Obří pustina, na které se plánuje výstavba „Ivanovskoe“, oddělí lesopark od území 119. klinické nemocnice městské části Khimki. Zřejmě v neposlední řadě to bylo právě toto ponuré sousedství, které po dlouhou dobu bránilo investorům v budování tohoto území. Ovlivnila také samotná povaha oblasti - na několika místech je silně bažinatá, což samozřejmě komplikuje i proces jejího rozvoje. Obecný nedostatek bezplatných webů v blízkém moskevském regionu a přítomnost dobré dálnice poblíž (dálnice Mashkinskoye) však nakonec převažovaly nad všemi obtížemi - v polovině loňského roku obdržel TPO „Reserve“objednávku na vypracování projektu obytná oblast. Zadávací podmínky byly formulovány jednoduše: nízkopodlažní bydlení v ekonomické třídě a upravené veřejné prostory, které společně vytvářejí pohodlné a vizuálně bohaté životní prostředí. Projekt již prošel veřejnými slyšeními a architektonické studio pracuje na fázi „P“.
V půdorysu má lokalita tvar nepravidelného mnohoúhelníku a do jisté míry připomíná motýla, jehož obrazně vyřezávaná křídla „objímají“po obou stranách území nemocnice a táhnou se od něj směrem k lesu. Budoucí rezidenční komplex je od nemocnice oddělen ulicí Ivanovskaya, která spojuje areál s dálnicí Mashkinskoye. Dostane se do středu místa a plynule se otočí zpět na federální dálnici - zde začíná další, nejmenovaná ulice, vedoucí k dálnici Kurkinskoye. Ivanovskaya však má také pokračování - zatím v podobě lesního mýtiny, směřující k dálnici Pyatnitskoe. Jinými slovy, ještě před zahájením projektování obytného komplexu se na jeho území vytvořila zjevná křižovatka a myšlenka umístění veřejného centra budoucí čtvrti právě na tomto místě se navrhla. Jedinou úpravou, kterou architekti provedli v tomto uspořádání, je křižovatka oválného tvaru. Zaprvé tento tvar sleduje logiku plynulého ohybu hlavní ulice a činí křižovatku silných ne tak tvrdou, a zadruhé, kruhový objezd vám umožní dostat se na jakékoli místo v obci bez použití semaforů a vyložit křižovatku, která se při zohlednění vyhlídky na vstup do Pyatnitskoye může stát velmi aktivní, “vysvětluje hlavní architekt projektu Sergej Uspensky.
Směrem do lesa, kolmo na vozovku, je od navrženého „závěsu“řada bažinatých rybníků. Samotná krajina opět navrhla architektům urbanistické řešení: podél nádrží, které jsou vyčištěny, prohloubeny a navzájem propojeny malým kanálem, vzniká široký pěší bulvár. A aby mohla být její perspektiva uzavřena mimo nemocničními strukturami, je oválná křižovatka obklopena budovami veřejného centra, které se podobá podkově rozdělené do několika segmentů. Za nimi, tedy ze strany nemocnice, se plánuje umístění objektů inženýrské infrastruktury obce a tenisových kurtů. Na samotném bulváru (vzhledem k jeho působivé šířce - přibližně 80 metrů - je tento zelený vektor pravděpodobně nazýván rekreační zónou) je také místo pro sportovní hřiště, stejně jako pro malé nákupní pavilony a kavárny. To, mimochodem, bylo dalším předpokladem TK - všechny veřejné funkce by měly být prováděny v samostatných svazcích a neměly by zabírat první patra obytných budov. Za prvé, v takové vzdálenosti od hlavního města možná nenajdete dostatečný počet nájemců, a za druhé, budovy jsou tak nízkopodlažní, že je prostě škoda obětovat počet bytů kvůli kancelářím.
Jak již bylo zmíněno, architekti upřednostňovali blokové budovy. Každá čtvrť zde má rozměry 100 x 100 metrů a je čtvercového půdorysu postaveného po obvodu tří, čtyř a pětipodlažních budov. Je pravda, že v případě, že se čtvrť nachází na hranici lokality, získává tvar lichoběžníku, který nesleduje ani tak červené čáry, jako touha otevřít obytné budovy do lesa. "Dali jsme přednost náměstí, protože obdélníkové bloky předpokládají hierarchii ulic a v naší malé vesnici to není nutné." Jediným rozdílem mezi příčnými a podélnými příjezdovými cestami je přítomnost bulváru s parkovišti, “říká Vladimír Plotkin. Architekti tak vytvořili pohodlnou „růstovou“mřížku (v budoucnu bude možné plochu rozšířit o libovolný počet nových buněk) a vyhnuli se tak monotónnosti budovy.
Podle autorů projektu je stále diskutována otázka, zda vpustit auta do dvorů sousedství nebo ne. Zatímco ve dvoře jsou parkovací místa, obklopují po obvodu zelené plochy s hřišti uprostřed. Kryté, ale nevytápěné parkoviště se nachází také u vchodu do vesnice, nad dvoupodlažním nákupním centrem, které mohou využívat nejen obyvatelé Ivanovského, ale také návštěvníci nemocnice, stejně jako motoristé cestující v tranzitu.
Architektura obytných budov dosud nebyla podrobně rozpracována, avšak ve fázi koncepce je okamžitě rozpoznán rukopis TPO „Reserve“. „Pixelový“vzor oken a kombinace panelů různých barev na fasádách nejen vytvářejí vizuálně rozmanité prostředí, ale také skrývají skutečnou škálu vzácných výškových akcentů - devítipodlažní věže upevňující rohy bloků s výhledem na bulvár.
