Nová obytná oblast je plánována na pozemek o celkové rozloze 39 hektarů. S tvarem čtverce a lichoběžníku k sobě navzájem je ohraničen ulicí Matrosskaya, Levashovsky a Primorsky Highway a na jedné straně sousedí s nově vybudovanou oblastí pětipodlažních obytných budov a na druhá se zahradnictvím a lesnictvím. Na první letmý pohled na mapu jsou tedy patrné hlavní výhody budoucí oblasti: vynikající dopravní dostupnost a blízkost přírodního komplexu, blízkost rozvinuté infrastruktury Sestroretsk a blízkého Finského zálivu. To vše navrhlo architektům myšlenku pohodlného a útulného osídlení, ve kterém by se výhody městského života organicky spojily se specifiky předměstského bydlení, a autoři projektu ochotně naslouchali „hlasu kontextu““. „Naše pocity z místa se šťastně shodovaly s přáním zákazníka, který zde nechystal stavět výškové budovy, ale naopak žádal o návrh komfortní městské zástavby s nízkopodlažním bydlením a rozvinutou infrastrukturou, “Vzpomíná Vladimír Bindeman. - Motto tohoto projektu - „Útulné předměstí megalopolisu“- nějak přišlo samo a my jsme se tomu ve své práci věnovali. Zároveň pro nás bylo velmi důležité, že megalopolis je v tomto případě Petrohrad - město se velmi zvláštní historií urbanismu a rozpoznatelným pravidelným plánováním. “
Jak již bylo zmíněno, v plánu je lokalita kombinací lichoběžníku a čtverce - ve skutečnosti je to taková bota s velmi širokou čtvercovou botou, ačkoli podle katastru se jedná o dvě různé pozemkové držby a architekti zdůraznili jejich právní nezávislost spuštěním silnice podél společné hranice. Architekti nezměkčili geometrii původně stanovenou v plánu, ale naopak ji použili jako hlavní kompoziční a plánovací techniku, přičemž zdůraznili kontinuitu nové čtvrti s plánováním centra Petrohradu. V lichoběžníku autoři vepsali přesně stejný čtverec jako sousední pozemek, ale umístili jej pod úhlem k prvnímu a vtaženi do obdélníkových buněk čtvrtí se stali dvěma hlavními obytnými oblastmi budoucí čtvrti. „Ponožka“je vyčleněna pro zeleň, ve kterých jsou ukryty objekty inženýrské infrastruktury, a ve vyrovnání mezi dvěma náměstími architekti rozdělují centrální náměstí parkem - hlavní upravenou oblastí čtvrti, obklopenou veřejnými budovami. Mimochodem, tvar jednoho z nich je také zcela dán obecným plánem - jedná se o trojúhelníkový objem otevřený do čtverce, který je ze zadní strany „obejmut“zelenými plochami. Na opačné straně je téma zelené plochy podpořeno parkem a kolmo na již zmíněnou ulici je spuštěn centrální zelený bulvár.
Autoři projektu upřednostňovali ortogonální mřížku nejen proto, aby vzdali hold historickému plánování Petrohradu. Z pohledu architektů je to ona, kdo umožňuje vytvořit plnohodnotnou městskou strukturu s jejími nepostradatelnými atributy - ulice, nádvoří a náměstí. Nepochybnými výhodami takového uspořádání jsou jednoduchost a srozumitelnost pro všechny obyvatele, stejně jako zaručená absence dopravních zácp. A udělat tuto mřížku vizuálně nudnou a příjemnou pro život je okamžitým úkolem architektů a tým Vladimíra Bindemana investoval do jejího řešení nejvíce.
Autoři zejména navrhují, aby každý blok byl vydlážděn dlaždicemi různých barev (odstíny jsou vybrány blízko sebe, ale stále jasně signalizují chodce, ve které části čtvrti se nachází), ulice by měly být sledovány stromy, každá křižovatka by měla být řešena jako malé útulné náměstí s tzv. „rohy“- obchodními a stravovacími zařízeními umístěnými v přízemí rohových domů. Četné možnosti uspořádání městských domů také pomohou vizuálně diverzifikovat prostředí - společnost „Architecturium“, která snědla psa v dnes tak populárním žánru, mohla pro Sestroretsk přijít s několika zásadně novými typy bytových domů. Zde je hlavním know-how odmítnutí schématu „byt + pozemek“. "Vrátili jsme se k původní typologii, kdy městský dům je byt na zemi, to znamená se samostatným vchodem, a ne se zeleninovou zahradou pod okny," vysvětluje Vladimir Bindeman. - To nám jednak umožnilo opustit nenávistné ploty a jednak nabídnout zákazníkovi maximální rozsah velikostí. Zejména náš nejmenší městský dům má plochu pouze 65 metrů čtverečních - standardní dvoupatrový byt, ale se samostatnou verandou a dvoupodlažní. “A vývoj okrajů čtvrtí, které mají trojúhelníkový nebo polygonální tvar, organizují architekti pomocí sekcí, které nejsou uspořádány lineárně, ale napříč - to umožnilo vyhnout se ostrým rohům a malebněji vytvářet hranice obytné oblasti.
