Německý architekt Hadi Teherani, který v Rusku působí již několik let a nedávno přišel do Novosibirsku s přednáškou o „transparentní architektuře“, představil veřejné radě nový projekt - kancelářský a obchodní komplex Setun Hills s celkovou rozlohou více než 700 tisíc metrů čtverečních. m. Bude se nacházet na západ od Victory Parku a bude zabírat část „divokého“zbytku Poklonnaja Gora mezi ulicemi Setun, Starovolynskaya a Minskaya a zálohu Kutuzovského prospektu. Toto je pole, kde se nedávno nacházela skládka - podle hlavního architekta Moskvy, nyní na místě „téměř všechny prvky periodické tabulky jsou zastoupeny …“
Projekt navržený slavným německým architektem, jak řekl starosta, „zóna přirozených skládek“se nejvíce podobá tomu, jak jsou ve sci-fi filmech zobrazeny osady Marsu, město létajících talířů. Tři z nich jsou umístěny v centrální části areálu a tvoří kompaktní celek kopulí. Další dva vypadají spíš jako otevřené rohlíky - jeden je velký a má prosklenou část směrem k ulici Minskaya a mešitě Poklonnaya Gora. Ve skutečnosti lze celou tuto skleněnou část chápat jako obrovskou vyhlídkovou plošinu s výhledem na park vítězství. Uprostřed velké koblihy je koncipován dokonale kulatý rybník obklopený stromy. Druhý bagel je mnohem menší - nachází se dále od dálnic, kopá do země podle principu starověkého amfiteátru a otevírá svým obyvatelům výhled na Setun, nejmalebnější z řek dnešní Moskvy.
Musím říci, že projekt je nejen lakonický a krásný, ale také velmi „zelený“- přibližně polovina regenerovaného území je vyčleněna pro „ekozónu“- jakési „visuté náměstí“s dřevěnými mosty a sklopnými cestami, podél kterých každý (jak bylo řečeno) může chodit bez pošlapávání trávy.
Architektonické řešení komplexu „měsíční krajina“v přesném vyjádření Alexandra Kuzmina nevyvolává žádné zvláštní námitky. Ale pokud se nad tím zamyslíte, vznikne zajímavá asociace. Jak již bylo zmíněno, vše dohromady vypadá jako marťanské město, jehož hlavním rysem je podle definice jeho izolace od prostředí. Na Marsu je to pochopitelné, atmosféra tam není dýchatelná a je logické, že pokud se tam lidé někdy usadí, budou muset žít v dómech, než budou moci terraformovat planetu. Ale my jsme na Zemi, a to ani ne v nejhorší části města - okolí Setunu je právem považováno za jednu z nejchutnějších přírodních krajin mezi těmi, které se nacházejí nedaleko od centra. Odkud vzal německý architekt obraz „Marsu“? Tady, přísně vzato, mohou existovat dvě možné odpovědi - buď se Hadi inspiroval kontextem - kopule válečného muzea ve Victory Parku. Nebo se agresivní moskevské prostředí zdá evropskému architektovi tak cizí, že připomíná vzdálené světy a cizí planety?
Při prezentaci projektu se Alexander Kuzmin zaměřil na jeho dopravní význam a na skutečnost, že tento komplex vytváří nová „místa zaměstnání“na správném místě. Setun Hills bude prvním takovým centrem v této části CJSC, „určeným“pro oblasti Matveevskoje, Davydkovo, Solntsevo atd., Odkud by lidé mohli chodit do práce zde, a ne do centra. Setun Hills se tak stane dalším krokem v programu přesunu center obchodní činnosti z centra města do oblastí budoucího čtvrtého dopravního okruhu a dále. A tady je jen vytvoření jižní zálohy Kutuzovského prospektu, který bude probíhat od třetího okruhu přes dálnici Aminevskoe k moskevskému okruhu. Na jeho křižovatce s ulicí Minskaya bude na úkor investorů vytvořena speciální dodatečná křižovatka s nadjezdem vedoucím přímo do nižší úrovně obchodního komplexu, aby nedošlo k přetížení městských komunikací. Alexander Kuzmin připomněl divákům vyhlídky na rozvoj režimu metra: oblasti Michurinsky Prospect, Ochakovo a Solntsevo by měly dostat lehkou linku metra - předpokládá se, že tento „poloměr“vyloží jihozápadní linku. Tato „lehká“linka je fragmentem vznikajícího „třetího okruhu metra“; bude sahat od Solntseva přes Michurinsky Prospekt a Pobedy Park až do Moskvy.
