V poslední době kvůli krizi vzrostla poptávka po levných studiích. V tomto ohledu měli někteří majitelé „extra“metrů čtverečních nápad rekonstruovat svůj byt, rozdělit ho na 2–3 samostatné a vydělat peníze jejich pronajmutím nebo prodejem.
V tomto případě se celkové náklady na byt / nájem ve skutečnosti zvýší o 1,5–2krát a je mnohem snazší najít klienty pro levné bydlení.
Pokud například stojí přibližný nájem 1-pokojového bytu 20 000, studia - 15 000, pokoje - 12 000, pak když jsou pronajata dvě studia z jednoho 1-pokojového bytu, majitel obdrží místo 20 000 místo 30 000. Současně, nájemníci jsou také spokojeni - dostanou samostatný plnohodnotný, byť malý byt za téměř cenu pokoje!
Na realitním trhu se objevil nový termín „zisková přestavba“a dokonce i specializované agentury nabízející rozdělení a následnou registraci přestavby bytu v Moskvě i v zahraničí, jakož i pomoc při výběru vhodného obytného prostoru pro takovou investici.
Cena této služby se pohybuje od 200 do 2 000 rublů na metr čtvereční (v závislosti na konfiguraci), za výběr bytu - 3–5% jeho nákladů.
Obtíže při dělení bytu:
Bohužel ne všechny byty lze legálně rozdělit na několik samostatných. Největší potíže při oddělování vyplývají z potřeby mít v každém bytě vlastní koupelnu a kuchyň.
Pokud byt nemá dvě samostatné koupelny, není možné jej legálně rozdělit vůbec. Výjimkou jsou byty umístěné v 1. patře budov nebo ve 2. nebo 3. patře, ale pod nimi jsou nebytové prostory (obchody, kanceláře, sklady atd.). Je to dáno zákonným požadavkem na umístění „mokrých zón“- neměly by být umístěny nad obytnými místnostmi sousedů zespodu.
Pokud jde o druhou kuchyň, nejjednodušším řešením je obvykle přidělit prostor pro ni v nebytové oblasti - části chodby nebo ve spíži (pokud existuje).
V případě, že se rozdělení bytu neprovádí k pronájmu, ale k dalšímu prodeji, nastává další obtíž - nutnost realizace 2 samostatných vchodů od vchodu. To již ovlivňuje společné vlastnictví domu, a proto je pro získání povolení k tomuto druhu práce nutné získat souhlas alespoň 73% obyvatel domu.
