Obsah
LCD Brigantina
Informace pro vývojáře
Dopravní infrastruktura
Obecný plán
Architektonické řešení
Postup výstavby
Dispozice a náklady na byty
Dokončovací zařízení
Způsoby nákupu rezidenčních nemovitostí
LCD Brigantina
Obytný komplex se nachází na nábřeží kanálu im. Moskva ve městě Dolgoprudny, 8 km od moskevského okruhu. Mikrodistrikt se skládá z 15 monolitických budov o 19-23 podlažích a budov pro umístění zařízení sociální infrastruktury. Byla vylepšena působivá plocha území, na kterém se nové budovy nacházejí - na nádvořích jsou vybavena dětská a sportovní hřiště, jsou rozloženy lavičky a trávníky. Developer plánuje uspořádat nábřeží řeky o rozloze 12,7 hektaru poblíž Kotovské zátoky rekreační zóny se zelenými plochami, pěšími a cyklistickými stezkami.
Realitní objekty komplexu jsou klasifikovány jako „komfortní“bydlení. Mikrodistribuce se nachází na ulici. Zavodskoy jedno z největších satelitních měst v Moskvě. 500 metrů od obytného komplexu Brigantina se nachází park a statek Mysovo na Yusupovském náměstí. Obyvatelé nových budov mají přístup k objektům sociální, dopravní a obchodní infrastruktury Dolgoprudného. Byty v komplexu mají volné uspořádání, plocha společných prostor je řádově větší než v domech ekonomické třídy. První patra budov jsou věnována umístění komerčních objektů. Pro pohodlí majitelů automobilů je k dispozici podzemní parkoviště a víceúrovňové volně stojící parkoviště pro 5150 automobilů.
Informace pro vývojáře
GC Granel působí na trhu výstavby, prodeje a údržby realitních objektů od roku 1992. Společnost se specializuje na výstavbu rezidenčních a komerčních zařízení v segmentech ekonomiky a komfortu. Developer vždy plní své povinnosti vyplývající z DDU a nemá žádné nároky od podvedených držitelů akcií. Obytné budovy jsou často pronajaty dříve, než je termín oznámený společností Granel Group. Díky kompetentní organizaci stavebních prací bude tedy budova č. 15 v obytném komplexu Brigantina uvedena do provozu ne ve druhém čtvrtletí roku 2023, ale ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020.
Developer se zavázal dokončit stavbu 5 ohrožených realitních objektů jiných společností. Společnost v současné době realizuje 9 velkých projektů v Moskvě a regionu.
Dopravní dostupnost
Cesta z nových budov směrem do hlavního města vede podél Lichačevského vyhlídky a Dmitrovského dálnice. Doba jízdy autem na moskevský okruh je 15 minut, na třetí okruh - 30 minut. Do nejbližšího st. m. Obyvatelé mikrodistriktu „Altufevo“, „Khovrino“a „Rechnoy Vokzal“mikrodistriktu se tam dostávají pravidelnými autobusy a taxíky s pevnou trasou. Zastávky veřejné dopravy se nacházejí 500-700 m od obytného komplexu Brigantina. Železniční nástupiště Vodniki se nachází 2 km od nových budov, odkud odjíždějí elektrické vlaky na nádraží Savelovsky. Do centra Moskvy se dostanete také za 25–30 minut. příměstským vlakem ze stanice Dolgoprudnaya.
Na konci roku 2019 se plánuje spuštění MCD - radiálních linií pozemního metra. Moskevská vláda pokračuje v rozvoji dopravních spojení mezi předměstími a hlavním městem na pozadí úspěšné realizace projektu MCC. Dolgoprudny a Vodniki budou některé ze zastávek na trati MCD1.
Obecný plán
GC Granel vzala v úvahu vývoj komplexní renovace pozemků bývalého moskevského závodu na zpracování kamene, který předložila architektonická a stavební asociace ARS. Hlavní plán vývojáře připomíná původní myšlenku zlepšení uvolněné plochy 38 hektarů. Výstavba obytných budov se provádí s přihlédnutím k racionálnímu zónování a zdokonalení mikrodistriktu a přilehlého území.
Oficiální web obytného komplexu Brigantina informuje, že obecný plán mikrodistriktu obsahuje také administrativní budovy, sociální a domácí infrastrukturu:
- 4 předškolní zařízení;
- 1 střední škola;
- FOK;
- 2 polikliniky;
- nákupní a zábavní a kancelářská centra.
Bytový fond komplexu představují byty různých velikostí od 23 do 70 m2 a dispozice zohledňující demografické složení budoucích majitelů. Výška stropů v areálu je 2,8 m. Vstup do nových budov je zajištěn ze 4 stran. Domy stojící poblíž nábřeží budou od vodní plochy odděleny zónou parku. Obytné budovy tvoří částečně uzavřené čtvrti s upravenými přilehlými územími. Uvnitř nádvoří jsou hřiště pro hry a týmové sporty.
