Pronájem kancelářských prostor v obchodních centrech je samostatným segmentem realitního trhu. Spolu se skladem, maloobchodem a univerzálními oblastmi tvoří sektor komerčních nemovitostí. Musíte zvolit vhodnou oblast s ohledem na určitá pravidla. Pokud tedy máte zájem o pronájem kanceláře v Petrohradě v obchodním komplexu, doporučujeme vám přečíst si tento materiál.
Nejprve věnujte pozornost nákladům. Není to jediný, ale klíčový bod. Při analýze nabídek nezapomeňte, že náklady lze označit jako sazba za pronájem za metr čtvereční nebo jako cena za pronájem celé nemovitosti. V tomto případě se výpočty zpravidla provádějí za období rovné jednomu měsíci nebo jednomu roku. Je možné, že ve stejné budově může být cena za metr čtvereční prostor s větší plochou nižší.
Zadruhé je důležité předem určit, kde se obchodní centrum nachází. Pokud se jedná o centrální část města, může být sazba nájemného znatelně vyšší. Určete, jak důležité je toto umístění pro kancelář a zda ovlivní počet potenciálních zákazníků, konverzi návštěvníků na kupující, image společnosti a pohodlí zaměstnanců.
Zatřetí, je důležité, aby se obchodní centra lišila ve třídě - A, B atd. To znamená, že budou existovat různé úrovně vybavení a povrchových úprav, infrastruktury, kvality správy budov a řada dalších parametrů. Obchodní komplex tedy může mít maximum potřebné pro pohodlí nebo může být špatně přizpůsoben. Budovy mají navíc různá dispozice. Proto jsou kancelářské prostory několika typů: kancelář, chodba nebo otevřený prostor, který je dnes populární, kterému se také říká „otevřený prostor“. Je také možné, že existují oblasti smíšeného typu.
Za čtvrté, věnujte pozornost infrastruktuře kancelářské budovy a jejího okolí. Doporučuje se, že pokud plánujete pronajmout si kancelářské prostory, je zde parkoviště, minimální sada obchodů, lékárna, zastávka veřejné dopravy nebo stanice metra. Samotný úřad musí být střežen, což zabrání vstupu neoprávněných osob do vašich prostor.
Všechno výše uvedené, tak či onak, ovlivňuje, proč se komerční nemovitosti stejné oblasti mohou několikrát lišit v hodnotě nájmu. Pokud si tedy chcete pronajmout kancelář a chránit se v dohledné budoucnosti před nuceným přemístěním, doporučujeme vám spolupracovat s osvědčenými vlastníky a pronajímateli.