"Vzhledem k tomu, že budoucí oblast hraničí se zahradnictvím, to znamená na chatách, naší první myšlenkou bylo zorganizovat vývoj tak, aby k venkovským domům přiléhal pás chalup a kruh městských domů blízko centra, “Připomíná Bindeman,„ ale rychle jsme si uvědomili, že se jedná o nejpředvídatelnější, a proto nezajímavé schéma. A rozhodli jsme se: protože rušíme stereotypní ruskou představu městského domu, tak proč nezměnit také obraz chaty? “. V koncepci Architecturium není chata pevností za nedobytným plotem, ale přátelským městským domem, který má malý pozemek, ale žádný plot, díky čemuž je plnohodnotným účastníkem rozvoje měst a formuje své "tvář". A protože chata je ve všech ohledech prestižnější než městský dům, umístili architekti samostatně stojící domy do středu čtvrti kolem jejího hlavního náměstí.
Zvláštní zmínka by měla být o dopravním schématu budoucího osídlení a řešení starodávného problému parkování, které našlo Architecturium. Jelikož je zde podzemní parkování ekonomicky nepraktické, navrhli architekti dva typy pozemního parkování - mini-pozemky pro 5-6 automobilů na koncích obytných částí a paralelní parkování podél ulic. A aby tyto nezasahovaly ani do řidičů, ani do chodců, jsou zde všechny ulice, kromě centrálního bulváru, rozšířeny a současně provedeny jednosměrně.
Je zajímavé, že všichni zaměstnanci dílny pracovali na skutečném architektonickém řešení řadových domů a chalup - finální projekt zahrnoval více než 15 typů řešení fasády a dispozice bytových celků, což umožnilo co nejvíce diverzifikovat vzhled budoucí čtvrti jak je to možné. Všimněte si, že zde architekti neobjevují Ameriku - spíše jde o kvalitní cvičení na dlouho studované téma: v mnoha kombinacích kostek s konzolami a zvětšenými okenními rámy, ve variantách na téma plochých a šikmých střech a střídání slepých a plně prosklených ploch je snadné rozpoznat podpisový styl Architecturium, které vždy spoléhalo na diskrétní styl architektonického řešení. Mimochodem, podle Vladimíra Bindemana se ani při rozmanitosti dosažené v této fázi designu autoři projektu nezastaví - v ideálním případě podle jejich názoru každá čtvrtina, s podobným uspořádáním a stejnou sadou funkcí (dětské hřiště, hřiště pro klidnou rekreaci a prostor pro sběr odpadu, jemně řešené ve formě nenápadného domu), musíte dát individuální vzhled.
Jak již bylo zmíněno, centrální náměstí osady zdobí veřejné budovy - nákupní a sportovní areál a vzdělávací centrum, v němž bude pod jednou střechou umístěna mateřská a základní škola. A pokud mají být obytné oblasti zdobeny světlými vícebarevnými panely (další bod ve prospěch vizuální rozmanitosti prostředí), pak jsou veřejné budovy na rozdíl od nich navrženy z masivnějších cihel. Jedinou výjimkou je trojúhelníkový „nos“nákupního a sportovního prostoru - špičatá fasáda obrácená k zelenému náměstí je architekty zcela zakryta sklem a průhledný povrch zdobí vícebarevnými trojúhelníkovými arkýři. A do kompozice stejného komplexu, který slibuje, že se stane hlavním magnetem veřejného života v této oblasti, architekti zahrnuli tak nedílnou součást náměstí, jako je věž s hodinami. Je pravda, že jak věž je moderní, tak hodiny jsou elektronické - horní část svislé dominanty je navržena jako skleněná kostka otočná o 360 stupňů, která bude osvětlena ve tmě a bude sloužit jako rozpoznatelný orientační bod.