Architektonické řešení
Větrané fasády monolitických domů obytného komplexu Brigantina jsou pokryty deskami šedé, bílé a žluté barvy. Developer zdůrazňuje, že minimalismus architektonického konceptu nemá vliv na funkčnost budov. Všechny budovy mají balkony nebo lodžie, vstupní skupiny mají okna z barevného skla a místnosti pro concierges. Vstupní dveře jsou umístěny na úrovni terénu pro pohodlí obyvatel. Variabilní počet podlaží a velké vzdálenosti mezi budovami zaručují soulad se standardy slunečního záření pro sousední území a obytné prostory.
Postup výstavby
Developer zahájil projekt v srpnu 2018, budovy poslední etapy se plánují postavit do roku 2021. Webové stránky společnosti obsahují fotoreportáž z prací provedených na stavbě obytného komplexu Brigantina. GC Granel pravidelně informuje účastníky předškolní vzdělávací instituce a další potenciální kupce domů o získání potřebných povolení a souhlasů, jakož i o fázích výstavby realitních objektů.
V současné době jsou v prodeji byty v 5 obytných budovách. Zprovoznění budov č. 14.1 a 14.2 je plánováno na třetí čtvrtletí, č. 15 - na čtvrté čtvrtletí roku 2020. Různá míra připravenosti bydlení nevylučuje jeho ziskové pořízení v předškolním zařízení. Dalšími v pořadí uvedení do provozu jsou budovy č. 13 a 12, vypořádání domů je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2021. Obytné prostory si developer pronajímá s hrubým nebo jemným povrchem.
Dispozice a náklady na byty
Bytový fond v Brigantine představují ateliéry a objekty s 1-3 pokoji o celkové ploše 298,5 tisíc metrů čtverečních. V této sekci může být až 11 bytů.
"Eurodresy" o rozloze 23 až 30 m² mají balkon, 2 okna a koupelnu. Developer nabízí ke koupi byt v obytném komplexu Brigantina, s přihlédnutím k průměrným nákladům na 1 m² bydlení 94 tisíc rublů. Cena ateliéru 25,4 m² se tedy bez ohledu na podlahu, na níž se nachází, rovná 2,2 milionu rublů. Řada jednopokojových objektů o rozměrech 30-40 m² má pro tento formát neobvyklé rozložení houpačky. „Odnushka“o rozloze 35,6 m² s kuchyní o rozměrech 10,1 m² a ložnicí o velikosti 14,2 m² prodává developer za 3,2 milionu rublů.
V budovách s 2 a 3 pokoji jsou k dispozici samostatné koupelny. V apartmánech nejsou žádné další prostory v podobě skladovacích místností, šaten a prádelen. Granel GC navrhuje koupit „dvoupokojový byt“o velikosti 59,2 m² za 5 milionů. Cena „tří rublů“o rozloze 64–66,7 m² se pohybuje v rozmezí 5,4–5,5 milionů rublů. I přes deklarovanou třídu komfortu nových budov neexistují v bytovém fondu žádné jedinečné formáty bytů. Při výpočtu konečných nákladů na nemovitost platí pro plochu lodžií a balkonů redukční faktor 0,5.
Ceny bytů jsou od května 2019.
Dokončovací zařízení
Vstupní skupiny budov mají na schodišti instalované dveře a okna s prosklením z barevného skla. Stěny prvního patra a dalších částí jsou omítnuté, podlaha je pokryta dlažbou. Objekty obytných nemovitostí se převádějí na majitele s hrubým nebo jemným povrchem. Opravy na klíč se navrhuje objednat v bytech budovy č. 14.2. Náklady na dokončení dekorativních materiálů a interiérových prvků jsou projednávány s kupujícím ve fázi registrace transakce nákupu a prodeje nebo smlouvy o postoupení dluhu.
V bytech s minimálním souborem vnitřních prací, nosných stěn a bloků pero-drážka v koupelnách, stejně jako topných radiátorů, bude k rozvaděčům natažen elektrický kabel. Podlahový potěr se neprovádí, ale pro usnadnění plánování majitelé areálu pokládají železobetonové obklady.
Způsoby nákupu rezidenčních nemovitostí
Developer nabízí ke koupi byty v rezidenčním komplexu Brigantina na základě DDU nebo kupně-kupní smlouvy. GC Granel zvažuje následující možnosti nákupu domu v mikrodistriktu:
- 100% jednorázová platba;
- hypoteční úvěry, vč. pro vojenský personál;
- bezúročné splátky;
- použití fondů mateřského kapitálu.
Partnerské banky developera nabízejí kupujícím bytů hypotéku za výhodných podmínek od 8,5% ročně. Měsíční splátka se za účasti budoucích majitelů domů v programu „Hypoteční prázdniny“dvakrát sníží. Bezúročné splátky jsou poskytovány na nákup bytů v budovách, které jsou v počáteční fázi výstavby. Slevu na nákup předmětů v rezidenčním komplexu Brigantina můžete získat díky kampani „Přiveďte přítele“, kterou provádí developer.
Jsme vděční odborníkům hypermarketu s nemovitostmi KvartiRum https://kvartyroom.ru/ za pomoc při přípravě článku.
