Ne příliš příznivá ekonomická situace přinutila všechny hráče na trhu věnovat pozornost nejen ikonickým a vysoce postaveným objektům, ale také projektům, které se ve svých parametrech mohou zdát běžné - a přesto jsou tyto projekty základem městské struktury. Zdánlivě utopická otázka: jak to udělat levně, jednoduše, ale kvalitně, funkčně a atraktivně, je zcela zřejmé, že dostává skutečné a dokonce různorodé odpovědi. Kancelář projektu UNK nabídla vlastní řešení pro administrativní budovy v malých odlehlých městech, když postavila obchodní centrum Zhaikmunai v Uralsku.
Uralsk se nachází na hranici Ruska a Kazachstánu a pro svou zdánlivou skromnost v minulosti je známý jako jedno z významných center kozáků (právě zde začalo Pugačevovo povstání). A do druhé poloviny 19. století se z něj již stalo velké nákupní centrum. Ve skutečnosti v centrální části města stále převládají nízké (3, maximálně 5 podlaží) budovy. Kromě toho zde přežilo několik obchodních domů z červených cihel z konce 19. století, které se nacházejí v těsné blízkosti nového obchodního centra.
Budova o rozloze něco málo přes 5 000 m22 byla původně určena pro jediného nájemce: Zhaikmunai LLP, dceřiná společnost ropné a plynárenské společnosti Nostrum Oil & Gas. Rozměry a hlavní charakteristiky budovy byly již určeny projektem místních architektů a byly dokonce dohodnuty. Navrhovaná řešení však nesplňovala požadavky pokročilého zákazníka. Po zapojení do práce se architekti projektu UNK dostali do obtížné situace: bylo nutné projekt upravit tak, aby odpovídal obchodním centrům třídy A, aniž by se měnily schválené ukazatele a zapisovaly se do spíše patriarchální budovy. "Dohodnutý objem byl značně nadhodnocen a vypadal jako neohrabaný, nevhodný" kufr, "říká hlavní architekt projektu Yuliy Borisov. - Přimět ho k interakci s prostředím byla jen část úkolu, nakonec jsme chtěli nastavit opravdu kvalitní úroveň architektury, která by mohla ovlivnit další rozvoj města. To vše bylo navrstveno na odlehlost objektu a nedostatek důvěryhodných pracovníků na staveništi, což nás omezovalo ve výběru materiálů a technologií: všechno muselo být provedeno co nejjednodušší. “
Bylo rozhodnuto „propojit“budovu s okolními budovami pomocí známého materiálu - cihel. Navzdory malému rozpočtu navíc nešetřili na hlavních prostředcích uměleckého vlivu, když si vybrali holandskou ručně tvarovanou cihlu. "Úroveň budovy pro mě do značné míry není určena objemem a liniemi, ale hmatovými vjemy," pokračuje Julius. - Pečlivě jsme studovali historické budovy Uralsku, ale ani jsme se nepokusili napodobit jejich zednické a dekorační detaily. Naše cihla je úplně jiná, ale má také výraznou strukturu, osobnost a teplo, pokud chcete. Díky tomu vzniká nezbytný dialog, podporovaný navíc známými detaily, jako jsou stožáry nebo charakteristické odepnutí fasády. “
Několik triků najednou pomohlo vyrovnat se s ne příliš elegantními rozměry budovy, které vyčnívají z obecného vývoje. Architekti přidělili VIP patro umístěné na samém vrcholu a technické prostory nad ním do jakési „podkroví“. Díky neočekávanému zaoblení se objem budovy stal složitějším a dokonce se na rohu objevila otevřená terasa. Celá tato horní část byla „zašitá“svislými lamelami z eloxovaného hliníku, schopnými v určitém okamžiku splývat s oblohou, zvláště když je světle šedá; proto se budova zdá být nižší. Je také důležité, aby vedení společnosti dostalo potřebnou úroveň vizuální ochrany z oken sousedních budov umístěných docela blízko.
Hlavní objem obchodního centra je pětipodlažní. Okna druhého a třetího, stejně jako čtvrtého a pátého patra jsou kombinována pomocí dvou a na fasádě jsou čitelné pouze tři úrovně. Kromě toho architekti dodatečně rozbili rozšířený objem, zavřeli střední část nad vchodem hliníkovými lamelami a „zkrátili“ji našitím stejných lamel na krajní část stěny (za nimi jsou koupelny, takže řešení je také docela funkční). Koncová stěna je opět úplně pokryta lamelami - od tohoto bodu budova téměř mizí na pozadí oblohy. Neočekávaný ohyb vnějšího pláště, za kterým se skrývá prázdná fasáda s požárním schodištěm, pokračuje v „maskování“- po nudném, protáhlém a těžkopádném rovnoběžnostěnu nezůstala ani stopa.
Kromě toho by obnažené cihly a hliník neměly od majitele a nájemce budovy vyžadovat vážné náklady na údržbu, a to ani v obtížném místním drsném kontinentálním podnebí s teplotními extrémy, silným větrem, silnými mrazy v zimě a nesnesitelným teplem v létě. Podle Julie Borisov je tato funkce také indikátorem úrovně a kvality projektu. "Máme dobrý nápad, abychom se dali dohromady a vytvořili odvážný, jasný a hlasitý předmět, ale neexistuje téměř žádná obyčejná, klidná a kvalitní budova," říká. - I když takové „střední“projekty po celém světě tvoří pravděpodobně 85% práce architektů. To platí zejména pro malá města, ve kterých kvalitní moderní budovy prakticky chybí. A není třeba si stěžovat na vzdálenost, nedostatek kompetentních rukou, materiálů a infrastruktury, to vše nakonec sestává pouze z kvality designu a kompetentního řízení. Po promyšlení všech prvků v přípravné fázi jsme byli schopni realizovat projekt prakticky na dálku, delegovat na stavbu pouze kolegy z technického dozoru. A to je zcela normální pracovní situace. Myslím si, že ekonomická krize dobře „vystřízliví“všechny účastníky trhu, ve skutečnosti se to již děje. “
