Každý Moskvan alespoň jednou viděl budovu hotelu Tsentralnaya. V nejextrémnějším případě to slyšel, protože právě na ulici Tverskaya 10 se nacházela známá pekárna Filippovskaya a lidé tomuto domu často říkají krásný neoklasický dekor „Filippovskaya“. Obecně celá čtvrť mezi ulicemi Tverskaya a Bolshaya Dmitrovka, Kozitsky a Glinischevsky pruhy kdysi patřila k této obchodní rodině a v současném registru cenných předmětů města je označována jako „komplex Filippovových činžovních domů“. Hotel zde také existoval velmi dlouho. Syn slavného pekaře Ivana Filippova tedy již na začátku 80. let 19. století vlastnil nejen pekárnu a obchod svého otce, ale nad nimi také zařízené pokoje „Francie“a „Florencie“. Od roku 1884 do roku 1904 na jejich místo, podle projektu M. A. Arsenyev, hotel "Lux", byl postaven a v roce 1905 architekt N. A. Eichenwald zrekonstruoval jeho lobby. V roce 1934 byl hotel zřízen na třech podlažích, hned poté se stal ubytovnou Kominterny a teprve v roce 1953 byl znovu spuštěn jako hotel, nyní pod ideologicky neutrálním názvem „Tsentralnaya“. Ale od té doby se doba změnila; Po dlouhou dobu neexistují žádní obchodní cestující, kterým hotel poskytoval optimální poměr ceny a místa, neboli ulice Gorkého, a v posledních letech se sama Tsentralnaya změnila v improvizované kancelářské centrum, kde se nacházejí desítky společností a firem mít pronajaté pokoje. V roce 2007 byla úzce diskutována nevyhnutelnost nové rekonstrukce „Central“, zároveň byl dokončen a předveden městské radě první projekt její transformace na pětihvězdičkový hotel. Od té doby však prošel řadou změn a stále se opravuje.
Je velmi obtížné upgradovat kategorii hotelů o tři hvězdičky najednou (a hotel Tsentralnaya zůstal posledním dvouhvězdičkovým hotelem v Kamer-Kollezhsky Val). Alespoň povinný požadavek na vlastní parkoviště, lázeňský komplex a kongresové centrum! Jinými slovy, nelze se obejít bez chirurgického zákroku a toho nejzávažnějšího - s anestezií, ektomií a následnou transplantací. Moskvě však takové chirurgické zákroky nejsou cizí: historické budovy jsou všude vyškrábány zevnitř, dokončeny a rozšířeny na úkor dvorů, podzemních prostor a podkrovních podlaží, takže hotelu v Tverské se nic nečekaného nestane. Ještě jedna budova, která si zachová svou slavnostní historickou fasádu, bude pečlivě přestavěna, aktualizována a obnovena v nezbytném rámci. Je to spravedlivé ve vztahu ke skutečnému prvku historického prostředí? Pavel Andreev věří, že ano. Koneckonců, nikdo ho nechytil za hlavu, když obchodník Filippov přestavěl svůj dům v souladu s architektonickým způsobem, který se mu líbil, nikdo nezvonil, a když se celá ulice Tverskaya rozšířila více než třikrát a rovnoměrně se rozrostla o několik pater, a Lyuks “- a jen zdvojnásobil.
Mimochodem, právě tyto podlahy, postavené v roce 1934, byly rozhodnuty v první řadě darovat, mají být demontovány a na jejich místě, ve stejných výškových rozměrech, se plánuje vybudovat čtyři hotelová patra, která pomohou vyhovět optimálnímu počtu pokojů v novém hotelu. Obecně platí, že trochu obratnosti a plánování a žádné podvody. Kromě toho, jak nám řekl hlavní architekt projektu Sergej Pavlov, bylo na základě zachované a restaurované třípodlažní historické části (budova projekt obnovy provedla dílna LV Lazarevy). Projekt však počítá s dalšími dvěma podlažími, umístěnými odsazenými od linie fasády a skrytými v objemu válcové střechy, jejichž obrysy podle architektů plně odpovídají ztracenému krytu budovy a původnímu projektu.
