[Viz: další podrobnosti o rekonstrukci budov bývalé plynárny
a terénní úpravy].
Archi.ru:
Jaký význam přikládá vaše společnost projektu Arma?
Tatiana Makhina:
- Střední - jak z hlediska geolokace: komplex se nachází ve středu, vedle Garden Ring, tak z hlediska plochy - koneckonců 120 000 m2… A také z hlediska rozsahu úsilí, které jsme do tohoto objektu vložili. Vzali jsme to velmi vážně, abychom zajistili, že se území bývalé plynové elektrárny, při zachování své historické chuti, stane pohodlným a moderním zároveň. Jsme potěšeni výběrem architektů, AM „Sergey Kiselev & Partners“, kteří nám pomohli komplexně porozumět tomuto území. Význam tohoto projektu je pro nás obrovský. Pro nás je to mezník, obrazový projekt a doufáme, že bude také ziskový.
A pokud v chronologii: váš web nyní zobrazuje osm nebo devět projektů na renovaci průmyslových zón. „Arma“mezi nimi v řadě: první, poslední, uprostřed?
- „Arma“se v portfoliu společnosti objevila už dávno, v roce 2003. Před konsolidací webu bylo třeba učinit mnoho kroků. Nyní je 7,5 hektaru v soukromém vlastnictví a asi 2 hektary jsou pozemky v Moskvě pod budovami patřícími „Armě“. Obecně tedy můžeme hovořit o pozemku o rozloze přibližně 10 hektarů poblíž stanice metra Kurskaya. V blízkosti jsou další významné pro moskevské objekty: ARTPLAY na Yauze, Winzavod, Razumovského statek, který je obsazen ministerstvem sportu. Místo se nachází v aktivním historickém prostředí a zároveň je zde vše velmi úspěšné s dopravní dostupností.
Strávili jsme spoustu času pokusem přijít na to, co dělat s tímto webem. Protože to, co se stalo dnes, je samozřejmě kompromis mezi tím, co bylo dovoleno udělat, a tím, co by mohlo zajímat vývojáře. Dnes na webu není žádný nedostatek nájemců, což dokazuje úspěch projektu z komerčního hlediska. Na druhou stranu vidíme velké množství lidí, kteří přicházejí na procházku, aby byli na území; opouští stanici metra Kurskaya, lidé nejen projíždějí, jako dříve, podél pruhu Nižnij Susalny, ale vstupují na území, jdou do kavárny.
Nizhny Susalny lane je městská oblast, nepatří do „Army“. Kdy jste dostali nápad na jeho vylepšení?
- Se společností AM SKiP jsme začali pracovat v roce 2011, bylo to před pěti lety na jaře. Dokonce i tehdy bylo jasné, že bude nutné vylepšit nejen vnitřní území závodu Arma, ale také - nutně - Nižnij Susalny Lane, protože dvě budovy: budova 1 a budova 2 měly splňovat hlavní tok návštěvníci přicházející z metra. Rekonstrukce pruhu Nižnij Susalny byla původně zamýšlena v roce 2011, kdy byl stanoven úkol komplexní obnovy území.
Ale pracovní projekt obnovy pruhu Nižnij Susalny byl vyvinut společností Sergey Kiselev & Partners na začátku roku 2015 a realizován v roce 2015. Takže se nám ho podařilo představit před Dnem města, před 1. zářím. Potom k nám přišel prefekt centrálního okresu Viktor Semyonovich Fuer a byl svým způsobem potěšen a řekl: „Pokud potřebujete pomoc od prefektury, kontaktujte nás, já vám ve všem pomůžu.“
Jak důsledně se koncept vyvinul a nakolik to, co se stalo, odpovídá původní myšlence?
- Igor Shvartsman a jeho kolegové Alexej Medveděv a Vladimir Labutin důsledně dodržovali koncept „nic víc“. Darovali jsme zejména červenobílou barvu, která se objevila ve třicátých letech 20. století a zdůraznila detaily fasád. Samozřejmě dala budovám trochu zábavy, ale po docela živých diskusích jsme se řídili doporučeními SK&P a odstranili nátěr, abychom zachovali průmyslovou přísnost všech budov. Budovy bývalé továrny nyní vypadají poněkud brutálně a drsně, ale tato architektura se nám líbí více, odráží původní myšlenku, která byla položena během stavby.
Zjistili jsme vzájemné porozumění s architekty, že ulice a malé formy terénních úprav, lucerny nebo lavičky, by také měly vypadat zdrženlivě, a pečlivě jsme se vyhýbali všemu okázalému. Doufejme, že jsme udrželi celé území v historickém stylu, jak to bylo rozumné a možné. Při výběru toho či onoho nápadu pro implementaci je vývojář vždy v mlýnském kameni krásy a ziskovosti. Pokaždé, když jsme schválili ten či onen přístup k renovaci území nebo fasád, museli jsme se dívat ze dvou stran. Věřím, že koncept, který jsme projednali a přijali v letech 2011–2012, jsme implementovali docela přesně.
Do jaké míry se architekti AM „Sergey Kiselev & Partners“podíleli na renovaci všech budov? Stejně nebo nějak došlo k narušení této účasti?
