Místní vývojář pozval k účasti v této soutěži 5 architektonických kanceláří: po 2 z Moskvy a Francie a jedné z Německa. Lokalita se táhne podél osy západ-východ, jakmile sem prošla hranice Horního a Dolního města, takže je v okolí mnoho památek historického dědictví. Kromě Lavry je zde na rohu kostel Theodosius of the Caves, na samém místě - budova kasáren z 18. století, kolem - opevňovací valy, zbytky vstupní brány z jednoho města do druhého a náměstí arzenálu. Vzhledem k jeho blízkosti byl projekt pojmenován „Palác Arsenal“.
V souladu s mandátem bylo nutné najít kancelářské centrum třídy A +, elitní bydlení, které by se mohlo stát nejdražším v Kyjevě, pětihvězdičkový hotel a prostory pro exkluzivní butiky. Na základě požadavků zákazníka uspořádal Sergey Skuratov budovy do několika skupin. V jižní části areálu se nachází největší hotelový a obytný blok, který ve svých obrysech připomíná velkou loď, s hotelem ve tvaru podkovy podobným přídi lodi. Tento obrázek je na břehu Dněpru velmi vítán. Ze starých kasáren se zase stává nákupní centrum a v severozápadním rohu jsou 3 věže kancelářského centra spojené stylobatem s parkovištěm na střeše a malou budovou výstavního centra.
O historicky zavedeném uspořádání továrny na obuv není třeba hovořit, nicméně několik jejích budov, včetně té největší, bylo umístěno kolmo na plot Lavra. Autoři nového komplexu od takového rozhodnutí upustili a otočili své trupy o 90 stupňů. Tato orientace vytváří nejpohodlnější světelný režim v obytných budovách, kde většina bytů směřuje na západ i na východ, zejména proto, že východ nabízí nádherný výhled na Lavru a Dněpr. Kromě toho se objeví dlouhý bulvár, kterému dominuje jeskynní kostel Theodosius. Díky němu a přítomnosti přirozeného svahu místa bude kostel viditelný ze vzdálených přístupů, a to navzdory skutečnosti, že nová budova je mnohem vyšší než budova továrny. V budově je zachován amfiteátr vysokého břehu, díky kterému by všechny penthousy obytného bloku měly mít výhled na Dněpr.
Autoři svým projektem řeší také důležitý problém územního plánování v této části města. Ti, kteří zde byli, si pamatují, že navzdory historickému významu oblasti to pro chodce vypadá docela nepohodlně, dokud se nedostanete dovnitř komplexu Lavra. Nová čtvrť slibuje, že bude příjemnou zábavou kvůli odmítnutí architektů a developerů vytvořit uzavřenou oblast ve prospěch zahrnutí veřejných funkcí do projektu a téměř úplného odstranění dálnic z mezikvartálního prostoru.
Na druhé straně je pohodlí obyvatel zajištěno díky vertikálnímu oddělení soukromých a veřejných prostor - všechna nádvoří související s obytnou částí jsou zvednuta 5 metrů nad zemí a tvoří tak druhou vrstvu otevřených prostor. Je tak podporováno téma historických hradeb, které jsou doplněny novými reliéfními kapkami a jsou zahrnuty do celkové hry krajiny. Musím říci, že pro Kyjev je takový aktivní přístup ke krajině stále netypický, zde často srovnávají staveniště a staví na něm něco podobného standardním vesnicím poblíž Moskvy. Ať už se tedy osud tohoto projektu ukáže jakýkoli (výsledky soutěže nejsou známy), již nyní můžeme říci, že projekt nějakým způsobem nastínil nový směr ve způsobu rozvoje Kyjeva vývojáři.
