Staveniště se nachází mezi Kronštadtským bulvárem a dálnicí Golovinskoye, sbíhající se pod ostrým úhlem poblíž stanice metra Vodny Stadium. V tomto vyrovnání, mezi dvěma hlučnými dálnicemi, byla průmyslová zóna, jejíž růst na jedné straně bránilo metro, a na druhé - hřbitov Golovinskoye. V posledních letech zde již existující továrny nepracovaly a jejich mnoho budov je z velké části zchátralých a jsou určeny k demolici. Od poloviny dvacátých let se hovoří o potřebě komplexního rozvoje této oblasti. V roce 2007 byl architektonický koncept zadán na workshopu „Sergei Kiselev and Partners“(Archi.ru podrobně řekl o tomto projektu), ale jeho realizaci zabránila hospodářská krize. V loňském roce, kdy se investor přesto pustil do první etapy výstavby, se rozhodl změnit funkci komplexu a část kanceláří nahradit hypermarketem. Několik úřadů bylo přizváno k vývoji nové koncepce, vč. a zahraniční. Výsledkem je, že projekt přijatý k realizaci kombinuje dispoziční řešení od Swanke Hayden Connell Architects, CBRE a dílny Atrium. Architektonickou část však kompletně vyvinuli ruští architekti - Vera Butko a Anton Nadtochiy, ke kterým se přidal Gennadij Nadtochiy, který má rozsáhlé zkušenosti s projektováním velkých nákupních center. Dokončili také fázi „Projekt“.
Architekturu komplexu určovala výšková dominanta, která je v takové anonymní oblasti nepochybně potřebná. Ve věži jsou kanceláře, zatímco všechny nákupní a zábavní funkce jsou seskupeny do třípodlažního bloku „rozloženého“na místě. Zároveň volumetricko-prostorová řešení kancelářských a maloobchodních dílů spojuje společné téma. Architekti mistrovsky spojili oba bloky a interpretovali multifunkčnost komplexu jako interakci různých, ale stejně aktivních z hlediska jejich plasticity. "Máme jakýsi prostorový tetris, ve kterém jsou jednotlivé prvky navzájem tak přesně sladěny, že tvoří jeden celek," říká architekt Anton Nadtochiy. "Navzdory celistvosti celkové formy jsme se pokusili formulovat plasticitu interakce objemových prvků".
Výšková část komplexu se nachází blíže k metru a dálnici Leningradskoye procházející za ním. Viditelnost jedné z fasád této 100 metrů vysoké věže ze strany dálnice vedoucí k mezinárodnímu letišti „Šeremetěvo“způsobila zvláštní pozornost jejímu zpracování. Kromě toho, orientovaný na jihozápad, potřeboval ochranu před přímými slunečními paprsky. Z kombinace dvou okolností - potřeby dát obrovskému letadlu nezapomenutelný vzhled a poskytnout mu účinnou ochranu před sluncem - se zrodil architektonický obraz věže. Nejprve architekti „přetvarovali“sklo rovnoběžnostěnem tak, že se zdá, že je složeno z několika složitých svazků. Zadruhé je průhledné tělo kancelářského mrakodrapu chráněno tenkými lamelami, přičemž jedna polovina věže je obložena bílými „roletami“a druhá tmavými, což dodává fasádě další objem a zdůrazňuje dynamiku interakce jeho části.
Konce mrakodrapů vypadají ještě fascinovaněji. Zde již otázka spalujícího slunce nebyla tak relevantní, a proto byly boční fasády kombinovány s plně prosklenými prvky, pouze po obvodu „obklopené“pevné konstrukce. Ale i oni se svými složitými geometrickými tvary podobají postavám „Tetris“. Poté, co je architekti shromáždili do obdélníku, dali jim různé tloušťky, díky čemuž dostaly fasády hluboký rozměr. Konzoly visí nad terasami, které mají být v budoucnu upraveny a přeměněny na rekreační prostor pro kancelářské pracovníky.
Na konci je nejlépe vidět, jak výškový blok interaguje s vodorovnou čarou nákupního a zábavního komplexu. Věž doslova vyrůstá do spodní desky - fasáda kanceláře pokračuje beze změny uvnitř nákupního centra a stává se její součástí. „Interiér prodejních ploch získává velmi neobvyklý prvek, ale zároveň přísná kancelářská zeď jasně označuje hranici dvou různých zón - zábavy a maloobchodu,“vysvětluje architektka Vera Butko. Pro pohodlí administrativních pracovníků je věž na úrovni třetího patra spojena s nákupním centrem zvláštním mostem. Vede přímo do oblasti s občerstvením, která je umístěna ve velkolepém polooválném atriu.
Fasády samotné části stylobate jsou vyrobeny z konvenčních sendvičových panelů. Po celé jejich délce budou umístěny spojovací prvky pro reklamní plakáty jakéhokoli formátu - od téměř čtverce po vysoce podlouhlý obdélník. Objem nákupního a zábavního centra se tedy bude skládat z mnoha samostatných segmentů, a tak jednoznačně deklaruje jeho vztah k výškové budově, která do něj vyrostla. Jedná se o stejný „Tetris“, pouze sestavený vodorovně. Kombinace těchto odlišných objemů jim dává téma slavné počítačové hry jasný a rozeznatelný vzhled, který v dnešním prostředí vodního stadionu tak chybí.
