Wartkom se nachází na břehu kanálu spojujícího město se Šeldou. Ještě před několika desítkami let to byla nejdůležitější trasa nákladní dopravy, proto byly poblíž vody stavěny továrny (hlavně pivovary), sklady a výtahy, aby bylo možné zboží a suroviny snadno nakládat a vykládat.
Nyní se situace změnila, a přestože některé pivovary stále fungují, většinu průmyslových budov obývají kanceláře nebo divadla, diskotéky a kavárny. Okolí těchto budov se však od dob průmyslové prosperity nezměnilo. To děsí potenciální nájemce a návštěvníky, ačkoli Wartcom je v docházkové vzdálenosti od historického centra Lovaň.
Architekti navrhují, aby se v této oblasti objevilo i bydlení, aby se jeho rozvoj stal skutečně multifunkčním. S cílem přilákat obyvatele, podnikatele a jednoduše odpočívající občany do Wartkomu se plánuje proměnit přístavy na kanálu na zelené esplanády s terasami, propojit všechny budovy sítí cest a náměstí a umístit potřebné technické prostory pod viadukt procházející oblastí. Všechny oblasti k tomu vhodné jsou plánovány jako terénní úpravy.