- Veškeré architektonické práce na „Armě“byly v jedné ruce, nevztahovali jsme se na jinou kancelář. Pokud jsme provedli nějaké úpravy, interní nebo ve fázi výstavby, ve fázi přímé implementace, pak s největší pravděpodobností měly tyto úpravy praktickou povahu a byly diktovány takovými úvahami, jako je ziskovost, pohodlí, pohodlí a požadavky nájemců. Můžeme říci, že pouze AM „Sergey Kiselev & Partners“byl zodpovědný za vzhled, architekturu, krásu. Pokud během implementace došlo k jakýmkoli odchylkám, byly způsobeny potřebami nájemců, potřebami naší doby. Snažili jsme se odchýlit ne moc a v tom, co není zvnějšku viditelné, ale spíše ovlivňuje budoucí použití: vchody, dodatečné otevírání oken a dveří pro účely budoucího použití našimi nájemci a obyvateli.
Považujete projekt za dokončený, nebo se bude dále rozvíjet?
- Určitě se vyvine. Doposud jsme ovlivnili rekonstrukcí pouze polovinu území, o kterém jsem vám řekl, asi 5-5,5 hektaru, protože zbytek - levá strana centrálního vchodu - má nerovnou hranici s městskými oblastmi obsazenými Mosgazem. Mosgaz je 100% městský podnik a kromě renovace vlastního území řeší mnoho dalších úkolů, takže jsme zatím s Moskvou nedosáhli kompromisu ohledně komplexní renovace levé strany našeho závodu Arma a území Mosgazu. Od roku 2005 se pravidelně obracíme na oddělení nemovitostí, na starostu města Moskva se žádostí o příležitost k výkupu 9 000 čtverečních metrů.2 Budovy Mosgaz, dostatečně zchátralé, postavené v roce 1911, dílenské budovy, aby je bylo možné zbourat a vytvořit na tomto místě něco moderního, odrážejícího styl plynové elektrárny. Ale zatím rehabilitace levé strany areálu úzce souvisí s rozhodováním moskevské vlády a v tuto chvíli neexistuje žádný pohyb. Velmi však doufáme, že tato otázka bude brzy vyřešena a budeme schopni řešit levou stranu lokality, ve skutečnosti další polovinu území.
Co se objeví v severní části: kanceláře nebo bydlení?
- Žádné kanceláře, žádné bydlení. S městem diskutujeme o veřejné funkci s kulturním centrem volného času. Historicky „Armu“a okolní oblasti obývají nejen nájemci kanceláří, ale kreativní společnosti, workshopy, taneční studia, galerie, showroomy výrobců oděvů a nábytku; to jsou nájemci, kteří k nám přicházejí a mají zájem o náš web. Veřejné a rekreační kulturní označení budoucích náměstí povolených pro centrum Moskvy nás dnes neobtěžuje.
Mimochodem, o kreativních lidech. Kolik původních nájemců zbývá a je pryč?
- Nájemci byli obnoveni přibližně o 95%. Za prvé, na místě bylo po velmi dlouhou dobu spousta stavebního vybavení a trosek. Ne každý přežil rekonstrukční období, které trvalo jeden a půl až dva roky, a přirozeně se změnilo, to znamená, že staré zůstaly před zahájením těchto prací a nové dorazily po jejich dokončení; došlo k přirozené rotaci. Přesto stále máme klub Gazgolder - historický nájemce, klubové hřiště s vlastní kavárnou a barem. Přišly k nám sportovní studia. Předtím se nepředpokládalo inženýrství v „Armě“, aby byly k dispozici kvalitní fitness haly, sportovní a taneční studia. Nyní jsme schopni přijmout i takové nájemce. Objevila se spousta čerstvých kaváren a restaurací: více než šest je nyní otevřeno a bude v nich pokračovat. Máme nová malířská studia, nábytková studia a mnoho showroomů. I když se liší, jedná se o showroomy s oblečením a designem, parfémy a doplňky, ale objevují se postupně.
V jaké třídě jsou vaše kancelářské prostory?
- Veškerá výzdoba interiéru, kterou máme, odpovídá třídě A, ale protože se nacházíme za Zahradním prstenem, je třída hodnocena jako B +. Kompletně jsme vyměnili zařízení za zařízení odpovídající třídě A, vyměnili jsme vnitřní sítě, zrekonstruovali kotelnu a postavili dvě rozvodny o výkonu 8 MW. V budovách byla vyměněna okna a střechy, byly provedeny přestavby. Nyní je pronajato 80–90% renovovaných ploch.
Kromě Mosgazu máte ještě jednoho souseda, napravo je nádraží Kursk. Zdá se, že nyní plány na její rekonstrukci mohou zahrnovat demolici několika vašich budov. To je pravda?
- Pokud jsme nyní informováni, plánuje se nejen rekonstrukce železniční stanice Kursk, ale také umístění nástupiště vysokorychlostní dálnice Moskva - Kazaň. Území „Arma“je však naším majetkem a dvě budovy na Nižním Susalném (budovy 1 a 2) mají status památek, nelze je zničit, jsou staré více než sto let. V zásadě všechny budovy na území „Arma“patří do souboru bývalé plynové elektrárny a měly by být zachovány. Dnes je toto území nedotknutelné.
