Místo, kde architekti OSA navrhli bytový komplex pro společnost Brusnika, se nachází na ose mezi vchodem na stadion Otkrytie Arena a dálnicí Volokolamsk, odkud budou nové věže dobře viditelné pro všechny projíždějící automobily. Nedaleko se nachází obrovský obytný komplex „City on the Tushino River“ve výstavbě, který zabírá téměř polovinu „poloostrova“bývalého letiště. Ve srovnání s „městem“a územím vedle něj, Vi Holding Development, je místo, které zdědila kancelář OCA, poměrně malé - asi 3 hektary. Ale jeho umístění vedle jedné z důležitých moskevských dálnic je patrné - architekti, kteří tuto vlastnost zachytili, obdařili svůj komplex důležitou rolí - proporcemi nové čtvrti, prostorovým a prostorovým znakem naznačujícím přítomnost Tushina ve struktuře města.
Tushino je arénou pro ambiciózní projekty. Červeno-bílý stadion "Otkrytie Arena" pro 45 tisíc diváků byl postaven s přihlédnutím k mistrovství světa a
byl v roce 2015 uznán jako jedno z nejlepších sportovních zařízení. Massimiliano Fuksas a Zaha Hadid Architects bojovali mimo jiné za koncept pro vývojový závod Vi Holding. Vítězem se stala kancelář Stephena Halla a umělecká skupina Stone, jejíž domy připomínaly padákové hybridy. Čtvrti „Města na řece Tushino“se staví podle projektů SPEECH Bureau a TPO „Reserve“.
Architekti OCA viděli svůj úkol jako „nepokračovat v řadě akcentních budov s efektem wow, nekřičet na ně, ale spíše se sjednotit“. Aniž bychom opakovali některá z témat prostředí, rozhodli jsme se hrát na velkých klidných svazcích a fasádách, takže náš komplex byl spíše kulisou všeho, co se děje v Tushinu. Autor konceptu, Vasilij Krapivin, říká: „Chtěl jsem, aby byl komplex viditelný odkudkoli, aby v něm bylo hodně vzduchu a mezi jeho zdmi a materiály byl klid.“
Místo, kromě toho, že je malé, je také poměrně složité. Kromě obytných úseků v obrysech lichoběžníku mezi Volokolamkou a dvěma promítanými příjezdovými cestami se počítá s hotelem a administrativní budovou, které nesouvisejí s projektem OSA. K dispozici je také funkční čerpací stanice. Kvůli sousedům se ukázalo, že stavební pozemek má nepravidelný zubatý tvar. Zároveň zákazník - vývojář „Brusnika“, se kterým OSA již dokončila několik projektů, poskytl úplnou svobodu a nestanovil velká rozpočtová omezení. Jelikož typologií zástavby jsou byty, neexistovaly žádné přísné požadavky na oslunění.
Místo bylo rozděleno do mřížky plánovacích modulů s krokem 8,2 x 8,2 m. Po obvodu a středem byly položeny chodníky, které pokračují ve vektorech cest sousedních území. Výsledkem je zóna veřejných prostor přístupná všem občanům a tři „místa“pro stavbu. Rozhodli se umístit budovy na stylobaty, uvnitř kterých jsou parkovací místa, a podél vrstevnic - obchodů, kanceláří, mateřských škol a také přes haly a vchody.
Dominantou komplexu jsou čtyři věže, každá s 32 podlažími. Architekti je uspořádali tak, že ani z nejvzdálenějších úhlů se nesrovnají v jedné linii a nezmění se ve zeď a odkudkoli vypadají v různých výškách. Podél obrysu stylobátů jsou věže doplněny budovami o výšce 5 až 12 pater. Bylo tedy možné dosáhnout expresivní siluety a složení je takové, že mezi věžemi je spousta prostoru a vzduchu. Ve výsledku jsme dostali dvě měřítka: územní plánování, postavené na výškových dominantách a odpovídající rozsahu metropole, a - „humánnější“, blízké standardům moderních urbanistů. Nádvoří jsou umístěna na střechách stylobatů a jsou tak spolehlivě chráněna před auty a jsou soukromá.
Nyní je projekt v koncepční fázi; v této fázi se architekti snažili nejprve doložit řešení pro územní plánování. Aktuálně navrhované fasády jsou spíše konvenční, i když podporují téma ušlechtilé zdrženlivosti stanovené v prostorové kompozici - každý z bloků je podřízen jednomu odstínu přírodního kamene: šedé, béžové a terakotové.
V této fázi architekti raději hodnotí vyhlídky na realizaci opatrně a žertují, že dosud nejreálnějším objektem na místě je stávající čerpací stanice. Je však možné, že portfolio úspěšné Jekatěrinburgské kanceláře i známé kvality architektonických a územně-městských řešení developera „Brusnika“se po čase doplní realizovaným moskovským projektem. Ne všichni Moskvané jdou na turné.
