Místo určené pro stavbu "olympijského" se nachází poblíž vesnice Yuzhny. Oficiálně je toto území mimo hranice města, ale obecný plán rozvoje Krasnodaru počítá se začleněním vesnice do megalopolisu a také s vybudováním nového okruhu podél jeho vnější hranice. Takové vyhlídky samozřejmě výrazně zvyšují investiční atraktivitu celé projektované oblasti, zejména s přihlédnutím ke skutečnosti, že na rozdíl od stále se spontánně se rozvíjejícího města projekt zajišťuje komplexní a promyšlený rozvoj s rozvinutou infrastrukturou. Nadcházející hry v roce 2014 samozřejmě také podnítily vzrušení na trhu s pozemky Kuban. Zejména když dílna Atrium obdržela zakázku na návrh této vesnice, byla již nazývána olympijská: zákazník očekával, že se nová čtvrť stane jedním z rekreačních středisek pro sportovce a po hrách bude využívána jako pohodlný nízký -východní bydlení se všemi nezbytnými souvisejícími službami. Hospodářská krize bohužel provedla své vlastní úpravy těchto plánů: realizace projektu byla odložena na dobu neurčitou, ale investor ji vůbec nemíní opustit.
Vera Butko říká, že při práci na tomto projektu hrál velmi důležitou roli sám klient, zkušený vývojář a stavitel, který „… našel náš workshop poté, co viděl jeden z našich dokončených projektů. Zároveň dobře věděl, co přesně chce postavit. To vedlo k tomu, že mezi námi nebyli žádní zprostředkovatelé, což přispělo k úplnému vzájemnému porozumění. “Od samého začátku zákazník zdůrazňoval, že se zajímá nejen o počet metrů čtverečních, ale také o kvalitu vytvořeného stanoviště, které se v kombinaci s rozvinutou infrastrukturou mělo stát hlavní výhodou projektovaného území a přilákat potenciální kupce.
Začátkem loňského roku tedy Anton Nadtochiy a Vera Butko dostali příkaz k vytvoření ekologické vesnice s různými typy budov a vysoce rozvinutou infrastrukturou. Po souhlasu s touto prací začali architekti studovat dokumentaci a samotné místo. V této fázi na ně čekalo několik objevů, které nakonec radikálně ovlivnily konečný výsledek práce. Nejprve je třeba říci několik slov o urbanistické struktuře Krasnodaru a jeho bezprostředních předměstí. Jedná se většinou o nízkopodlažní budovy se vzácnými výškovými akcenty. Jak se vzdalujete od centra, těchto akcentů je čím dál méně a četné oblasti soukromých domů se střídají s větrolamy, které dávají nekonečné ploše vývoje výraznou podobnost s šachovnicí. V procesu studia počáteční dokumentace a samotné lokality se ukázalo, že 300 hektarů, které investor získal na stavbu Olympic, která byla podle dokumentů uvedena jako jediná, se v praxi ukázala být dvě různé „buňky“šachového pole a umístěné ve vzdálenosti asi 300 metrů a oddělené nejen přistáním, ale také elektrickým vedením. Jinými slovy, Butko a Nadtochem museli navrhnout osadu na dvou pozemcích, mezi nimiž neexistují žádné společné hranice (s výjimkou rohového „kontaktního bodu“) a kromě toho je jeden pozemek dvakrát větší než druhý (210 a 90 ha). Výsledkem bylo, že menší pozemek, čím více soukromý, byl téměř úplně předán jednotlivým nízkopodlažním budovám a na větším pozemku kromě bydlení architekti umístili hlavní veřejné funkce: školky a školy, uměleckou školu, multifunkční centrum, obchody, nemocnice a další zařízení, které mohou fungovat nejen pro obyvatele této oblasti, ale i pro celé město.
Architekti viděli hlavní cíl svých rozhodnutí jako odklon od monotónní povahy budov a pokus o vytvoření územního plánování a architektonické rozmanitosti na jednom území. Proto byly zamítnuty přístupy územního plánování zkoumající homogenní ozdobné struktury. Čtvrť měla mít co nejširší škálu městských prostor, rozmanitost typologií obytných a veřejných zařízení, jasnou hierarchii a vlastní systém vizuálních vazeb a akcentů. Díky tomu se zrodila živá urbanistická struktura se zakřivenými ulicemi, kde středem kompozice byl park se systémem umělých jezer (zabírajících téměř polovinu území), ve kterém se nachází veřejné centrum (město) a k nimž přitahují další veřejné funkce, stejně jako bytové, třípětipodlažní obytné budovy. Pak jsou zde blokované obytné budovy se soukromými nádvořími a za nimi jsou soukromé domy, pro které jsou navržena jejich vlastní veřejná centra, náměstí a náměstí.
