladů integrovaného rozvoje území, 40 tisíc bloků v Rusku (ve městech, kde nová výstavba činila 50%), 450 domů, provedlo 120 hloubkových rozhovorů, zkontrolovalo 1800 textů o sociálních sítě založené na digitální antropologii a 80 objektech, pokud jde o strukturu nákladů na stavbu.
Ve třetí části „Nové modely městského prostředí“jsou analyzovány scénáře městského života. Existují tři hlavní scénáře, například modely: příměstské, městské a centrální. Každý scénář má komponenty související s využíváním městského prostoru: bydlení, cestování, spotřeba a volný čas.
Zážitek ze Západu je podrobně popsán v obrázcích, které si každý může porovnat se svými vlastními. Pro Evropu a USA jsou domácnosti obvykle rozděleny následovně. V centru žije více lidí do 40 let, složení populace je různorodé, od studentů po bohaté lidi je trh s půjčováním větší (v Německu je to obvykle 70%). Na předměstí zpravidla v soukromých domech žije populace starší 40 let s dětmi. Počet dospělých na domácnost je přibližně jeden a půl člověka. Je zřejmé, že obyvatelé centra využívají veřejnou dopravu častěji než obyvatelé předměstí, ale překvapivě oba nestačí. (Ve Španělsku je podíl veřejné dopravy od 2 do 4%, ve Švýcarsku 15-19%).
Podobná situace se vyvíjí ve městech Ruska: konvenční rytíři ústředního správního obvodu mají méně dopravních pohybů, ale stále rozmanitější volný čas a spotřebu než Zamkadysh. Proto Strelka vyvinula tři modely bydlení: 1)
předměstský; 2) město a 3) centrální. Archi.ru o nich psal v souvislosti se soutěží DOM. RF, nebudu se jim zde podrobně zabývat. U každého se zobrazují klíčové ukazatele výkonu. Například podíl komerční infrastruktury v nízkopodlažním modelu je 5%, ve středním modelu - 20% a v centrálním - 40%. Pouze pracoviště vzdálené 10 minut dopravou se mi jeví jako utopický indikátor městského modelu. To je téměř vždy více. Obecně je tento model nejpružnější, protože umožňuje změnu funkce z obytné na komerční.
Role měst
75 procent ruské populace žije ve městech. Města definují ekonomiku Ruska a světa jako celku. Hlavní podíl na HDP tvoří města. Nové modely navržené Strelkou by měly zlepšit životy velkého počtu lidí. Občané, kteří platí daň z příjmu, přispívají 25% prostředků do rozpočtu města, takže postindustriální města potřebují občany. A aby lidé neodcházeli, je nutné jim vytvořit příjemné prostředí.
Hustota životaschopného města musí být nejméně 15 tisíc lidí na 1 km2… (Nejdražší oblasti Londýna, například Chelsea nebo South Kensington, mají vysokou hustotu s nízkými budovami - přibližně L. K.). To brání tomu, aby se město rozléhalo. Kompaktní městské prostředí znamená nárůst zastavěného místa. Hustota je stejná pro blok i věž, ale blok až do 7 pater je úměrný člověku, je pro ně dobrý. Musím říci, že podobné fráze emocionální povahy se nacházejí v Zásadách - za to děkuji Strelka. Tam se například píše, že v sovětském mikrodistriktu typický typ budov neumožňoval, aby byl jeden připevněn k obydlí (to je pravda!). Zásady však neregulují detaily fasád a prostředí, které je přiměřené člověku, lze kombinovat s velmi monotónními fasádami (možná se doporučení objeví v následujících knihách).
Jako fanoušek historického města jsem velmi rád, že se podle názoru mezinárodních odborníků ukázal jako nejudržitelnější, ekologický a ekonomicky životaschopný. A že nové modely bydlení ji do značné míry sledují. Dlouho jsem si vážil myšlenky, že tradiční architektura, vykolejená ze vzdělávání, se vrátí ze zadních dveří prostřednictvím urbanismu. Zůstává však otázka, na kterou stále nemohu získat jasnou odpověď. Menší čtvrtiny 2-4 hektarů v nových modelech, husté nízkopodlažní budovy, častá síť ulic, nastavení domů podél červené linie ulic je nádherné prostředí. Dokonce i počet oken a délka fasád jsou částečně regulovány novými Zásadami. Nové zásady umožňují intenzivnější využívání půdy. Ale přesto, jak přesvědčit vývojáře, aby použil tyto principy, a nedělal všechno staromódním způsobem - mikrodistrikt 25podlažních desek a věží s mezerami mezi nimi? S hustší budovou se skutečně zvyšují náklady na pokládku komunikací (obvykle to vysvětluje nesouhlas architektů s developerem ohledně výstavby sedmipodlažních čtvrtí). Pokud chápu, s užšími silnicemi nejsou hygienické přestávky nutné a uvolňují se další území. Přední část parkoviště je prodloužena častějším rastrem ulic, zvyšuje se také přední část fasád s veřejnými přízemními podlažími. Ale to, zda to přímo souvisí s přínosem pro vývojáře, není osobně jasné. Je zřejmé, že je možné omezit vývojáře z hlediska výšky pouze registrací v SNIPu (viz níže komentář odborníka).