Na rozdíl od trpělivé věže Hadi Tehrani na ulici Profsoyuznaya byl projekt Setun Hills přijat téměř okamžitě a bez větších námitek; jak řekl starosta, „otázka je jasná, pojďme na to.“
V návaznosti na to byl znovu přezkoumán územní plán zóny sousedící s „městem“MIBC, obrazně nazývaným „velké město“. V průběhu diskuse Alexander Kuzmin několikrát zdůraznil, že v tomto případě byla ke zvážení vznesena řada nejobecnějších témat pro toto území - řada podrobností bude probrána později. Podle hlavního architekta Moskvy dnes nelze o tomto místě říci nic dobrého v oblasti dálnice Zvenigorodskoye, silikatských pasáží atd., Od Vagankova po Khoroshevku - území je většinou obsazeno výrobními a komunálními zařízeními a je souvislou průmyslovou zónou. Je však třeba zdůraznit, že kromě průmyslových zón zahrnuje stejné území (s celkovou rozlohou více než 1 000 hektarů) obchodní centrum moderní rozestavěné Moskvy, Moskva-City MIBC.
Proto je podle Alexandra Kuzmina téměř zvolena „norma úřadů“pro dané území. Ve skutečnosti byl projekt naposledy zamítnut kvůli překročení procenta plánovaných kanceláří (a také kvůli problémům s dopravou). Bylo rozhodnuto, že celkové množství kancelářských prostor pro toto území nepřesáhne 5 milionů metrů čtverečních. m (to je spolu s městem). Nyní byly oba problémy napraveny - bylo rozhodnuto provést „děrování“Zvenigorodského vyhlídky, vyložit nábřeží Krasnopresnenskaya atd. A rekreační zařízení - takové funkce, kde „jsou zapojeny toky zpětného provozu“. V nové verzi se objem terénních úprav zvýšil téměř 2,5krát, což je na 16%.
Administrativní a nákupní komplex na Sacharovově třídě na křižovatce s ulicí Sadovo-Spasskaja po předchozím projednání ve veřejné radě ztratil svou administrativní složku - podle primátorova příkazu byly z projektu odstraněny kanceláře. Projekt předložený radě byl tedy svlečenou verzí předchozího. Celkový objem a počet podlaží byly zachovány, což poněkud přeplánovalo stylobate. Místopředseda moskevského výboru pro architekturu a stavbu Jurij Grigorjev hovořil slovy „nevyplňujte tuto část jiným„ kufrem “a navrhl odstranit polovinu budovy a vytvořit čtverec, který odhalí vizuální spojení s přilehlými dálnicemi. K tomu předseda Svazu architektů Ruska Jurij Gnedovskij poznamenal, že se mu líbí současná verze „s předponou“, zejména proto, že je mnohem lehčí, než když výška budovy stoupá. Aby v důsledku všech těchto manipulací nezmizel obchodní zájem o objekt, navrhl Gnedovskij, že je lepší zaměřit se na roh budovy, než rozbít náměstí.
Jurij Lužkov s touto poznámkou souhlasil a projekt byl jako celek „vzat jako základ“s podmínkou přemýšlet o tom, jak architektonicky vyřešit roh budovy. Starosta připomněl, že v této podobě tvoří nové zařízení jeden celek se stávajícím komplexem. A přestože dosud nebylo nalezeno optimální řešení, poslední možnost v předloženém rozložení je mu velmi blízká.
Pokud jde o otázku překrývání vyhlídkové plošiny Gostinyho Dvora, Alexander Kuzmin připomněl divákům, že to, přísně vzato, není nová konstrukce, ale nedokončená. Musí to být konečně hotové - řekl hlavní architekt Moskvy, jinak se objekt nedostal ani do odborných publikací … Zpočátku, během rekonstrukce Gostiny Dvor, byla na střeše plánována restaurace a vyhlídková plošina s výhledem na budoucí komplex na místě hotelu Rossiya; speciální panoramatický výtah, který je již pět let nečinný. Nyní chce investor komplex dokončit. Plánuje se vytvořit průhledný strop horní plošiny, který podle výpočtů nevystoupí ani o centimetr nad historické okolí a bude pod značkou vyčnívajícího dómu Gostinyho dvora. Investoři nabídli vytvoření restaurace a 2 podlaží, ale to tu nemůže být a nedojde ke zkreslení historického vzhledu, ujistil Alexander Kuzmin všechny přítomné. Ministerstvo kultury s touto možností souhlasí a přiklání se k nejvíce uvolněné architektuře, která předpokládá minimum novosti a čistě funkční řešení.
Následovala poměrně živá diskuse. Alexander Kudryavtsev se vyslovil pro dodržování litery zákona a všechna schválení (udělaná už dávno, kdy byla ministryní kultury Natalya Dementyeva) varovala před nebezpečím vyhlídky na další vývoj střechy Gostiny Dvor a řekl, že „je zde povolen pouze jeden formulář, ten, který je uveden v dokumentu“. Poté promluvil Alexej Klimenko s tím, že z pohledu krajinně-vizuální analýzy naznačil, že pohled z mostu Moskvoretsky na Gostiny Dvor netoleruje horizontální horizont, měl by být v projektu minimalizován, aby zde nebyl zdůrazněný hledí. Starosta souhlasil s přednášejícími a znovu připomněl vyloučení jakýchkoli dalších „zástaveb“na střeše, požadoval, aby se co nejvíce přiblížil stávajícímu střešnímu profilu, aby nedošlo k narušení vnějšího vzhledu historické budovy. Takže ze dvou navrhovaných byla dohodnuta první, nejtišší varianta.
