Čtvrť, která bude v blízké budoucnosti rekonstruována, má pořadové číslo 109 v oficiálních dokumentech města Moskvy a nachází se přesně uprostřed mezi dvěma stanicemi metra ve stejné vzdálenosti od centra - „Volžskaja“a „Tekstilščiki“. Je ohraničen ulicemi Chistov, Shkuleva, Malyshev a 7. ulicí Tekstilshchikov. Současně hranice lublinského PKiO prochází ulicí Shkuleva, to znamená, že ze tří stran je čtvrť stlačena podobnou budovou, jako je ta, a čtvrtá směřuje do parku.
Vyvstává zcela přirozená otázka: proč bude rekonstruována tato konkrétní čtvrť, a ne žádná ze sousedních? Odpověď spočívá v povaze vývoje, který zde existuje. Faktem je, že na území čtvrti se kromě pětipodlažních a devítipodlažních budov nacházejí dvoupodlažní obytné budovy, které byly postaveny bezprostředně po Velké vlastenecké válce a donedávna patřily pod ministerstvo obrany Ruská Federace. Právě tyto budovy, dlouho uznávané jako nouzové, budou zbořeny v rámci probíhajícího projektu rekonstrukce a na jejich místě budou výškové budovy vynalezené SKiP.
Vzhledem k tomu, že se dvoupatrové domy nacházejí přesně ve středu čtvrti a jsou obklopeny pozdějšími budovami, architekti stáli před úkolem postavit nové domy, aby nenarušovaly oslnění těch stávajících a také zasahovat do průchodu hasičského vybavení k nim. Zohlednění těchto dvou klíčových požadavků SNiP nakonec vedlo k jednoduchému a racionálnímu řešení obecného plánu nového bytového jádra čtvrtletí. Projektovaný komplex „SKiP“se uzavírá po obvodu nových dálnic, což poskytne absolutně všem domům pohodlné vjezdy a poskytne potřebné odsazení nových budov od stávajících. Šest nových obytných budov (vysokých 14 až 20 podlaží) bude seřazeno ve dvou úhledných liniích podél podélné osy bloku na společném obdélníku podzemního parkoviště. Budovy jsou uspořádány ve dvou řadách, ale v šachovnicovém vzoru.
Každý, kdo zde byl alespoň jednou, ví o depresivním vzhledu spacích oblastí na jihovýchodě Moskvy. Před chodci a motoristy se „Tekstilshchiki“jeví jako nekonečná řada nudných čtvrtí stejného typu a z ptačí perspektivy je tato oblast nekonečnou kostkovanou látkou, na které se oko nemá vůbec čeho chytit. Nikdo nepochybuje, že s takovou otupělostí je třeba bojovat. To však lze provést různými způsoby. Dnes je například velmi obvyklé vyhodit do povětří „tip-up“s nejjasnějšími barvami a super-dynamickými formami - říkají, že takto si okresy získávají dlouho očekávané architektonické dominanty, které přeorientují všechny vizuální vazby na oni sami. A SKiP má takový zážitek - stačí si vzpomenout na obytnou budovu Avangard, která kvetla ve čtvrti New Cheryomushki všemi barvami duhy. „Tekstilshchiki“ve smyslu územního plánování je však oblast mnohem homogennější a proletářsky ponurější a architekti, kteří zahájili práce na bloku 109 s dalším koloristickým ohňostrojem, se včas zastavili a uvědomili si, že takové objekty na jihovýchodě kapitál, pokud ne navždy, zůstane velmi dlouho cizími lidmi. Ale co lze postavit proti chudobě, ne-li přímo prosperita? Tak začala ve studiu pečlivá práce na vytvoření uměleckého jazyka adekvátního stávající situaci.
Přízemí všech budov je vyhrazeno pro veřejné prostory a architekti to vizuálně zdůraznili pomocí několika technik najednou. Nejprve jsou vstupy do zařízení infrastruktury organizovány ze strany nádvoří, zatímco obytné vstupy směřují do ulice. Za druhé, spodní patra obytných výškových budov a fasády hospodářských budov, ve kterých bude umístěna mateřská a základní škola, jsou potaženy různobarevnými cihlami. A mezi „řadami“domů je vnitřní nádvoří rozbité, interpretované kvůli své délce, spíše jako malý pěší bulvár, podél jehož hranic jsou vysazeny stromy a keře, jsou uspořádány trávníky. Není náhodou, že tyto druhy mají charakteristický polooválný tvar okvětních lístků; jsou to zelené plochy ovládané střechy podzemního parkoviště.
Fasády obytných oblastí zdobí tak oblíbená konstrukční mřížka „SKiP“, jejíž segmenty jsou vyplněny obkladovými deskami různých barev. A pokud se veřejné prostory díky různobarevným cihlám zdají pestré a teplé, jako milovaný šátek pletený matkou, pak věže, které z nich vyrůstají, jsou mnohem přísnější a zdrženlivější. Takový dojem však vzniká pouze tehdy, když se přiblížíte k obytnému komplexu, zatímco na dálku se obraz dramaticky mění: melanž základů domů je téměř nerozeznatelná zdaleka, ale samy se vizuálně okamžitě rozpadají na páry - dvě zelené, dvě modré, dvě vínové. Skutečnost, že všech šest budov je „ze stejné rodiny“, nepochybuje o již zmíněné mřížce „obalující“domy po vnějším obvodu. Takový povrch lze přirovnat k trojrozměrné malbě: čím déle se díváte, tím jasněji se přes geometrický vzor objevuje něco jiného.
Sama o sobě tato technika není nová - například okamžitě přijde na mysl stavba CEMI Leonida Pavlova, jehož hlavním tématem fasád je také buňka, i když ne obdélníková, ale čtvercová. A zdá se, že toto sdružení není náhodné - ve snaze co nejorganičtěji integrovat nové domy do stávajícího kontextu architekti záměrně použili umělecký jazyk modernismu šedesátých let a doplnili jej takovými „excesy“modernosti, jako je barva, vysoká -kvalitní obkladové materiály a pohodlné rozvržení. Projekt rekonstrukce bloku 109 přesvědčivě dokazuje, že environmentální přístup, opakovaně oceňovaný kritiky, je vhodný nejen při provádění nové výstavby v historickém centru města. Je také vhodný pro postupnou obnovu spacích oblastí vytvořených v polovině minulého století, protože stanoviště nelze opravit přes noc, ale postupné jemné úpravy mohou přinést skutečné výsledky.
