Architektonická a designová divize společnosti byla otevřena ne tak dávno - v roce 2013. Řekněte nám, jak jste svou práci strukturovali na vysoce konkurenčním trhu, jaká byla vaše strategie?
Strategie je postavena na kvalitě, rychlosti a profesionalitě rozhodnutí přijímaných na všech úrovních: od nápadů na koncepční úrovni až po implementaci. Bez ohledu na to, kde se objekt nachází, malý nebo velký, považuji jej za nejzajímavější a nejdůležitější. Vždy hledám nestandardní architektonické, urbanistické a plánovací řešení. A samozřejmě důležitým faktorem při formování společnosti jako „architekta“je zvláštní vztah s vývojáři a obchodníky při vytváření objektů. Od samého začátku se ponoříme do podstaty jejich cílů a záměrů, zjistíme, pro koho staví, diskutujeme o rozpočtu. Správný dialog, kde se klient a architekt navzájem slyší, je klíčem k úspěchu. Je důležité vyřešit problém, který pro vás vývojář nastaví, a udělat to pomocí jedinečného architektonického řešení. Zajímavý komplex lze vytvořit pomocí jednoduchých řešení a jedinečnost spočívá nejen ve vysokých nákladech na fasádní materiály nebo na výzdobu interiéru, jedinečnost spočívá v organizaci prostoru, a to jak na úrovni územního plánu, tak na úrovni každého bytu.
Ale myslím, že hlavním krokem k úspěchu byl náš tým. Snažím se vnést každému specialistovi zvláštní pozornost k detailu a kvalitě. Moje oblíbená fráze při diskusi o jakémkoli problému s kolegy zněla: „S objektem zacházejte jako s vaším budoucím domovem. Představte si, že žijete v tomto komplexu, procházíte se po jeho území, žijete v tomto bytě, parku, jste obklopeni těmito fasádami … Chcete zde žít? A pokud „ne“, pak budeme hledat řešení, dokud nebude odpověď „ano“.
Na trhu je skutečně spousta architektonických kanceláří a generálních designérů - konkurence je určitě vysoká. Ale neplýtvám energií na tyto myšlenky, není na ně ani čas. Proto jsem nikdy nikoho nepovažoval za svého konkurenta. Prostě začnu pracovat a ponořím se do projektu, zacházím s ním jako se svým dítětem, které je třeba vychovat a dát do toho vše nejlepší, co mohu dát.
Jaké experimenty jsou vývojáři ochotni podniknout z hlediska neobvyklých architektonických řešení?
Víte, čím dále, tím zajímavější je pracovat na rezidenčních nemovitostech. Vzhledem k vysoké konkurenci mezi vývojáři mají architekti možnost použít nástroje, které dříve nebyly k dispozici - vysoce kvalitní dokončovací materiály, atypické řešení plánování, zajímavé terénní úpravy. A pokud je developer kompetentní obchodník, pak chápe důležitost a hodnotu těchto nástrojů a je připraven experimentovat například s terénními úpravami, protože ví: je nutné nejen prodat byt, je třeba vytvořit prostředí, jehož důležitým prvkem je oblast nádvoří. A nyní existuje požadavek na jejich design jako místních veřejných prostor s možností využití různých terénních úprav, malých architektonických forem individuální výroby, moderního evropského vybavení pro sport a dětských hřišť.
A je důležité si uvědomit, že vývojáři horlivě experimentují s dokončovacími materiály pro fasády a terénní úpravy. Začali se soustředit na šetrnost k životnímu prostředí: dřevo na podlaze, slínkové cihly a přírodní kámen místo vláknitého cementu a porcelánového kameniny.
Na jaké trendy v architektuře můžete upozornit, pokud jde o propagaci rezidenčních nemovitostí?
Nyní vývojáři, designéři a architekti věnují větší pozornost přístupnosti a propustnosti prostředí pro chodce, řešení fasád, plastů, materiálů a snaží se přistupovat ke každému objektu individuálně. Není v tom nic nového, ale samotný přístup k podrobnostem obecného plánu a rozhodnutí o plánování prostoru se stal vážnějším. Vítězem se staly projekty, u nichž jsou v popředí zájmy lidí. Je důležité mít možnost sdělit vývojářům a obchodníkům, co bude pohodlné a vhodné pro budoucí nájemce.
Portfolio společnosti nyní tvoří hlavně výškové obytné komplexy. Jak řeší problémy spojené s typologií „hromadného bydlení“?
