Problém klimatizací na fasádě není nový. Chaoticky rozptýlené neodpovídající boxy znetvořují tvář domu jako papilomy, bezdůvodně porušují plán architekta, porušují estetické normy - horší jsou pouze bílá okna s dvojitým zasklením se silnými rámy na historických budovách, kde původní okna mají tenké a tmavé dřevěné rámy.
Po rozhovoru s odborníky jsme se pokusili zjistit, jak lze problém vyřešit a zda se vůbec řeší. Začali jsme hledáním zákona o klimatizaci. Zdroj v Moskomarkhitektury uvedl, že se jedná o zákon č. 305, ale stále má poradní povahu a nevztahuje se na všechny budovy, ale pouze na nové, to znamená, že se doporučuje zajistit zvláštní místo pro klimatizační zařízení na nové budovy. Tento zákon ve skutečnosti nijak neomezuje svobodu občanů zabíjet fasády. Ale v Evropě taková svévole na fasádách neexistuje. Proč? Omezení této svobody je dílem samotných občanů. Vědomá sdružení majitelů domů chápou, že díky ošklivým klimatizacím dům a byty v nich klesají na hodnotě, ale kdo chce, aby se jeho bydlení stalo nelikvidním? Naši odborníci uvažují o tom, jak v současné situaci jednat a jak ji v budoucnu zlepšit. Průzkum byl proveden s podporou společnosti
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
architekt, vedoucí ABV Group
"Musí existovat zákony, SNIP." Je nutné vyvinout upevňovací techniky, není to tak obtížné.
U nás to nikdo nedělá. Na Západě nemůžete doma umístit televizní desku. Nejprve musíte, aby vám to umožnila valná hromada nájemců HOA. A s největší pravděpodobností se to nevyřeší, protože ošklivé doplňky snižují kapitalizaci domu. Řekněme, že naši lidé přijdou a vymění markýzy na oknech. Jsou nuceni soudem umístit stejné jako v celém domě, aby nedošlo k narušení vzhledu fasády. Náš osobní prostor končí na vnitřním rámu. Vnější rámy a stěny patří do městského prostoru. V Rusku lze něčeho dosáhnout pouze setkáním obyvatel a soudem.
Jurij Michajlovič Lužkov najednou nevydal zákony a nyní je příliš pozdě, všechno je tak zanedbávané, že začaly metastázy. Žádné zákony nefungují. Dnes není problém s klimatizacemi na fasádách řešitelný. V našem zařízení RedSide jsme předvídali vše, aby nebyly nainstalovány ošklivé klimatizace: balkony dlouhé 3 m, vysoké 70 cm - je zde prostor pro tři malé klimatizace. A nájemci kupují jeden velký, dva metry vysoký, aby ušetřili peníze. A vyčnívá a znetvořuje fasádu.
Například v Nice je to zakázáno. Ve skle můžete vyříznout místo pro klimatizaci a vložit ji do rámečku. Naší analogií jsou takzvané klimatizace z Baku - pamatujete si, že takové byly? A stěn se nesmí dotknout.
Mám nápad, jak psát normy pro klimatizační zařízení: je nutné stanovit předpisy, typologii, výšku, bloky pro různé typy bytů. Ale kdo to udělá? “***
Pavel Bryzgalov
Ředitel pro strategický rozvoj společnosti Federal Grid Company „Leader“
FGC Leader věnuje pozornost přesnému provozu fasád. Proto jsme v našich projektech, dokonce i ve fázi projektování, počítali s možností umístění venkovní jednotky pro klimatizační zařízení na speciálně určená místa - na fasádách domů projekt počítá se speciálními koši, které vám umožní zachovat původní vzhled objektu bez narušení struktury fasád.
Naše společnost si ponechává autorská práva na vzhled fasád, což pomáhá předcházet vandalismu ze strany obyvatel, kteří za přítomnosti speciálně určených míst pro upevnění klimatizačních jednotek nemusí samostatně instalovat venkovní jednotku na neidentifikovaných místech.
Kromě toho jsme do DDU vyvinuli a zahrnuli doložku o klimatizaci, která říká, že vlastník instaluje venkovní jednotky klimatizačních zařízení pouze na místech stanovených projektem a souhlasí s provozní organizací.