Nejintenzivnější diskusí byla výstavba třetí etapy obchodního komplexu Usadba Center ve Voznesensky Lane. Obyvatelé sousedního domu protestují proti výstavbě; mnoho obav vyjadřují bezpečnostní agentury a farnost nedalekého kostela Vzkříšení slova na Uspensky Vrazhka.
Představený projekt je třetí etapou výstavby budov „Manor of the Center“, první dva byly postaveny poměrně dávno a jsou dobře známé; jsou umístěny přímo za radnicí na Tverské. Došlo k problémům - zástupci iniciativní skupiny tvrdili, že podle informací získaných od ZISZ jsou budovy „Estate of the Center“v soukromém vlastnictví a Yuri Luzhkov a investoři se je snažili přesvědčit o opaku.
Třetí etapa je hotel, podle investorů, "nejvyšší třídy", více než 5 hvězdiček, pro 90-95 míst s podzemním parkovištěm. Háček je v tom, že ve stávající verzi napadne hotel území sousední obytné budovy a prakticky pohltí dětské hřiště a stávající infrastrukturu. Kromě toho bylo na sousedním místě nedávno objeveno nové dědictví - dům z 18. století, nyní chráněný. To vše spolu s vyhláškou o vývoji výplní vyžadovalo revizi předchozího rozhodnutí. Výsledkem je, že současná verze hotelového komplexu doslova obětuje část hotelu (16 pokojů) a částečně uvolní území nádvoří. Může být také přestavěna podzemní garáž, v níž může být na návrh Jurije Lužkova vytvořena ještě jedna mínus první úroveň, která získala prostor pro majitele automobilů z řad obyvatel sousedního domu.
Investor velmi žádal, aby vše zůstalo tak, jak je, jinak bude hotel, snížený o 20%, do kterého již bylo investováno velké množství peněz, nerentabilní. Nájemníci se nevzdají, oprávněně se obávají, že 3. etapa „Estate - Center“o rozloze pouhých 8 000 m 2 (a obytná budova o rozloze 6 000 metrů čtverečních) jednoduše rozdrtí svůj dům s byty s jednostrannou orientací a zbaví je tak malého zlepšení. Zasáhli také zástupci kultury s tím, že přetváření tak jedinečného koutu staré Moskvy by mohlo vést k jeho úplnému zmizení. Zde se nachází zámek z 18. století, náměstí domů z 19. století, dům postavený A. V. Shchusev. Předseda moskevského výboru pro dědictví Valery Ševčuk potvrdil, že obavy strážců moskevského starověku jsou pravdivé, protože všechny tyto jedinečné budovy na Voznesensky Pereulok (dům 18 a dům 20) skutečně spadají do sféry vlivu rozlehlého obchodního komplexu, což samozřejmě vyžaduje úpravu návrhu projektu.
Starosta požadoval, aby během příštího měsíce byl stanoven seznam všech prací nezbytných k ochraně historických památek a „s těmito úpravami proběhla konverzace s obyvateli“. Jurij Lužkov dále uvedl, že pokud nájemci předloží podstatné důkazy o tom, že stavba zhorší jejich životní podmínky, bude bezpochyby ukončena; „… Pokud nevidím významné argumenty, bude rozhodnuto ve prospěch investora“.
Poslední číslo předložené k diskusi se týkalo výstavby budovy pro židovský společenský a kulturní komplex a komunitního centra, pro kterou město přidělilo pozemek vedle moskevské synagógy mezi pruhy B. Spasoglinischevského a Petroverigského. Při předvádění projektu si Alexander Kuzmin stěžoval, že členové dvou různých komunit se nemohou navzájem dohodnout a nepředloží jediný projekt, ale předloží dva projekty s velkým přebytkem všech objemů, výšek a přípustných oblastí. Během diskuse se ukázalo, že pro tuto část stále neexistuje ARI, to znamená, že nebyla stanovena samotná výšková a objemová omezení, která byla s projekty porušena. Mezitím byly architektonické projekty již podrobně rozpracovány. Jurij Lužkov pohrozil, že pokud se komunity do měsíce nedohodnou, vezme půdu oběma a vzpomněl si na incident s hřbitovem Vostryakovského, kde právě to udělal - vyhrožoval a do měsíce komunity souhlasil. Pozemek o rozloze 0, 51 hektaru je dostatečný i pro několik komunit, takže je samozřejmě nutné změnit výšku budovy, a zatím projekt v této podobě nefunguje. Starosta nařídil neprodleně připravit ARI a vyřešit nevyřízený spor do měsíce.
