Diskusní program bienále v Petrohradě byl pestrý, ale v mnoha diskusích se tak či onak vynořila témata moderního bytového rozvoje. Do diskuse byl zapojen maximální počet stran: nejen architekti, ale také vývojáři, stavitelé, právníci, odborníci na tisk a marketing. Shrnuli jsme vyjádřené názory.
Na začátku roku 2000 se obvod města začal budovat obytnými oblastmi stejného typu. Je zvykem jim nadávat: „boxy na boty umístěné na kněze“, „mraveniště“, „ghetta pro ty, kteří nemají v životě štěstí“. Nyní se vylila mimo město do nejbližších okresů Leningradské oblasti, kde platí různé právní předpisy a předpisy, a nabrala na ještě děsivějším měřítku. Podle architektů jsou zaskočeni, když musí projet kolem takových čtvrtí jako Kudrovo nebo Murino. Není zde příjemné prostředí; místo veřejných prostranství jsou zde parkoviště. Na jejich pozadí se pětipodlažní Chruščovovy budovy zdají být luxusem.
Je zvykem vinu za problém chtivým vývojářům nebo pitomým vývojářům, aby se vše snížilo na ekonomické výhody. Během diskuse se ale ukázalo, že všechno není tak jednoduché.
Politika územního plánování
Nejprve odborníci navrhují, abychom neporovnávali Petrohrad s jeho podnebím a počtem obyvatel s evropskými městy: celé Finsko, kterému často závidíme, se do Petrohradu hodí. Růst města a počet jeho obyvatel nelze zrušit. Je však prostě nutné tento proces regulovat.
Podle architekta Michaila Kondiaina, pokud nemyslíte na důsledky a nedovolíte městu rozvíjet se v monocentrickém systému, pak megalopolis ve spojení se svými aglomeracemi bude jíst rekreační místa, lesní parky, venkovské a chatové budovy a obrátit se do kamenné džungle. Propustnost vývojářů, zákony této kamenné džungle, které se podle architekta teprve začínají plazit, by měly být postaveny proti státní ideologii, která umožní zvolit správný směr a dodržovat jej. Alternativně můžete změnit ekologické standardy tak, aby podniky mohly být blízko bydlení, vytvořit nárazníkové zelené zóny.
Architekt Sergej Bobylev také věří, že „odpověď spočívá v širokých koncepcích územního plánování“. Politika územního plánování nemůže být účinná bez účasti státu; nemůže vyvážit megapolis. Nyní místo územního plánování probíhá obhospodařování půdy, veškerá nespokojenost pramení z této základny. Je nutné vytvořit výzkumná centra, národní školu územního plánování a licencovat činnosti územního plánování.
Některé kroky se samozřejmě přijímají tímto směrem. Minimálně existuje hlavní plán a pravidla pro využívání a rozvoj půdy. Od 1. ledna 2017 je v kodexu územního plánování zakořeněn nový nástroj - integrovaný udržitelný rozvoj území (KURT).
Podle Dmitrije Karpushina, předsedy představenstva Lenstroytrest, „můžete zakázat stavět špatně, ale nemůžete nutit stavbu dobře.“Některým se však dnes daří dobře. Jak je to?
Dobrý vývojář
Nelze popřít, že se získá i slušné bydlení. Existuje více vývojářů, kteří jsou připraveni hluboce se ponořit do projektů, poslouchat architekta a hledat své „čipy“. Vše jako jeden rozhovor o uzavřených dvorech, oddělení chodců a vozidel, plánování nebytových prostor a jejich nájemců, udržování jejich zařízení po uvedení do provozu. Zástupci developerských společností se domnívají, že nyní se prodává obytný prostor, nikoli čtvereční metry. O kráse se mluví méně často a pouze v dražších projektech.
Jedním z cenově dostupných a levných nástrojů, které vývojářům pomáhají vytvářet opravdu kvalitní projekty, jsou interní architektonické soutěže, které v poslední době narostly. Nikolay Pashkov, generální ředitel Knight Frank Petrohrad, dal řadu výhod, které poskytují:
- Schopnost porovnat možnosti architektury a technické a ekonomické ukazatele projektu. Jde o množství a kvalitu metrů čtverečních, které může studio z webu vytlačit. Volí se zde především ekonomicky, pak esteticky.
- Možnost zjednodušit schvalování projektu.
- Schopnost vybrat důvěryhodného důvěryhodného architekta.
- Možnost vybrat si řešení, které vyhovuje vkusu zákazníka.
- Další PR pro projekt a vývojáře.
Podle zástupců vývojářů soutěž nějakým způsobem ponechává všechny tři aspekty architektonického procesu v černém: vývojář si dává smysluplnější výběr partnera a objektu, architekt zvyšuje laťku v konkurenčním prostředí, společnost získá lepší architekturu. Kromě toho mají šanci i mladí architekti. I když mnoho vývojářů připouští, že raději spolupracují se zkušenými ateliéry: mladí mohou „být kreativní“, ale není známo, zda mají dostatečnou profesionalitu k uskutečnění nápadů. Na milost a nemilost mladých lidí dostávají malé formy a úspěchy. Zahraniční architekti jsou méně často zváni k účasti na soutěžích: jejich služby jsou mnohem dražší a jejich projekty je často nutné přizpůsobit našim standardům.