Zákon neupravuje umístění klimatizačních jednotek na fasádách obytných budov. “***
Dmitrij Vasiljev
spoluzakladatel a hlavní architekt ARCHIMATIKA
"Zajišťujeme umístění držáků, ale jen málo lidí je používá z toho důvodu, že ve skutečnosti je nemožné jakýmkoli způsobem potrestat instalaci klimatizace na jiném místě."
Vývojáři proto nyní dospěli k závěru, že je ve smlouvě s provozní organizací nutné stanovit povinnost instalovat klimatizační zařízení na správná místa a pokuty za jejich instalaci na jakémkoli jiném místě. V případě nedodržení tohoto ustanovení smlouvy platí porušovatel pokutu a musí na své náklady uvést fasádu zpět do původní podoby a nainstalovat klimatizaci na místo k tomu určené.
Například obytný komplex Central Park zajišťuje instalaci klimatizací na lodžiích, jak je uvedeno ve smlouvě, a nikdo to neporuší.
Aby vlastníci nemovitostí nepokazili fasády, je nutné zaprvé zajistit místa pro instalaci klimatizačních jednotek a zadruhé zajistit jejich pohodlnost, aby instalace klimatizačních jednotek do nich byla levná a praktická.
Kromě toho je důležité nejen přemýšlet nad vhodným umístěním košů a instalovat zapuštěné části, trubky pro vedení freonového vedení atd., Ale je také důležité přemýšlet a zajistit odvodňovací systém, ať už vnitřní nebo vnější, o řešení. “***
Roman Nikushkin
Zástupce vedoucího konstrukčního a technologického institutu koncernu KROST
Nedáváme koše na klimatizaci a po dobu přibližně 3–4 let jsme původně zajišťovali centrální klimatizaci ve všech zařízeních společnosti. Jeden vnější blok klimatizace je umístěn na podlaze a poskytuje chlad z 8 až 12 bytů. Když se navrhuje dům, položíme všechny hlavní trasy, provedeme rozvody na chodbách, konec trubek vložíme do bytů, druhý konec napojíme na centrální vnější blok, který zakryjeme na fasáda s dekorativní mřížkou ve speciálně upravených výklencích. Kupujícím se doporučuje, aby se připojili - nebo nepřipojili - k tomuto systému. Dokud se samozřejmě nestane, že by obyvatelé měli čas na koupi bytu a okamžitou instalaci klimatizačních jednotek - zde, pokud dojde ke ztrátě času, už nemůžeme nic dělat, je to jejich právo. Ale v našich domech, jejichž stavba byla dokončena v posledních dvou letech, neexistují žádné koše ani konzoly, většinou nejsou na fasádách náhodně umístěné bloky. “***
Natalia Sidorova
architekt a partner DNA AG
"Víme jen málo o legislativní úpravě montáže klimatizací na fasády." Ale co se týče architektonické praxe, téma instalace klimatizací je velmi důležité a relevantní. V naší zemi chtějí lidé instalovat klimatizaci všemi prostředky, například i na severní stranu fasády, kde není silné vytápění. Proto je při navrhování domu nebo obytného komplexu velmi důležité nejprve spočívat ve speciálních architektonických řešeních, která zajišťují instalaci klimatizace na fasádu, pokud projekt neobsahuje vestavěné systémy (v tomto případě, mluvíme o bydlení v business třídě). Mezi taková řešení můžete přinést podlahové výklenky s ozdobnými zástěnami nebo jednotlivé bloky.
Je důležité, aby navrhovaná řešení zapadala do struktury fasády a navíc mohla sloužit jako druh akcentů. Například v našem projektu RC „
Městský resort MŮŽE v Gorki poblíž Moskvy, barevné obrazovky pokrývající klimatizační zařízení vytvářejí kontrastní barevnou paletu fasády. V obytném komplexu „Severny“dodávají dekorativní mřížky „balkonů“pro klimatizaci plastickou úpravu boční fasády. Díky tomu je snazší vnímat na vizuální úrovni, protože se táhne po celé ulici. “***
Stanislav Kondratyev
Ředitel produktového oddělení skupiny PIK
„Bohužel neexistují žádné předepsané povinné požadavky v právních předpisech upravujících umístění a vzhled klimatizačních jednotek na fasádách budov. Proto každý vývojář samostatně rozhoduje o tom, jak a kam umístit klimatizační zařízení. Tato řešení zdaleka nejsou vždy optimální.
