24. listopadu se za účasti společností VELUX, Rockwool, Danfoss, Joris Ide, Moscow Mansardy a vedoucí společnosti Mansardy-MZhKO uskutečnilo setkání o výměně zkušeností a vyhlídek na půdní nástavbu při rekonstrukci bytových domů.
Na přelomu 90. a na začátku roku 2000 realizovaly společnosti VELUX, Rockwool a Danfoss společně řadu projektů na rekonstrukci domů první hromadné série s přidáním obytného podkroví v Moskevské oblasti a Petrohradu. Práce proběhla bez přesídlení obyvatel, což mělo za následek další čtvereční metry obytného prostoru v dlouhodobě zastavěných oblastech. Gosstroy Ruské federace tuto zkušenost uznal jako úspěšnou a pokračovala formou implementace cílených projektů v řadě ruských měst, včetně Moskvy, Kazaně, Soči, Surgutu, Severodvinsku a dalších. Zkušenosti však nezískaly masový rozvoj kvůli nízké ziskovosti, nejednoznačné legislativě a nedostatku skutečných výhod pro obyvatele. Mezitím o tom není třeba vědět. “
Nyní se situace změnila. Nejprve byl dokončen formát rekonstrukce: projekt počítá s přidáním podkroví ve spojení s generální opravou celého domu na náklady investora. Výsledkem je, že obyvatelé mají velmi hmatatelnou pobídku v podobě možného snížení odpočtů za kapitálové opravy a možnosti obdržet opravy hned, ne do 30 let. A díky moderním nákladům na nemovitosti a krátké době realizace je projekt pro investory velmi atraktivní.
Zadruhé, legislativní základna prošla pozitivními změnami. V červenci letošního roku navíc hlava státu zaznamenala potřebu přilákat soukromé investice do sektoru bydlení. Rekonstrukční programy s půdní nadstavbou bez přesídlení se mohou stát skutečným způsobem, jak přilákat mimorozpočtové prostředky do sektoru bydlení a komunálních služeb. Existují tedy všechny předpoklady a pobídky pro realizaci těchto projektů.
Podle našich informací je doposud jedinou společností, která se programově věnuje velkým opravám na vlastní náklady a přidávání podkroví bez přesídlení v Rusku, je společnost Mansardy-MZhKO, město Čeljabinsk. Několik projektů již bylo realizováno, dva domy jsou v procesu rekonstrukce a některé byly dohodnuty s obyvateli.
Na jednání 24. listopadu hovořil vedoucí společnosti Attic - MZhKO o skutečném vývoji v oblasti designu, legislativy a práce s obyvateli při rekonstrukci domů. Podělil jsem se o problémy a možný potenciál znásobení zkušeností získaných v rozsahu Ruska. Zástupce obecních struktur a bytových a komunálních služeb Ufa, Samara, Omsk se již nyní zajímají o zkušenosti z Čeljabinsku.
Zástupce moskevského Mansardu hovořil o perspektivách realizace podobných projektů v Moskvě a v moskevském regionu, včetně komplexní rekonstrukce mikrodistrik, včetně rekonstrukce s přidáním předškolních zařízení.
Zástupci společností VELUX, Rockwool, Danfoss a Joris Ide představili své možnosti podpory u podobných projektů a zkušenosti v tomto směru.
V důsledku setkání se všichni účastníci dohodli na koordinaci akcí na popularizaci moderních zkušeností získaných při generálních opravách domů první hromadné série s podkrovní nadstavbou bez přesídlení obyvatel a na základě získaných zkušeností vyvinout komplexní řešení.
