Obytný komplex "Strizhi" na ulici Farforovskaya
Petrohrad, ulice Farforovskaya, katastrální čísla pozemků 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Návrhář: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Zákazník: LLC "Specializovaný vývojář" Settle City"
Projednáno: architektonický a urbanistický vzhled a požadavek na výšku
Hlavní architekt Petrohradu Vladimir Grigorjev zahájil jednání připomínkou, že Rada pro plánování města bude brzy čelit plánované rotaci - bude nahrazena nejméně třetina současného složení, ale bývalí členové rady budou se může účastnit a hovořit na všech schůzích jako pozvaní odborníci, pouze bez hlasovacího práva. Nové složení rady určuje předseda KGA, tedy Vladimír Grigorjev.
Další změnou týkající se práce městské rady je nové vydání Pravidel územního rozvoje a rozvoje města, které by mělo vstoupit v platnost
tento rok. Projekt předsednictva „Zemtsov, Kondiain and Partners“předložený k diskusi se nedobrovolně stal příležitostí k projednání všech souvisejících záležitostí.
Budoucí rezidenční komplex, který developer pojmenoval „Strizhi“, má výhodnou polohu - nedaleko stanice metra Lomonosovskaja, naproti parku Babuškin, poblíž lomu Ivanovského, který bude pravděpodobně někdy upraven, v dosahu Neva. Komplex zabírá téměř celý blok ohraničený ulicemi Farforovskaya, Babushkina, Sedov a Zheleznodorozhny. Dříve zde sídlil vídeňský pivovar, založený v roce 1872: z něj zůstává administrativní budova uznaná jako památka a sklady červených cihel, které nemají status ochrany, ale nejsou zahrnuty do „spotu“webu. Přes Farforovskou ulici je další památník - katolický kostel Nejsvětějšího Srdce Ježíšova. Estetika továrny určila výběr barvy a materiálu komplexu - ve spodních podlažích je spousta cihel, terakota je kombinována s béžovou a světle šedou.
Rozvojová oblast je převážně nízkopodlažní, přes Zheleznodorozhny Prospekt začínají pouze moderní výškové budovy. Budovy Swiftu postupně vzrostou z 33 metrů od Něvy na maximálně 75 metrů na křižovatce ulic Sedov a Farforovskaya - je zde plánována dominantní věž.
Kdyby nebylo této věže, pravděpodobně by projekt nebyl předložen k diskusi, protože první fáze komplexu již byla dohodnuta a začíná se stavět. Druhá etapa pokračuje v kompozici a základních technikách: budovy jsou umístěny meridionálně, kombinovány do polovičních bloků, v "jádru" je rekreační oblast a dvě mateřské školy: okresní správa požádala, aby nepostavila školu, protože již dost jich tady. Vrcholem jsou nádvoří, která jsou zvýšena o 4,5 metru, jsou chráněna před hlukem a větrem speciálními clonami a jsou spojena „vzdušnými“mosty, přes které v případě potřeby mohou projít i protipožární zařízení.
Parkovací místa v projektu jsou téměř inovativně navržena pro Petrohrad. Celá plocha prvních podlaží, s výjimkou „obvodu“maloobchodu, je přidělena strojům a aby se vešly do všeho, budou používat
dvouúrovňový parkovací systém. Bez tradiční víceúrovňové garáže to však nešlo - část bývalé tovární budovy bude tomu přizpůsobena.
Byty v komplexu jsou většinou jednopokojové, ale architekti předpokládali možnost jejich kombinace. Taková zkušenost předsednictva se odehrála v historii
Obytný komplex "Cosmos": developer se obával, že velké byty nebudou v poptávce, ale nakonec, "odnushki" byly zakoupeny v "svazcích" a kombinovány.
Recenzent projektu Sergej Bobylev nepochyboval o požadavku na výšku, protože první etapa byla schválena - bylo by divné stavět nové budovy níže. Rozhodnutí nazval silným a zjevným, navrhl dále zdůraznit dominantní postavení pomocí jiného stylu. V určitém okamžiku se zdálo, že zasedání městské rady bude rekordně krátké, ale diskuse se přesto rozvinula, i když ne tolik o projektu.
Začalo to tím, že si Michail Kondiain připomněl svůj závazek k myšlence polycentrického města a zeptal se, kde budou pracovní místa. Vladimir Grigoriev se domníval, že rozvoj lokality by se mohl stát „tváří šedého pásu“, ale „řeší se obvyklý úkol umisťování metrů čtverečních na volné území, a nikoli urbanistický pohled do budoucnosti“. Mikhail Kondiain odsekl, že je to spíš „střepina šedého pásu, který letěl daleko na jih“, a je špatné míchat vše do jednoho bloku. Tyto úkoly navíc nelze vyřešit pouze úsilím architekta a investora.
Poté hovořili o bolavém bodě: pokud je tento projekt odpovědí na konkrétní úkol s kontextem, výškovými předpisy, požadavkem zákazníka a současnými normami, pak je s ním vše v pořádku. Ale - odborníci objasnili - ve skutečnosti je předsednictvo „Zemtsov, Kondiain and Partners“schopno dělat mnohem lépe, takže bych chtěl něco nového a žádoucího mistrovského díla. Co by se mohlo stát, kdyby byla například norma ZNOP, na kterou si téměř každý vzpomněl podrážděně, pružnější - proč rozdělit nové budovy na „špinavé minisvorky“, pokud je poblíž velký park.
Evgeny Gerasimov označil požadavky projektu za „nepřiměřeně utopické“a navrhl „řešit problémy pobytu v jiné době a na jiném místě“. To podpořil Michail Kondiain: stojí za to věnovat samostatnou městskou radu hledání „správných pravidel hry“, než se stanou zákonem.
