Timmerhuis o celkové ploše téměř 50 000 m2 a výšce 60 m měl být z hlediska rozměrů velmi nápadným doplňkem městské krajiny. Architekti OMA se však domnívali, že nová budova by měla být skromná, a to do té míry, že partner OMA Rainier de Graaf, který vedl návrh, ji mimo jiné nazval „neformovanou hromadou“, odrážející však Rotterdam a jeho náladu. To se týká nekonečných změn ve stylech a přístupech, které tvořily historii města od konce druhé světové války, kdy bylo téměř úplně zničeno, stejně jako výsledný eklektický obraz a nejasné vyhlídky na další vývoj.
Proto je Timmerhuis důrazně neutrální a navržený pro možné transformace v budoucnosti. Tato flexibilita je mimo jiné součástí požadavků zákazníků, městských úřadů. Chtěli nejzelenější budovu v Nizozemsku a je již certifikována jako BREEAM **** Vynikající udržitelnost. Fasáda s trojitým zasklením a izolací prostupující světlo nemá obdoby z hlediska účinnosti, je zajištěno také skladování tepla a chladu a dvě atria fungují jako „lehké“budovy.
Této flexibility je dosaženo díky skutečnosti, že na ocelovou nosnou konstrukci je „zavěšeno“mnoho identických modulů, které mohou být podle potřeby použity jako kanceláře nebo byty. Každá taková „kostka“nebo „pixel“měří 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. V současné době spodní část budovy zabírá Rotterdamské muzeum (1 630 m2), kavárny a obchody (2 070 m2). Nahoře jsou kanceláře (spolu s přilehlou obecní budovou Timmerhuis Stadstimmerhuis postavenou v roce 1953 o rozloze 25 400 m2) a na samém vrcholu, kde objem budovy ustupuje z červené čáry ulice a je rozdělen na dvě části “vrcholy “, bydlení je umístěno (12 000 m2 - 84 bytů). K dispozici je také podzemní parkoviště (3900 m2, 120 parkovacích míst).
Ze strany centrální ulice Kolsingel vypadá Timmerhuis symetricky a monumentálně, zároveň nepřekonává (alespoň to je záměr autorů projektu) výše zmíněného souseda - Stadstimmerhuis. Na úrovni země otevírá budova OMA široký chodník pro chodce spojující obě ulice; přesah konzoly zde dosahuje 21 m. Díky modulárnímu designu získají obyvatelé Timmerhuis terasy-zahrady na střechách níže umístěných bytů.