Architekt-pedagog
Jaká role byla architektovi přidělena ve všech těchto procesech? Soudě podle výroků, které slyšel, se architekt musí stát pedagogem.
Tatiana Kopystyrinskaya, obchodní ředitelka skupiny společností Pioneer, je přesvědčena, že první povinností architekta je představit svůj nápad kvalitním způsobem tak, aby jej developer naplnil, a během diskuse vysvětlil, co je třeba hotové a co nelze udělat. Architekt a developer se musí ve své vizi projektu nakonec shodovat a na obou stranách mohou existovat kompromisy. Podle Michaila Kondiaina platí, že pokud architekt chápe developera z hlediska jeho podnikání, neklade si za úkol uchovat projekt v jeho původní podobě. Hlavní věc je „nevyhazovat dítě vodou“.
Dmitrij Karpushin souhlasí: architekti musí stále přednášet. Podle něj „vývojář je povolání, které se objevilo dnes ráno. My, měšťané s buldozery a penězi, se musíme vzdělávat. Architekti jsou elita a elita by měla mluvit se svými lidmi. “Je nutné vytvořit módu pro architektonický vzdělávací program mezi vývojáři.
Sergey Oreshkin nastínil dva způsoby: „spálit výběr levných materiálů a přijít s vynikajícím rozvržením nebo pracovat v drahé architektuře, kde můžete vyjádřit své vlastní„ já “. Zdá se, že mnozí jsou připraveni na první možnost. Podle architekta Evgenyho Podgornova „v ekonomickém segmentu vše závisí na přesvědčení architekta a dialogu s developerem. Je možné vytvořit zajímavá rozvržení bez zvýšení ceny. “Architekti navrhují následující řešení: uspořádat čtvrť jako celek, kombinovat soukromé a otevřené prostory, oddělit dopravu a chodce, chránit před hlukem a větrem, vytvářet skrytá parkoviště, budovy s několika výškami s dominanty, hrát s hustotou, vytvářet analogie bytu budovy, modulární bydlení s otevřenými plány, regulují procento údržby 1-2-3 pokojových bytů.
Deus ex machina nebo portrét spotřebitele
Dramaturgii jedné z nejžhavějších diskusí stanovila Irina Sadikova, urbanistka Výzkumného ústavu Generálního plánu Petrohradu, vyjádřila názor, že neuspokojení základních potřeb je obtížné přejít ke složitějším ty, a to není správné. To znamená, že nejprve se musíte ujistit, že každý může získat bydlení s minimální infrastrukturou, a poté „tkát krajky“: pěší a cyklistické stezky, uzavřené nádvoří atd. Pokud budete dodržovat všechny ty normy, které jsou pro byt potřebné (parkovací místa, sluneční záření, hladina hluku), získáte normální bydlení, - říká Irina Sadikova.
Vývojáři, kteří podrobně zkoumají své cílové publikum, nakreslili tento portrét kupce bytů v sektoru ekonomické třídy: věří, že čím vyšší dům, tím lepší; že když je mnoho sousedů, je to nějak klidnější. Je dobré, když je bydlení blízko práce, je zde školka a hřiště, dopravní uzly.
Ti, kteří jsou připraveni věnovat větší pozornost nízkopodlažním budovám, chtějí mít nižší hustotu, sousedé mají blízký status, bezpečnost a ekologii. Samostatnou kategorií se stala dynamická mládež, která se zajímá o život ve výšce a která ke svému štěstí potřebuje dvacet metrů čtverečních. A pouze ve třídě elitní architektury existuje poptávka po architektuře, kráse, emocionální přitažlivosti.
Podle studií citovaných Natalyou Andropovou, novinářkou z novin Real Estate and Construction of Petersburg, bylo jen 10–12% nových osadníků v obytných oblastech Parnas, Kudrovo a Murino nešťastných a chtělo by se přestěhovat. 63% by nechtělo nic měnit a koupilo by si zde byt. Záleží jim na ceně, dispozicích, dopravní dostupnosti a dostupnosti sociálních zařízení a vůbec se nestarají o monotónní architekturu, nedostatek parků, kostelů, trhů a veřejných prostranství.
Podle Dmitrije Karpushina „lidé byli poučeni o myšlence, že pokud nemáte dům v Nice, nemůžete počítat se slušnou architekturou v Petrohradě.“Světlana Denisová, vedoucí obchodního oddělení vývojové společnosti BFA, souhlasí: postavení muže na ulici vysvětluje vzorec „pokud nemáte to, co máte rádi, milujte to, co máte“.
Ukazuje se, že existuje požadavek na uspokojení základních potřeb, který se plní. A požadavek na „krajku“se ani nepředpokládá, protože lidé nemají tušení, co by mohlo být jinak. Je třeba změnit základní potřeby, aby se staly tržní realitou. Takže v 70. letech byl klimatizovaný vůz luxusem, ale dnes je to každodenní život.
Dmitrij Karpushin porovnal situaci s konzumací náhradního alkoholu: „Skutečnost, že je nakupován dobře, neznamená, že by neměl být zakázán na státní úrovni“. Ani jeden spotřebitelský průzkum by nepomohl přijít s telefaxem, protože si to prostě nedokázal představit. A pouze politika může změnit veřejné vnímání, nastavit nový systém tržních souřadnic, “řekl Karpushin.