Pokud mluvíme o civilizovaných přístupech k řešení problému umisťování klimatizačních jednotek na fasády, je jich dnes několik. Centrální klimatizační systémy se nejčastěji používají v domech obchodní třídy. Samotný systém předpokládá umístění bloků na střeše budovy nebo technických balkonů / lodžií, zatímco fasády nevyžadují žádná opatření k umístění vnějších bloků klimatizace. Tento typ klimatizace není vhodný pro projekty „standardní“třídy, protože ne všichni obyvatelé jsou ochotni za klimatizaci platit, a v takovém případě je použití centrálního systému nepraktické.
Další možností jsou individuální klimatizační systémy. Obvykle jsou umístěny ve speciálních výklencích nebo koších připojených k fasádám. Niky umožňují, aby na fasádě nebyly vyčnívající prvky, ale plocha bytů se zmenšuje a konfigurace místností se stává nejvhodnější. Proto v domech „standardní“třídy dáváme přednost použití košů pro venkovní jednotky pro klimatizaci, upevněných na fasádách budov. Tyto koše mají speciální design, který usnadňuje instalaci venkovní jednotky. Dáváme přednost použití dělených systémů, které vyžadují umístění koše pro každou místnost s oknem. To je mnohem levnější než instalace systémů s vícenásobným rozdělením, které používají jednu venkovní jednotku pro několik místností.
Skupina PIK má na koše několik požadavků. Nejprve musí zapadat do barevného schématu fasády. Nyní používáme pozinkované koše, které jsou ve výrobě potaženy práškovou barvou, aby se zabránilo korozi. V budoucnu plánujeme přechod na kompozitní materiály, které v zásadě vylučují pravděpodobnost korozních procesů. Je třeba si uvědomit, že různé fasádní systémy vyžadují různá řešení pro upevnění klimatizací. A také nezapomeňte na řešení, kterými bude kondenzát odváděn z externích jednotek. Vyrábíme speciální drenážní potrubí v teplém obrysu budovy, abychom zabránili kondenzaci z klimatizace na fasádě.
A konečně dalším důležitým bodem v projektech skupiny PIK je nedostatečné spojení s výrobcem. Někteří stavitelé používají koše velikostí, které jsou vhodné pouze pro určité výrobce klimatizace. Možná se tam nevejdou bloky od jiných výrobců. Nevýhody pro klienta jsou zřejmé, ale to se odráží také ve vnějším vzhledu budov, protože klienti jsou nuceni montovat takovéto externí jednotky ne do košů, ale na jiná místa na fasádě.
Poslední věcí na seznamu, ale v neposlední řadě, kterou je třeba vzít v úvahu, je pokládka kabeláže ve fázi dokončování domu. V bytech k pronájmu s dokončenou dokončovací prací se předpokládá, že veškerá elektroinstalace je provedena předem a vlastník musí pouze připojit bloky k terminálům. Naše elektroinstalace je vhodná pro klimatizace jakéhokoli výrobce. V opačném případě může taková jednoduchá věc, jako je klimatizace, zničit nejen vzhled budovy, ale také opravy v bytě. “***
Igor Shvartsman
vedoucí společnosti "Sergey Kiselev and Partners"
"Samozřejmě, obyvatel jakéhokoli bytu dává přednost zavěšení klimatizace na zeď, i když pro ni je místo na lodžii nebo balkonu - lodžie je" jejich vlastní "prostor, každý si chce vybavit spíž nebo méně často stůl na ranní kávu. Nebo jednoduše přidejte celkovou plochu bytu. Stalo se to v našem domě v Tekstilshchiki, kde architekti poskytli mříže v oplocení lodžií, za které je možné umístit klimatizační zařízení. Tyto mřížky jsou nedílnou součástí fasády, prvkem její plastičnosti, ale tyto argumenty jsou pro obyvatele a úředníky přinejmenším nepochopitelné. A na Nagatinskaya je situace podobná: na řadě balkonů bylo zajištěno oplocené místo s roštovou podlahou. Koneckonců tedy předem monolitizovali strop, odstranili přepážku - a dokončili další místnost.