Jsou všechna popsaná díla ve vztahu k památce historie a architektury legální? Od roku 2007 obránci památek jednomyslně trvají na tom, že ne, a Filippovův bytový dům vždy pojmenovali mezi architektonické památky, o které Moskva ve velmi blízké budoucnosti přijde. Ale na samém konci roku 2009 náhle ztratili hlavní argument. Komise v čele s VIResinem potvrdila předmět ochrany a rozsah nezbytné obnovy dříve vyvinuté výzkumníky, ale změnila obecný stav budovy a s odkazem na práce 30. let minulého století ji definovala jako „Cenný objekt historického vývoje“.
Hlavní změny se podle očekávání nepředpokládají na fasádách a interiérech historické budovy (jsou zachovány a restaurovány), ale na vnitřním uspořádání budov umístěných na místě. Ve skutečnosti budou kromě interiérů slavné pekárny a kavárny a „gotického“foyeru ve druhém patře přestavěny všechny ostatní prostory. Implantace nových „orgánů“, jako je fitness a lázeňský klub s bazénem, stejně jako kongresové centrum, proběhne prostřednictvím rozvoje nádvoří a demontáže zchátralých budov, které byly součástí tohoto majetku. Celý tento prostor ve skutečnosti zůstane, ale ze dvora se změní na vnitřní válcovité atrium, kolem kterého budou seskupeny všechny funkční prostory pozemní části. Dnes existují dvě pracovní možnosti řešení jeho vnitřních fasád - tradičním způsobem (stěna - okno) a v moderním designu, který kontrastuje s externím řešením a zjevně inklinuje k high-tech.
Obecně platí, že navzdory skutečnosti, že v centru města není dostatek luxusních hotelů, přidělil provozovatel budoucího „Central“(Mandarin Oriental Hotel Groups) samotné hotelové funkci pouze druhé místo v „tabulce řad“projektovaný multifunkční komplex. Hlavní myšlenkou tohoto projektu je, aby se „Central“stal aktivním prvkem městského prostředí, otevřeným a veřejným místem. Část prvního podzemního a dvou prvních přízemí proto zaberou obchody, restaurace, výstavní galerie, obchody se suvenýry a samozřejmě Filippovská pekárna a cukrárna s kavárnou. Třetí patro (poslední se zachováním obnovených historických fasád) je vyhrazeno pro kongresové centrum určené pro konference, semináře, obchodní jednání různých velikostí a formátů. Hotel nahoře bude zabírat pět podlaží, z nichž čtyři budou obsazena standardně uspořádanými pokoji s výhledem na Tverskaya a Glinishchevsky pereulok a pokoji prvotřídní kvality obklopujícími vnitřní síňový prostor. V nejvyšším patře budou umístěny dva „prezidentské“apartmány.
Inovace rozvržení Centralny spočívá v tom, že samotný vstup do hotelového bloku se neprovádí z prvního patra, jak je tomu obvykle, ale z posledního, na kterém architekti navrhli sky-lobby, která se otevírá do atria. Podobné rozhodnutí autorům navrhla situace v oblasti územního plánování: tok lidí na Tverské je nevyčerpatelný a měl by být hlavní ziskovostí budoucího komplexu, takže v přízemí nebyl prostor ani pro vstupní skupinu hotel a recepční zóna. Hlavní vchod do hotelu se nachází na straně Glinischevsky Lane - architekti úspěšně využívají reliéfní pokles na místě (asi 2,5 metru dolů po pruhu) a navrhují podzemní vstupní halu na 1. úrovni. A touha učinit hlavní lobby pětihvězdičkového hotelu nejen slavnostním, ale také lehkým, přiměla autory zvednout recepci, služby concierge a vrátného blíže k nebi a uspořádat sky-lobby na nejvyšší úrovni pod sklenicí dóm s výhledem na centrum hlavního města a věže Kremlu.
Nebylo dostatek prostoru pro parkování, stejně jako pro všechny technické prostory, včetně těch, které jsou nezbytné pro bazén lázeňského komplexu, takže jsou celkem předvídatelně umístěny v pětipodlažním podzemním prostoru s hloubkou základu (kromě historických část) 18 metrů. V areálu bude také kantýna pro zaměstnance, ložní prádlo, sklady a další technologické prostory.
V současné době je projektová dokumentace ve fázi finalizace v souladu s požadavky provozovatele hotelu a za několik měsíců bude projekt odeslán ke schválení.
