Místo, kde se plánuje vytvoření nového obytného klastru, se nachází mezi nábřežím Oktyabrskaya a územím ZAO Plastics. Ze severu je ohraničen Telmanovou ulicí, z jihu - Novoselovskou ulicí, která slouží jako druh hranice mezi průmyslovými a obytnými budovami. Nyní má město v úmyslu uzavřít živou tkáň odstraněním produkce z banky Něvský, zachováním objektů průmyslové architektury a jejich integrací do nového komplexu. Tento úkol byl základem TOR nedávno konané soutěže - Studio 44 jej vyhrálo s konceptem Ideal City.
Tým Nikity Yaveina zahájil práci na tomto projektu analýzou požadovaných TEP vyjádřených zákazníkem. Ve skutečnosti se myšlenka přirovnat novou rezidenční formaci k soběstačnému městu zrodila z čísel: celková plocha nemovitostí je asi půl milionu metrů čtverečních a počet obyvatel nejméně 13,5 tisíce obyvatel - to je koneckonců malé město. Architekti navrhli nahradit uvolněnou a chaotickou plánovací strukturu bývalé průmyslové zóny klasickou ortogonální mřížkou, na jejímž základě se staví „ideální město“.
Model, který inspiroval mnoho generací architektů, měl nejvýznamnější dopad na plánovací organizaci nejen Petrohradu, ale také řady evropských hlavních měst - Říma, Paříže, Barcelony - a Nikita Yavein je dnes přesvědčen o jeho aktuálnosti. Rozměry čtvrtí přijaté v projektu - 95 x 100 m jsou podle jeho názoru schopny navrátit obyvateli města pocit živého prostředí přiměřeného člověku (pro srovnání: čtvrti v centru Barcelony - 113 x 113 m).
Takový plánovací modul, spolu s jasnou sítí ulic, však nebyl zvolen pouze jako projev úcty k historickým prototypům, ale především pro jeho urbanistické přednosti - je to takové uspořádání, které může zaručit budoucnost jasná logika pohybu a snadná orientace v prostoru. K dopravě budou sloužit poledníkové silnice spojující ulice Novoselov a Telman a na ně kolmé pěší ulice spojí vyhlídku Dalnevostochny a nábřeží Nevy.
Kompozičním jádrem „Ideálního města“je náměstí se zeleným náměstím - je koncipováno jako „Studio 44“jako zelený prostor zcela osvobozený od budovy. "Bude to druh parku v centru nového města," vysvětluje autorův nápad Nikita Yavein. - Lidé jsou unavení z umělých skleníkových prostor nákupních center, takže formát londýnských náměstí je dnes mnohem potřebnější a atraktivnější. A obchodní prostory mohou být rozptýleny v prvních patrech obytných budov. “„Zelené“téma centrálního náměstí podpoří několik pěších bulvárů o šířce 25 m, nádvoří obytných budov, zelené plochy škol a mateřských škol a park podél Oktyabrské nábřeží v severozápadní části areálu.
Rozměry plánovacího modulu předurčují typ zástavby, ve které je každá samostatná čtvrť obsazena jedním obytným komplexem. To slibuje nejen co nejpřehlednější strukturu celého okresu, ale také je to optimální schéma z hlediska posloupnosti výstavby a následného provozu budov.
V „buňkách“jejich matematicky ověřené mřížky architekti vpisují dva typy komplexů a střídají je šachovnicově - pro rodiny a pro mladé páry. První je obytná čtvrť s uzavřeným obvodem a nádvořím, druhá - 4 „bodové“svazky, které fixují rohy čtvrti a jsou spojeny společným pódiem. "Jsou úplně odlišného charakteru," vysvětluje Nikita Yavein.„Domov pro rodiny je introvert, zatímco domov určený pro mladé páry a studenty jsou ve skutečnosti čtyři svazky nezávislé na sobě, což zdůrazňuje jak individualitu jeho obyvatel, tak jejich otevřenost vůči vnějšímu světu.“
Z architektonického hlediska jsou však oba typy komplexu řešeny téměř stejným způsobem: tu a tam převládá cihla (někde červená, někde téměř béžová), další tektoniku propůjčují fasádám četná arkýřová okna a siluety obecně - v horních patrech, která jsou tvořena podkrovím a zdobenými charakteristickými obdélníkovými konzolami okenních otvorů. Je zřejmé, že právě tento styl „a la loft“nebyl zvolen náhodou - autoři se snaží zdůraznit průmyslový „původ“místa a vytvořit důstojné orámování zde zachovaných objektů průmyslové architektury. Tých je mimochodem několik: plánuje se rekonstrukce a přizpůsobení nejméně 6 budov novým funkcím, včetně hlavní budovy továrny s vodárenskou věží, skladiště sutin, kůlny na oheň a bývalé výrobní budovy partnerství Thornton Woolen Partnership.
Většina nových domů je záměrně navržena architekty, kteří jsou nižší, než povolují územní předpisy (9–13 pater místo povolených 17). Výjimkou jsou dvě obytné věže s výškou asi 70 metrů na jižní hranici lokality: zachycující výškovou konstrukci sousedních budov, hrají roli prostorových památek a jakési vstupní „propylaea“.
Podél jižní průčelí budovy, rovnoběžně s Novoselovskou ulicí, staví architekti osm budov roztažených do řady. Spojeny společnou pergolou a „pouzdrem“tenkých sloupů tvoří jakýsi plot pro nový prostor, a to jak docela propustný, tak docela hmatatelný zároveň. A před nimi jsou „základny“- dvě výškové věže s apartmány pro mládež, které lemují vchod do čtvrti. A pokud lze vliv průmyslové architektury snadno odhadnout ve vzhledu hlavní řady budov, pak věže se svým vertikálním členěním a poměrně mohutnými základy odkazují spíše na modernistické budovy převládající v přilehlých oblastech a „nárazník“uzavřený v palisádě podpěr navenek hraje přechodnou strukturu, která vizuálně odděluje expresivní střední budovy z plných cihel od poněkud nudného a monotónního prostředí sovětského města 70. let. Architekti však záměrně činí tuto hranici více než libovolnou - své Ideální město považují za nedílnou součást moderního Petrohradu a doufají, že realizace tohoto projektu bude mít za následek pozitivní změny ve vzhledu přilehlých čtvrtí.
