Rozsáhlý projekt mistra-vývojáře „Forum Group“počítá s výstavbou do roku 2029 na samém okraji Jekatěrinburgu, poblíž budovaného EKAD, plnohodnotného mikrodistriktu pro 85 000 obyvatel. Obecně se plánuje výstavba o celkové ploše 2,5 milionu m2, z toho 300 000 m2 přidělené na infrastrukturu: školy, školky, sportovní centrum, obchody, nákupní komplex. K dispozici je také velký park. Projekt je již realizován za účasti dalších čtyř developerských společností, z nichž každá vyvíjí vlastní spiknutí v rámci velmi podrobného zadání vypracovaného hlavním vývojářem. Ve své podstatě projekt navazuje na praxi vzdálených spacích zón s převahou obytných budov s potřebnou sociální infrastrukturou, která je nám známá, ale prakticky odmítnutá moderním urbanismem. Ukázalo se však, že v této typologii je možné vytvářet a rozvíjet pohodlné prostory pro život.
Pro developerskou společnost Brusnika, která se účastní tohoto velkého projektu, vyvinula architektonická kancelář OSA čtyři obytné bloky, každý o rozloze 25 000 m2 bydlení. Apartmány podle standardu „Brusniki“jsou nabízeny ve dvou typologiích najednou: klasické jednopokojové, dvoupokojové a třípokojové apartmány a apartmány evropského stylu s jednou, dvěma nebo třemi ložnicemi. Velikosti bytů se pohybují od 30 do 85 m2.
První blok realizovaný v rámci tohoto projektu vede přímo do 2. ulice Novosibirskaya, která spojuje „Solnechny“- to je název mikrodistriktu - se zbytkem města. Celé území budoucího mikrodistriktu je ve skutečnosti rozděleno na čtverce přibližně 100 krát 100 metrů.
Zpočátku bylo plánováno úplné vybudování každého čtverce po obvodu s vícesekčními domy téměř stejné výšky, protože toto řešení se zdálo jako jediný možný způsob, jak dosáhnout bezpečnosti prostoru nádvoří. V procesu zpracování obecného konceptu se architektům podařilo přesvědčit hlavního vývojáře o opaku a nabídnout alternativní přístup k vytvoření pohodlného prostoru. Tento přístup spočívá v rozdělení monotónní vícedílné stěny na samostatné svazky s výraznou siluetou. Výsledkem je uzavřené, ale propustné nádvoří, ve kterém můžete vidět nejen protější fasádu, ale také oblasti oblohy a ulice otevřené zemi. Při zachování technických a ekonomických ukazatelů se siluety domů staly odvážnějšími, rozmanitějšími a získaly charakter.
„Prudké změny nadmořské výšky nám dávají příležitost současně reagovat na požadavky velmi odlišných skupin spotřebitelů, - vysvětluje vedoucí týmu autorů Rostislav Zeiser, - někdo by raději vylezl do 15. patra, ale pro někoho je důležité cítit se jako nájemce přiměřené 8podlažní budovy a můžeme to docela dobře kombinovat v rámci jednoho obytného bloku. “Domy jsou propojeny dvěma velmi nízkými bloky a na dvou protilehlých stranách jsou dvě brány do dvora pro chodce a servisní přístup. Princip bezpečného dvora bez automobilů je tak zachován, ale pocit uzavřené studny nevzniká.
Podle původního plánu hlavního developera měly být všechny fasády zděné, ale architekti navrhli postavit řešení naopak. Přestože vnější zdi směřující do ulic, městské hradby zůstávaly zděné, na nádvořích jsou světlejší a světlejší - sádrově bílá proložená šedou, oživená rytmickou rozmanitostí oken. Fasády na nádvoří jsou útulné a důrazně vnitřní, jako obložení kabátu. Na druhé straně jsou podřízeni principu architektury pozadí - důraz se přesouvá na světlé terénní úpravy, aktivní zahrádku na nádvoří, zatímco budovy slouží jako pozadí. Venku - naopak, povrchová úprava slínkových cihel je navržena tak, aby vytvářela pocit důvěry a „pevnosti“, což je obrazně zdůrazněno výškovými akcenty v rozích. Kontrast mezi vnějškem a vnějškem je zde tedy ukázán velmi jasně.
Masivitu ze strany hlavní ulice však usnadňuje také pás souvislého maloobchodního zasklení, prohloubený vzhledem k hlavnímu obrysu fasády. Původní řešení hlavního vývojáře předpokládalo vyčnívající stylobate. Řešení prvního patra, které navrhli architekti, umožnilo získat další prostor pro upravený chodník podél fasády, který by mohl pojmout kavárenské terasy.
Třída bydlení v projektu je standardem, takže vyžadovala především výběr ekonomicky správných rozhodnutí. Mnoho z počátečních návrhů, jako například „teplé“dřevěné obložení ve spodních patrech nebo hraní se strukturami slínkových cihel, se stalo obětí tohoto výběru. Po zbavení výzdoby se však autorům podařilo zachovat hlavní architektonické a plánovací nápady: dynamickou siluetu obytného bloku; průchozí, prosklené haly; „Spolehlivá“slínková fasáda; kvalitní terénní úpravy dvora a přilehlých ulic.
Avšak hlavním úspěchem v práci na obytných blocích mikrodistriktu Solnechny, architekti OSA, je změna v přístupu vývojářů k řešení oblastí této třídy, ke kterým došlo v průběhu práce. „Podařilo se nám sdělit partnerům a hlavnímu vývojáři, že blok nemusí mít souvislou fasádu,“říká Rostislav Zeiser. Nyní je dokonce obtížné si představit, jak tísnivě a matně bude tato monotónní cihlová zeď vypadat. Díky aplikovaným řešením jsme získali komerčně zmenšený a humánní prostor s jedinečným charakterem. “
