Rutinní plánování dispozic často děsí architektonické dílny, ačkoli dispozice, ne méně než fasády, splňuje požadavky doby - učinit hromadné bydlení individuálním. ARCHIMATIKA se nebála rozsahu úkolu a vyvinula nový standard pro dispozice - PRO-apartments.
Prvořadý úkol, který si architekti stanovili, by mohl znít takto: „kolik rodin, tolik dispozic.“Za tímto účelem společnost ARCHIMATIKA přišla se základními typy bytů, které se díky prvkům „sady“mohou neomezeně lišit podle přizpůsobení kupujícímu. Současně je vnitřní prostor uspořádán tak, aby každý metr čtvereční fungoval efektivně.
Architekti nejdříve rozebrali byt na „morfémy“- základní funkční oblasti. Je jich jedenáct: kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, kancelář, vstupní hala, skříň, sanita, komora a prádelna, plocha pro čerstvý vzduch (lodžie a balkony)) a ZDARMA zóna - volný prostor pro jógu, tanec a dětské hry.
Poté jsme identifikovali typy domácností a obyvatel bytů: svobodné a svobodné, mladé páry, rodiny s dětmi, rodiny se třemi generacemi atd. Pro každý typ bylo vyvinuto několik rozvržení s odpovídajícím „scénářem“, tj. Poměrem funkčních oblastí. Vzhledem k tomu, že různé rodiny stejného typu mohou mít různé potřeby - pro někoho je důležitá prostorná školka a pro někoho velká jídelna a klidné místo pro práci - kvůli variacím funkčních zón se objevují podtypy rozvržení.
Architekti uvádějí srovnání s nákupem automobilu: „jak volíme třídu automobilu a jeho konfiguraci, podrobně studujeme jeho registrační certifikát s informacemi o všech jeho parametrech - stejným způsobem jsme rozložili byt na parametry,“říkají.
Před zahájením designu společnost provede průzkum mezi potenciálními kupci, který stanoví, jaké parametry v bytě potřebují, přičemž věnuje zvláštní pozornost životnímu stylu rodiny. Ve výsledku se vytvoří matice kupujících, na jejímž základě se autoři rozhodují, které byty, s jakými parametry a v jakém množství budou v nové budově. Každý byt PRO, říká Alexander Popov, ředitel společnosti ARCHIMATIKA, přesně zapadá do demografie, rozpočtu a životního stylu rodiny.
Plocha apartmánů PRO - od 17 do 200 m2… Nejsou seřazeny podle počtu pokojů, ale podle počtu ložnic: od studia až po čtyři ložnice. Dále jsou rozděleny do tříd. Pro větší pohodlí se používá mezinárodní klasifikace velikostí oblečení: XS, S, M, L, XL a XXL. Čím vyšší třída, tím větší plocha a podrobnější funkční oblasti.
Například v bytě s jednou ložnicí při přechodu z velikosti XS na XL (28 až 90 m2) místo sprchy může být koupelna, velký jídelní stůl, pracoviště, skříň, vyhrazená kuchyň. Byty s velkým počtem ložnic mají takové „bonusy“jako koupelna nebo šatna s oknem, hlavní ložnice - ložnice s koupelnou a volnou zónou, terasa.
Zvláštní pýchou společnosti ARCHIMATIKA jsou její byty se třemi ložnicemi, které se v Kyjevě téměř přestaly stavět.
Architektům se také podařilo vrátit kouzlo a poptávku do dvouúrovňových dispozic: předpokládá se, že jsou zřídka kupovány, protože je nepohodlné neustále chodit po schodech. Společnost ARCHIMATIKA je však přeměnila na „chaty“v horních patrech o rozloze 100–200 m² s panoramatickým výhledem a vlastní útulnou dvůr-terasou na střeše.
Vrátíme-li se k malým apartmánům PRO, stojí za zmínku, že scénáře rozvoje rodiny jsou promyšleny v jejich rozložení: pokud se objeví malé dítě, bude zde místo pro postýlku. Pokud dítě vyrostlo, je mu nabídnuto dát ložnici a rodiče se přestěhují do studiového prostoru obývacího pokoje s jídelnou. Architekti však doufají, že takové řešení bude pouze dočasné - dokud se rodina přestěhuje alespoň do bytu se 2 ložnicemi!
Obchodní oddělení developera a „Pas funkčního využití bytu“sestavený architekty pomáhají porozumět dispozicím. Obsahuje kartu s rozložením a funkčními oblastmi bytu, které jsou barevně odlišeny. Také v "datovém listu" jsou dva charakteristické parametry:
- Funkční přední část - délka nábytku, obvykle rozmístěná vodorovně. Jasně ukazuje lineární zóny, jako je skříň a kuchyňská linka, a také další zóny, což umožňuje jejich vzájemnou korelaci.
- Funkční oblast - plocha nábytku a vybavení potřebná pro konkrétní funkci a plocha volného prostoru potřebná pro jejich použití.
