Podle analytiků agregačních služeb se růst poptávky během této doby odhaduje v rozmezí 18–25%, což je přibližně o 90% více než v roce 2019. Vzhledem k klesajícím cenám ropy a oslabujícímu se rublu se nemovitosti staly nejstabilnější formou investic. Mezi nejoblíbenější destinace v Moskvě patří Rublevo-Uspensky exclave.
Dynamika v číslech
Obecně v únoru vykázal trh v Rusku 70% růst poptávky po dlouhodobém pronájmu a po městských bytech a předměstských zařízeních. Pouze v Moskvě došlo k poklesu zájmu o nájemné o 18% a v Petrohradě o 16%. Náklady na nájemné se zase do března v závislosti na regionu zvýšily z 5% na 10%.
WHO vyhlásila 11. března pandemii koronavirů a do 13. března zaznamenali analytici realitních služeb první vrchol růstu zájmu o předměstské pozemky. Za pouhých 8 dní vzrostla poptávka 4–5krát ve srovnání s podobnými ukazateli loňského roku. Stabilizovali se až 29. dubna. Stojí za zmínku, že náklady na pronájem městských bytů v daném období poklesly o 20–30% a bydlení mimo megalopolis vzrostlo v průměru o 32%.
Ti, kteří se setkali s pandemií úspor, vážně uvažují o koupi příměstského bydlení v této nemovitosti. Poptávka po nákupu se zvýšila o 25%. Nabídka se zase úměrně zvýšila, od března se v porovnání s loňským rokem zvýšil o 25% také počet domů, řadových domů, chat a prodej chalup.
Zbytek zájmu o nemovitosti však pouze poklesl. V segmentu nových budov poklesla poptávka po bydlení o 5-10%, a to i při zohlednění nového státního programu zvýhodněných hypoték se sazbou až 6,5%. Negativní dynamika vykázala i trh sekundárního bydlení - ve dvou čtvrtletích roku 2020 došlo k 29% poklesu počtu transakcí ve srovnání s rokem 2019. To je průměrné číslo, zatímco v Moskvě klesl počet prodejů na sekundárním realitním trhu o 65%.
Komplex faktorů
Posílení pozice předměstských nemovitostí je způsobeno řadou důvodů:
- Cena. Cena malého bytu na okraji města je několikanásobně vyšší než cena venkovského domu v SNT ve vyhovujícím stavu. Podle studie provedené vědeckým a technickým centrem „Perspektiva“nemá 63,6% ruské populace vůbec žádné úspory. Z těch, kteří se s pandemií setkali s finančním polštářem, může z těchto fondů žít déle než rok pouze 18%. Na pozadí ekonomické nestability se mnozí spěchali investovat své malé fondy se ziskem.
- Informační šum. Zprávy o epidemiologické situaci, cestovní omezení pro obyvatele měst v rámci povinného režimu vlastní izolace a denní zprávy o hospitalizaci s COVID-19 podpořily zájem o nemovitosti, které umožňují přístup na čerstvý vzduch a účinně omezují čas strávený v přeplněných oblastech místa.
- Ekonomická práce. Režim práce na dálku ocenili zaměstnavatelé i zaměstnanci. Snižte související náklady ve všední dny pro zaměstnance a možnost ušetřit na kancelářském nájemném pro firmy. Optimalizace osobního i obchodního rozpočtu není posledním argumentem v tom, jak se organizace vrátí ke svému „normálnímu“pracovnímu rytmu.
Náročné zákaznické a tržní vyhlídky
Kriticky důležitým faktorem při výběru zařízení k pronájmu i nákupu je přítomnost rozvinuté infrastruktury: silnice, obchody s potravinami, odlehlost sídel s rychlým přístupem k lékařským službám atd. První vlna poptávky byla spontánnější, realitní kanceláře si povšimly, že i opce v nestandardním stavu našly svého klienta.
Po emocionálních rozhodnutích následovala vážená a náročnější rozhodnutí. Kvůli omezení pohybu mnozí nemohli osobně posoudit stav objektů, proto by ve skutečnosti mohl být růst mnohem vyšší. Se zrušením omezujících opatření se očekává další prudký nárůst počtu transakcí, který spojí jak skupinu kupujících, kteří plánovali nákup v období vlastní izolace, tak nové zákazníky.
Náklady na pronájem zařízení mimo město zase dále rostou. Průměrná roční sazba se zvýšila o 8,6%. Nejvýznamnější růst je zaznamenán v oblasti Tver, dosáhl 19%.
Pokud jde o prioritní oblasti, v Moskevské oblasti jsou stále populární objekty podél dálnice Novorizhskoe (24%) a na území exklávy Rublevo-Uspenskoe (13%). V uvedených směrech jsou již nízkopodlažní budovy kategorie chata-dům velmi rozšířené. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) jsou některé z mnoha již založených vesnic. Nové vývojové projekty s integrací komplexní infrastruktury, jako je „Life Everywhere“, a výstavba se zajištěním základní komunikace s údržbou služeb, ale bez ozdůbek jako „Eremeevo Life“(„Eremeevo Life“), jsou již v přípravě.
Samostatnou výhodou je nejen obraz, ekologická situace a poměrně rozvinutá infrastruktura těchto oblastí obecně, ale také dostupnost rekreačních zón a objektů kulturního dědictví v přístupové zóně. Kupující hodnotí vyhlídky na pohodlný život v jejich novém domově, včetně možnosti relaxovat bez návratu do metropole. Například na území exklávy Rublevo-Uspenskoe se nachází vesnice Konezavoda (MKZ č. 1), muzeum Prišvinova domu, vesnice Uspenskoe a další atrakce.
V tuto chvíli se odborníci domnívají, že zájem o předměstské nemovitosti bude trvat až do konce roku. S ohledem na zpřísnění požadavků na objekty nebude sekundární trh venkovských domů v uspokojivém stavu dostatečný k pokrytí poptávky, což povede ke zvýšení počtu soukromých developerů „pro sebe“na pozemcích převedených z kategorie zemědělské půdy do země sídel. Možný je také nárůst počtu centralizovaných nízkopodlažních budov v populárních směrech.
