Práce na tomto projektu byly zpočátku prováděny v obtížných podmínkách. Za prvé, koncept funkčního plánování budoucího nákupního centra již byl vyvinut (provedl jej anglický architektonický úřad Dyer), a za druhé, spoléhajíc se na něj, zákazníci vypočítali optimální TEP pro sebe a nechtěli se odchýlit jim. Autoři tak stáli před velmi obtížným úkolem: koncept musel být přizpůsoben současným standardům, doplnit „holé“schéma o všechny chybějící a zároveň nesnižovat podíl pronajatého prostoru, ale pro samotný objem přijít s funkčním a nezapomenutelným architektonickým řešením současně.
Jedním z referenčních bodů pro architekty byla vodárenská věž umístěná v bezprostřední blízkosti plánovaného objektu. Tato budova byla postavena podle projektu slavného inženýra Shukhova na přelomu 20. a 30. let minulého století. Jakmile bude mít věž čistě užitkovou funkci a bude v předvídatelně žalostném stavu, získala věž status památníku a v blízké budoucnosti bude obnovena. Podle koncepce architektů ABD se stane hlavní výzdobou náměstí před nákupním komplexem, nezbytným autentickým prvkem, který zvýší hodnotu celého objektu a učiní z něj místo „s historií“. Věž pomůže zorganizovat nový a čistě funkční veřejný prostor - stane se pohodlným orientačním bodem pro obyvatele města, ve stínu budou rozloženy trávníky a objeví se četné letní kavárny.
Nejdůležitější okolností, kterou architekti ABD museli při vývoji projektu vzít v úvahu, byla skutečnost, že toto nákupní centrum je druhou fází komplexu, která je velmi úspěšná jak po stránce architektury, tak po stránce socioekonomické. Nové a stávající budovy (postavené podle projektu architektonického studia „Sergey Kiselev and Partners“) musely být spojeny průchodem a autoři koncepce to navrhli pomocí stavebního mostu. Z funkčního hlediska se jedná o dvoupodlažní galerii, jejíž spodní patro je vyhrazeno pro kupující (předpokládá se zde umístění části obchodů a potravinového dvora) a horní pro průjezd automobilů na parkoviště. Faktem je, že parkoviště v celém nákupním komplexu jsou umístěna na třetí úrovni a v první budově je pouze rampa pro jejich vstup, takže bez mostu pro automobily nebylo možné se obejít. Projekt také počítá se ozeleněním střechy zavěšené budovy a celého otevřeného parkoviště ve třetí úrovni.
Vzhledem k umístění střešního parkoviště nebylo možné v oblasti nákupní galerie navrhnout stropní světlo, proto architekti přišli se speciálními stropními válci z bíle natřeného sádrokartonu: jejich povrch je osvětlen bodovými světly, což vytváří úplná iluze světlíků. Architekti se pokusili vyřešit foodcourt ve stylu náměstí evropského historického města a tuto narážku posílili pomocí charakteristické dlažby, klenutých kleneb a stropního světla světlíků. V přízemí byly v prostorách kavárny instalovány dva vodopády s osvětlením. Mobilní kiosky a informační pulty jsou vyrobeny ve stejném stylu a mají zaoblený tvar, který opakuje linii atria.
Přepážka zvednutá nad zemí svou typologií u jakéhokoli architekta nejprve evokuje asociace se slavnou budovou Bauhaus v Dessau. Modernistická estetika skutečně určila vzhled druhé etapy nákupního centra: převládají zde široká obdélníková okna a linie podlah jsou zvýrazněny širokými hliníkovými pruhy. Ve všech těchto prvcích je přesně cítit ten originální a čistý modernismus vycházející z tradic Bauhausu, zatímco je vnímána „boční“stěna fasády, která se tu a tam objevuje, malé přepážky a podkroví určené pro reklamu. jako moderní vrstvy a doplňky. Fasády jsou zakončeny keramickými dlaždicemi terakotové barvy - to nejenže staví novou budovu ve vztahu k té stávající, ale také jí dává se vší moderností objemově-prostorového řešení „tradiční“charakter, vizuálně harmonizující s věž, která je téměř o sto let starší než nová budova.