Celková funkční plocha všech zón v bytě může přesahovat skutečnou - v důsledku využití jednoho prostoru pro různé funkce. Zde stojí za zmínku, že uspořádání nábytku v PRO-apartmánech není „železné“, kupujícím se zobrazují různé možnosti. Vzhledem k tomu, že architekti používají standardní rozměry nábytku a dispozice jsou v drtivé většině obdélníkové, lze provádět změny bez velké ztráty účinnosti.
Obchodní oddělení vykonává další funkci - přijímá zpětnou vazbu od zákazníků, čímž je proces interaktivní. V katalozích ARCHIMATICS je nyní asi dvě stě typů rozvržení a toto číslo s každým projektem roste. Když se objeví nová verze, porovná se s nejbližším menším bytem PRO v řádku. Pokud další měřiče poskytují další pohodlí, rozložení získá status PRO, pokud ne, je odesláno ke zpracování.
Rozmanitost dispozic komplikuje a zvyšuje náklady na projektování, ale podle Alexandra Popova to nemá vliv na cenu bytů PRO. ARCHIMATIKA se daří udržovat svůj standard i při výstavbě bytů v ekonomické třídě. Komplex Pasechnyi ve Lvově, kde jsou ceny jeden a půlkrát nižší než ceny v Kyjevě, tedy stále dokázal být plně vybaven PRO-apartmány.
A přesto je stavba domu s tolika rozvrženími mnohem obtížnější než znásobení jedné typické části: pletivo rámu se stává komplikovanějším, musíte instalovat různá okna a dveře. Je nemožné realizovat takový projekt bez dobře organizovaného a vysoce profesionálního vývojáře. ARCHIMATIKA tento přístup nejprve zavedla se společností KAN, se kterou architekti pracují již více než dvanáct let a postavili tucet objektů.
Architekti ARCHIMATIKA přišli k tématu optimalizace plánování v roce 2015 - poté pro KAN vyvinuli malou sérii bytů SMART v rezidenčním komplexu Comfort Town, které byly optimálně plánované, ale minimální v ploše bytu. Poté architekti při vývoji tématu dospěli k závěru, že princip funkčního využití každého metru čtverečního je relevantní i pro velké plochy obytného prostoru - tak se objevily PRO-byty.
Nyní, kromě 40 hektarového superbloku
„Fine Town“(KAN), ve kterém bylo možné představit téměř celou řadu PRO-apartmánů, se staví dalších 7 obytných komplexů, ve kterých jsou dispozice bytů vyvíjeny na základě konceptu PRO, v spolupráce se společností KAN: v rezidenčním komplexu „Respublika“a ve druhé řadě fronty rezidenčního komplexu „Comfort Town“, se společností bUd development: „Slavutich“, „Slavutich 2.0“a „Time“, v Kyjevě, a nakonec ve Lvově se společností Your House v rezidenčním komplexu „Pasechny“.
PRO-byty jsou jen jednou ze součástí PRO-bydlení, která by podle architektů měla nahradit takzvanou „třídu nepohodlí“: anonymní, nepohodlné, nelidské budovy. Další principy, které ARCHIMATIKA dodržuje při vytváření obytných budov „nové generace“:
PRO fasády
Architektura bydlení, spolu s řešením všech užitkových záležitostí, od okapů s tepelnou izolací až po umístění venkovních jednotek klimatizačních jednotek, by měla vyjadřovat individualitu každého domu, každého bloku tak, aby obyvatelé tohoto domu a bloku hrdě zveřejňují selfie před svým domem a turisté zahrnují procházky po obytných nových budovách na svých vlastních trasách.
PRO parkování
Ve městě, kde žijí miliony lidí, bude vždy nedostatek místa, takže auto, které zabírá hodně místa, je luxusní vozidlo. Proto je parkování součástí městské oblasti obsazené automobilem; mělo by být vždy placeno, a to jak na obecním pozemku, tak na území obytného komplexu.
PRO-semiprivát
Veřejný prostor městského bytového domu by měl být mnohem větší než vchod do obytného vchodu a chodba s dveřmi do bytů - to jsou všechny funkce, které jsou finančně iracionální umístit do vašeho bytu: počínaje coworkingovou oblastí pro dospělé a hrou prostor pro děti a končí u bazénu s lázněmi.
PRO-čtvrtiny
Otevřené pole mikrodistriktu „naočkované“domy zůstává ve XX století. 21. století oživuje čtvrť jako hlavní urbanistickou jednotku bydlení. Toto však již není doslovná reinkarnace čtvrtiny 19. století: neexistují žádné temné nádvoří a studny a kontrast slavnostní nádhery pouliční fasády a utilitární otupělosti nádvoří. Jedná se o novou kvalitu otevřených a částečně otevřených prostor, veřejných a částečně soukromých, vytvářejících optimální podmínky jak pro byty, tak pro veřejné funkce.
Projekty ARCHIMATICS dokazují, že hromadný rezidenční rozvoj lze humanizovat právě teď, bez ohledu na normy a omezení, stejně jako ne truchlit nad drsnými tržními podmínkami, a dokonce pomáhat prodávat - ostatně různorodá řada návrhů funguje dobře jako marketingová technika přidání „bodů“k rezidenčnímu komplexu a poptávka po jeho architektech.