Veřejné bydlení je nejčastěji spojováno s typickými plánovacími řešeními, vysokou hustotou budov, nedostatkem nebo nedostatkem parkovacích míst.
Pro byty používáme řadu plánovacích řešení. Lidé mají možnost vybrat si nejpohodlnější bydlení speciálně pro sebe: někdo miluje více komorních prostor a někdo otevřený prostor - každý máme jiné preference. A problém s parkováním, včetně parkovacích míst pro hosty, byl dlouho vyřešen podzemními úrovněmi. To vám umožní vytvořit čisté a pohodlné prostory na nádvoří bez přístupu automobilu. S takovými rozhodnutími se každý obyvatel komplexu a jeho rodina cítí pohodlně. Koneckonců, každý si dobře pamatuje chodníky a odpočívadla ucpaná auty, když straší pocit, že žijete na parkovišti - není kam chodit, hrát si s dítětem nebo jen tak chodit na čerstvý vzduch a číst.
A čím vyšší hustota na webu je, tím je úkol pro architekta obtížnější a zajímavější! Metody řešení tohoto problému jsou různé: vizuální usnadnění stavby z důvodu různého počtu podlaží, mezer, různých stylistických řešení fasády a jejich barevnosti.
Co máte na mysli pod „pohodlným prostředím“?
Toto je určitá atmosféra, kterou architekt vytváří pro člověka: od jeho cesty k domu a končící bytem. Pocit úplné harmonie, když nic nezasahuje a nezpůsobuje nepohodlí, když cítíte uspokojení, že jste v tomto prostoru. Objekt musí být pro život pohodlný a zároveň harmonický ve vztahu k životnímu prostředí. A harmonické prostředí není jen výběrem fasád a dispozic, je to jakási sada řešení. Například území by mělo být kompetentně funkčně strukturováno: vstupní prostor do obytného komplexu a prostor dvora by měly být odděleny od veřejného prostoru. Úroveň chodců by měla být nasycena veřejnými funkcemi a měla by existovat rozvinutá sociální infrastruktura.
Plánuje společnost jít nad rámec „specializace“na víceúčelové obytné komplexy, a pokud ano, jakým směrem byste chtěli pracovat?
Společnost nemá jasnou specializaci na rezidenční komplexy, spíše souvisí s trendy na realitním trhu. Bydlení je něco, co se nyní staví ve velkém měřítku a má větší tržní poptávku než kanceláře a nákupní centra. V budovách máme také veřejné budovy, doufám, že takových zařízení bude více, včetně sportovních. Pro architekta je zajímavější experimentovat s křivočarými objemy, velkými rozpětími, které se v bydlení obtížně používají. Ale profesionál ve svém oboru je inspirován jakýmkoli směrem.
Používáte technologii BIM?
Nyní se BIM modelování vyvíjí ve všech společnostech. Je to nutné jak pro designéry, tak pro vývojáře. S námi BIM usnadňuje práci s příbuznými specialisty a odděleními. Pokud existuje jediný model, všechna rozhodnutí lze zpracovat rychle a bez chyb. V určité fázi je model předán zákazníkovi a později pomáhá provozovat budovu.
Používáme BIM na všechny projekty, ale ne 100% všude. Vývoj inženýrských sítí a konstrukčních prvků, nejsložitějších částí, například podzemní části, vždy jde do aplikace Revit. V AutoCadu něco děláme, ale běžný úkol je úplně přejít na Revit do jednoho roku.
Jak byste definovali svůj styl psaní?
Autorův styl je pro mě pomíjivý koncept, není na mně, abych určoval jeho přítomnost nebo nepřítomnost. Začínám pracovat na novém projektu, snažím se zapomenout na to, co jsem viděl dříve, a dát řešení, které jsem zatím nedal. Toto je tvůrčí proces a hledání. Věřím, že každý předmět by měl být individuální a mým cílem není vytvořit rozpoznatelný rukopis. Je to jako hádanka, kterou sbíráte z těch omezení a úkolů, které pro vás město, zákazník a společnost stanovili. Rozdíl je v tom, že když sestavíte skládačku, uvidíte před sebou konečný obrázek, zatímco náš výsledek je viditelný až ve fázi dokončení budovy.
A pro sebe pokaždé, když jsem si dal za úkol učinit městské prostředí pohodlnějším a zajímavějším a zlepšit kvalitu života měšťanů - vyšší. Zlepšovat se, co vás obklopuje, co můžete ovlivnit - to je hlavní cíl života člověka. Dal jsem si přesně tento úkol, protože architekt přímo ovlivňuje uspořádání a kvalitu života lidí.
