Každý, kdo hledá nemovitost ke koupi nebo pronájmu, čelí zjevné otázce: měl by sám analyzovat dostupné nabídky nebo se obrátit na specializovaného realitního agenta? Může být prodej nemovitosti bez zprostředkovatele ziskový, nebo je lepší kontaktovat velkou agenturu?
Na jedné straně se může zdát, že najít objekt za spravedlivou cenu, byt v nové budově nebo objekt na sekundárním trhu, vzhledem k množství nabídek, lze provést rychle a snadno. Můžete jej také rychle prodat. Postačí umístit reklamu na internet.
Na druhou stranu, s podrobnou analýzou trhu s aktuálními nabídkami, pravděpodobně narazíte na neadekvátní ceny, podvodníky, kteří se vydávají za poctivé prodejce a kupce, stejně jako očekávané organizační problémy a vysokou úroveň konkurence. Budete muset samostatně ukázat svůj objekt, připravit dokumenty a zkontrolovat „úskalí“transakce, komunikovat s prodejci a jednoduše přehnaně zvědavými zákazníky. Stojí to za to?
Předpokládejme, že vás zajímají apartmány v Tule. Můžete vyhledávat reklamy na internetu, kontaktovat vývojáře a vlastníky nemovitostí. Je však třeba vzít v úvahu, že řada stavebních společností neprodává své nemovitosti vůbec sama, stejně jako řada majitelů domů, kteří přenesli pravomoci na agentury. Velké specializované společnosti navíc již mají vlastní relevantní a neustále rostoucí základnu prodejců i kupujících.
Otázka nejlepší ceny také není na posledním místě. Pokud si chcete koupit byt v nové budově, vzít si za výhodných podmínek půjčku na nákup nemovitosti, získat přístup k exkluzivním cenám - kontaktujte agenturu, která se etablovala. Upřednostňovány jsou samozřejmě ty realitní kanceláře, které současně působí jako partneři stavebních společností a bank, velkých společností působících v celé zemi.
Právní podpora, příprava dokumentů, ověření čistoty transakce a převod vlastnictví - to je něco, co je velmi obtížné udělat sami, bez zkušeností. Pokud agentura zajišťuje legálnost transakce a jedná jako finanční ručitel, není třeba šetřit na zabezpečení, je lepší zaplatit určité procento z provize, aby nedošlo ke ztrátě všeho později.
Na závěr si povšimneme zvýšené úrovně pohodlí při transakci a efektivity hledání možností. Zobrazováním nebo prohlížením objektů bez cizí pomoci strávíte hodiny organizováním a vyjednáváním. A zdaleka nejde o to, že se strávený čas ukáže jako dobrý obchod.