Pokud vím, neexistují žádné zákony, nic nereguluje zachování architektonického vzhledu obecně a zejména umístění klimatizací je zbytečné bojovat u soudu. Snažili jsme se vést rozhovory s nájemci i vývojáři, ale nemohu říci, že byly vyslechnuty.
Můžete zkusit použít náš arzenál designových nástrojů: identické koše, které se také stávají součástí fasády. Nebo jsme nedávno šli do Kyjeva k našim kolegům z Archimatiky, kteří ukázali svoji světlou oblast Comfort Town, nejsou tam žádné koše kvůli ekonomice, ale hypotéky byly ponechány na potenciální závorky - inventární závorky jsou lepší než různé koše vyrobené vlastními silami. Totéž platí pro zasklení - pokud je jednotné (nebo není jednotné), což je v projektu nějak promyšlené, výsledek je úplně jiný než po spontánním zasklení. “*** Zabaluev Sergey
Vedoucí oddělení technických systémů, Facade Solutions LLC
Společnost se specializuje na výrobu a montáž dekorativních prvků pro fasády. Včetně obalů (košů) pro klimatizační zařízení. „Problémem„ ochrany “fasád nových budov před chaosem se vývojáři začali zabývat relativně nedávno. Jediným způsobem ochrany proti náhodnosti instalace klimatizačních jednotek na fasádách je dohoda DDU (dohoda o kapitálové účasti), ve které vývojář předepisuje podmínky pro umístění klimatizačních jednotek. Hlavní hráči na stavebním trhu přijali několik řešení:
- Dekorativní obaly (koše) na fasádě, které jsou instalovány pod nebo nad okny místností. Nájemce má právo instalovat do nich klimatizaci.
- Větrací mřížka v zábradlí balkonu. Nájemce má právo instalovat klimatizaci na balkon. Fasáda je zakázána. Gril je nezbytný pro výměnu vzduchu.
Při instalaci košů na fasády nových budov existuje mnoho technických problémů. U každého objektu je vše individuální. Snažíme se poskytnout všechny hlavní body ve fázi vývoje projektu AR a podrobných výkresů. Z hlavních: rozměry koše, vzhled a barva zapadají do architektonického konceptu, trvanlivost koše (ochrana proti korozi a odolnost proti povětrnostním vlivům), způsob připevnění k nosným konstrukcím budovy, schopnost pro vyjmutí koše pro provoz klimatizace atd.
Problémy s instalací košů na fasády historických budov jsou ještě větší. Používá se extrémně zřídka. “***
Jedním z možných řešení problému klimatizačních jednotek na fasádách jsou prefabrikované koše pro klimatizační zařízení, zejména ty, které nabízí společnost “ TechnoDecorStroy.
Prefabrikovaná volba je dobrá, protože vám umožňuje vybrat si mezi ekonomickou instalací držáků a instalací košů, což vám umožní dosáhnout holističtějšího a živějšího obrazu fasády moderní budovy. Jedna z pohodlných a univerzálních možností - namontovaná na držácích obrazovka, který zakrývá přední povrch klimatizace a nechává konce volné. Právě tyto obrazovky se používají na fasádách obytného komplexu Varshavskoe Shosse výše zmíněné skupiny společností PIK.
Prefabrikované koše, zcela pozinkované nebo lakované, se vyrábějí bez svařování, protože svarové švy jsou prvním místem pro korozi.
„TechnoDecorStroy“ vyrábí koše pro klimatizační zařízení na zakázku podle náčrtu architekta projektu - v tomto případě mohou koše nebo zástěny nejlépe zapadnout do zamýšlených snímků fasády a nebudou porušovat, ale posilovat a zdůrazňovat autorův záměr. Musíte jen včas myslet na budoucí život fasády vaší budovy.