Obecná dispozice lokalit byla samozřejmě vyvinuta jako jedna městská struktura, ale ve skutečnosti máme dva okresy navlečené na jedné dopravní ose, což, jak asi tušíte, prořezává lokality přesně diagonálně. Podél této osy architekti umístili hlavní veřejné komplexy: multifunkční centrum, obchody, školky a školy, celoměstskou uměleckou školu. Parky se systémem umělých jezer se staly středem složení každé lokality a nádrže a zeleň zabírají téměř polovinu celé plochy budovy. Při navrhování nádrží architekti čelili dalšímu překvapení: environmentální legislativa na Krasnodarském území zakazuje vývoz černé půdy vytěžené během výstavby mimo okres - musí být nějakým způsobem využita ve prospěch lokality, aby složení půdy na tom se dramaticky nemění. A protože pod základy budov a jezera muselo být vykopáno značné množství půdy, Atrium přišlo s možností win-win svého rozvoje přímo na místě - vedle jezer se vylévaly malebné kopce, a původně ploché oblasti získaly aktivní úlevu. Kopce také slouží jako druh tlumiče hluku a chrání obytné budovy před hučením dopravní dálnice. Ve střední části menšího přídělu půdy bylo rozhodnuto zřídit obyčejný krajinářský park s jezery a pahorky - pro procházky s dětmi, ale ve druhé části okresu, která je větší, je park, velkoryse nasycený funkcemi - vytváří podmínky pro třídy více než 10 druhů sportů.
Zvláštní pozornost si zaslouží dopravní systém čtvrti, kterému architekti věnovali velkou pozornost. Okres je vybaven vchody z různých stran a hlavní dopravní úhlopříčka je podporována rozvinutou sítí obchvatů, což vám umožní rychle se ocitnout v libovolném mikrodistriktu. Aby se zabránilo amatérským automobilovým závodům v útulných obytných čtvrtích, jsou absolutně všechny křižovatky ve vesnici kruhové. Vnitřek areálu je navíc doslova posetý cyklistickými stezkami, které se neprotínají s auty, a speciálními trasami pro elektrická vozidla - předpokládá se, že sem budou neustále jezdit hromadnou dopravou. Hlavním prostředkem řešení budoucích dopravních zácp však nejsou silnice, ale dostupnost dostatečného počtu mateřských škol, škol a pracovních míst. Předpokládá se, že nejméně 60 procent populace Olimpijskij nebude muset běžet každý den do a z metropole. A možná se za současných podmínek zdá tato vlastnost konceptu téměř výhodnější než dokonce její příliš rozvinutá ekologická složka.
Pozemky se také od sebe výrazně liší strukturou bytové výstavby. Menší z nich je tvořena převážně chatami a pouze na mysu, orientovaném na souseda, se staví malé množství městských domů, aby se vytvořil vizuální přechod k vyšší zástavbě druhého místa, kde jsou chaty aktivně rozptýleny s řadovými domy a 4-6-podlažními sekčními domy. Mimochodem, na rozdíl od všeobecného přesvědčení, že nejdražší nemovitosti by měly být umístěny nejblíže k parku a vodě, staví se zde bytové domy blíže k centru. Vera Butko připomíná, že bylo velmi obtížné přesvědčit krasnodarské úředníky a urbanisty o správnosti tohoto rozhodnutí, ale architekti pochopili, že jinak by řada soukromých statků uzavřela park pro „pouhé smrtelníky“. S místními úřady bylo možné se dohodnout pouze určitým kompromisem: pro rozvoj chaty byly navrženy samostatné miniparky, ve kterých budou moci nejsamostatnější obyvatelé vesnice trávit svůj volný čas bez kolize s zbytek populace. Pokud přesto mají takovou touhu, byly pro ně ve vícepodlažních budovách obezřetně provedeny široké „defekty“, které jim umožnily jít přímo k jezerům a uličkám.
Obytná čtvrť navržená společností Atrium splňuje koncepci ekologického osídlení nejen s dostatkem vody a zeleně, ale také s vnějším designem budov. Kámen a dřevo se velkoryse používají na fasádách chalup a měšťanských domů, v architektuře sekčních domů jsou také přírodní materiály, panoramatická zasklení a omítnuté povrchy v jemných pastelových barvách. Volání takto zdrženlivé formy a pro oko mimořádně pohodlné je možná evropskou architekturou, již se stalo běžnou záležitostí, ale „Olympic“je ve skutečnosti spojen s nejlepšími rezidenčními projekty dánských, nizozemských a italských kolegů Antona Nadtochyho a Věry Butkové.
To, co okamžitě rozpozná podpisový styl „Atria“, je v řešení multifunkčního komplexu - architektonické a výškové dominanty vesnice. Rozbité roviny střech, složitý systém vzájemně propojených ramp, vnitřní nádvoří jako střed celé kompozice. Zajímavé je, že střecha nad nádvořím má také polygonální výřez, díky kterému se komplex budov zdá být propíchnut jehlou stožáru. Jeden by chtěl porovnat budovu s obřím motýlem připnutým starostlivým entomologem, aby nepoškodil krásná křehká křídla. Multifunkčnost komplexu byla vyjádřena v několika svazcích spojených dohromady, majících různé výšky a odlišný design. Nejvyšší bloky, vyrobené převážně ze skla a potýkané se šindelem z radlice tak milované Atriem, jsou kancelářské a hotelové části, zatímco menší bílé bloky jsou nákupní a sportovní centra a dětský klub.
V tomto projektu je obzvláště podmanivé, že jak na úrovni hlavního plánu (dokonce dvou!), Tak na úrovni každého jednotlivého objektu byl „Olympic“vytvořen s nejopatrnější péčí o kvalitu stanoviště. Zdá se, že na těchto 300 hektarech architekti pracovali s lupou s vícenásobným zvětšením a pečlivě zajistili, aby každý i ten nejmenší pozemek byl co nejpohodlnější k životu a organicky integrován do celkového konceptu osady. Je třeba doufat, že projekt stejně úspěšně projde fází „implementace“.