Návrat do města ulic a malých čtvrtí, kde jsou otevřené prostory zaplněny lidmi a ke všemu je možné dojít pěšky, vytváří nejen pohodlnější prostředí, ale také automaticky zvyšuje sociální kontrolu. V ulicích, kde jsou lidé, není zločin. Na ulicích, kde lidé chodí, vzkvétají malé podniky (pro které jsou spací prostory v korbusovském stylu velmi špatně vhodné).
Předchůdci
Kodex zásad obsahuje historické pozadí o myšlenkách územního plánování, které předcházely modelům Strelka. Jedná se o nový urbanismus na Západě a environmentální přístup v Rusku. To je důležité, protože autoři městského rozmachu posledních 10 let (což znamená zlepšení Moskvy, zájem o sousedství, klasická města) - obvykle se nespoléhají na své předchůdce nebo o tom neinformují. Nový urbanismus byl reakcí na rozrůstání jednopatrových předměstí ve Spojených státech a panelových oblastech v Evropě. Mimochodem, dokument, z něhož noví urbanisté vycházeli, byl také nazýván „Principy“(Awanhee Principles, autoři A. Duany a E. Plate-Sieberk, 1978). Nový urbanismus, více než modely Strelka, je zaměřen na uspořádání tradiční vesnice s centrálním náměstím uprostřed, stejně jako na tradiční místní stavbu z místních materiálů se zapojením místních pracovníků. Šipka nereguluje styl a nespoléhá se na místní tradice. Jinak je podobnost skvělá: smíšené použití, přístup pro chodce, humánní poměr šířky ulic a výšky fasád atd. Nejblíže Novému urbanismu je nízkopodlažní model navržený Strelkou a testovaný v soutěži DOM. RF. Environmentální přístup, který vzkvétal v 80. letech a zdědil myšlenky Alexeje Gutnova, se více zabýval společnou výstavbou v historickém prostředí. Strelka se k tomuto tématu zatím nevyjádřila. ***
Dále mluvíme s Ekaterina Maleeva, Projektový ředitel KB Strelka
Archi.ru:
- Z vysokých stánků byly deklarovány záměry zvýšit v blízké budoucnosti objem bytové výstavby na 100 milionů m2 v roce. Jak se vyhnout panelovým plochám takovým tempem výstavby, protože jejich výstavba je stále nejrychlejší?
- Zásady obsahují soubor řešení, ze kterých lze sestavit širokou škálu projektů. Samotné detaily jsou již vysoce kvalitní: kvalitní dispozice bytů, kvalitní budovy, kvalitní principy dispozice budov v sousedství. Z již dobře vyrobených dílů můžete zadat libovolné řešení, které chcete. Proto bude konečný výsledek dobrý.
Nyní každý nový projekt začíná od nuly nebo vývojáři používají vlastní základnu již vyvinutých řešení a plány se kopírují z projektu na projekt. A tady bude kniha, kde bude mnoho různých řešení - nepřišel žádný vývojář, ale celá kolekce, různé zážitky a různé prvky. To usnadní plánovačům i vývojářům. Pokud by jim bylo řečeno: zde, nové principy, stavět na nich, bylo by to obtížné, ale zde již existuje soubor podrobností a je okamžitě jasné, co s tím dělat.
A abychom usnadnili implementaci, pořádáme Soutěže (například Otevřená mezinárodní soutěž o rozvoj standardního bydlení a bytového rozvoje) a také děláme pilotní projekty, například v Saratově, Kaliningradu nebo Vladivostoku.
Proč se dokument popisující nové modely měst dříve nazýval Standardy a nyní se nazývá Principy?
- Nyní v legislativním systému taková forma dokumentu neexistuje - flexibilní standard. Standardy jsou nyní SNiPs a GOST, a dokud nedojde ke změně legislativy, budou to principy.
Jak nové modely zapadají do zastavěných oblastí, zejména, jak souvisejí s historickými budovami?
- Zastavěné oblasti lze přizpůsobit kvalitě modelů. Existují různá prostorová řešení, která přibližují stávající prostředí ideálu, který jsme si vytvořili pro sebe na základě existujících problémů rezidenční výstavby v Rusku. Je jasné, že referenční prostředí nebude fungovat, ale můžete se k němu přiblížit. Například pokládání nových ulic, formování přední části budovy, práce s prvními podlažími: s obytnými (přidání předzahrádek) a nebytovými (přidání nákupních zařízení), výsadbou stromů jako ochrana proti hluku, všemi druhy zařízení na odvod dešťové vody, zavedením návrhový kód na ploty a značky … Obecně existuje spousta řešení.
