Stavební pozemek je součástí průmyslové oblasti podél kanálu vedoucího od nádraží k moři a je přehlížen řadou podniků.
Podle obecného plánu rekonstrukce, který provedla kancelář Stefano Boeri, by se zde měl objevit park rovnoběžný s kanálem a řada velkých objemů podél jeho nábřeží: nyní území v blízkosti vody zůstává součástí průmyslové zóny, ale v průběhu času by se měla stát promenádou otevřenou pro každého. Tento scénář však není konečný, proto komplex Dzukki zůstává spojen se stávajícím rozvojem měst, ale také otevřený plánovanému nábřeží.
Ze strany města na ni navazuje kryté parkoviště se zelenou střechou, které ústí do vyvýšeného centrálního dvora obráceného k vodě a spojeného s nábřežím rampou. Do tohoto poloveřejného prostoru se otevírají malé obchody a atria vedoucí k vertikálním komunikačním uzlům komplexu.
Budova se skládá ze dvou obytných bloků spojených mostním průchodem (kde se také nacházejí byty) a kolem dvora tvoří uzavřenou skladbu. Různé výšky budov určovaly úhel dopadu slunečních paprsků a výhledy na centrum města.
Při opláštění fasád použil architekt terakotové panely v zemitých, zelených a modrých odstínech, které na povrchu vytvořily jakousi mozaiku. Textura materiálu podle autora připomíná četné byzantské památky Ravenny. Mnohobarevná „kamufláž“mezitím poněkud zkresluje pocit skutečné měřítka budovy, což je důležité, když je objekt vnímán z boku města a vody, kde stále stojí sám, jako dočasný odkaz bod - jako by v očekávání vývoje okolí.
Mezi „zelené“prvky projektu patří řady balkonů na jižní straně, které chrání před letním sluncem a propouštějí spodní paprsky zimního slunce do interiéru. Vícevrstvý obklad s vrstvou omítky na kovovém pletivu poskytuje významnou tepelnou izolaci a většinu energie potřebné pro budovu produkují solární panely na střechách obou budov.
N. K.
