Pokud hledáte byt nebo dům ke koupi, je důležité kontaktovat profesionálního právníka, který může důkladně zkontrolovat „čistotu“objektu, zajistit legální převod a zachovat vaše vlastnictví objektu v budoucnu a také dohlížet na uzavření transakce.
To zároveň neznamená, že by sám spotřebitel neměl ke kontrole tak nákladného produktu používat všechny dostupné nástroje. Kupující může například zjistit, kdo vlastně nemovitost vlastní, ať už je ve vazbě nebo na hypotéku atd. Další informace o tom, jak zkontrolovat byt v Ruské federaci, naleznete na odkazu.
Určitou pomoc při kontrole bytů, domů, pozemků lze poskytnout výpisem z USRN (pro objekty v Ruské federaci) a katastrálním pasem (vydaným ZISZ).
Výpis z Unified State Register of Real Estate (Unified State Register of Real Estate) je certifikát, který obsahuje důležitá data, včetně vlastnických práv k objektu, který jej vlastnil a vlastní (včetně akcií), smlouvy, zatčení na nemovitosti panství, ať už je to na kauci atd. Je však důležité si uvědomit, že prohlášení bude obsahovat pouze údaje z roku 1998. Dřívější informace nemusí být v registru. Neméně rozhodující údaje budou zaznamenány v katastrálním pasu.
Výpis z USRN s pečetí Rosreestr můžete získat online na webových stránkách www.rosreestr.net. Na stejném místě je skutečně možné zkontrolovat byt, objednat výpis z historie práva, zkontrolovat katastrální pas bytu, domu, pozemku, areálu v Ruské federaci.
Proč je lepší objednat si tyto dokumenty online? Za prvé, je to pohodlnější než jít do specializovaného resortního vládního úřadu. Nebudou žádné fronty ani čekání na schůzku s konzultantem na internetu. Zadruhé je možné v krátké době požádat o výpis nebo certifikát v online formátu. Zatřetí, náklady na poplatky, které platíte za online služby, se nebudou zásadně lišit od poplatků, které platíte na vládním úřadu. To platí pro certifikované weby, které zaručují autentičnost a relevanci informací a zálohují je digitálním podpisem státních registrů.
Samozřejmě, když budete mít takové výpisy a certifikáty po ruce, je nepravděpodobné, že byste se mohli 100% chránit před podvodnými aktivitami na trhu s nemovitostmi. Schémata černých realitních agentů a podvodníků jsou každým dnem sofistikovanější. To však neznamená, že nemůžete provést zběžnou kontrolu objektů zájmu.
Opět si všimneme, že je lepší kontaktovat specialistu, který je obeznámen s realitním trhem, byrokratickými nuancemi a zákony v této oblasti. Není však nutné nečinně sedět sám - zejména proto, že některé informace o bytě nebo domě, o které jste se sami starali, lze zkontrolovat, aniž byste opustili svůj domov.
