Jihozápadně od železnice z Petrohradu do Moskvy se Tver skládá ze soukromého sektoru rozptýleného mikrodistrikty. Někdy je k hranici vesnice připojen mikrodistribuce se stejným názvem - to se stalo s vesnicí Mamulino, která se nachází na hranici města - její druhá polovina byla tři čtvrtiny starých pětipodlažních budov. Prostředí je kontrastní: je dílčí, venkovské, pak průmyslové a trochu na východ se staví Mamulino-2 - řada 17podlažních budov v polích. Místo je ploché a není úplně zastavěné; mřížkovaná ortogonální struktura, které je městský rozvoj císařského i sovětského Tveru zcela podřízen, mizí na hranici města a ustupuje nepravidelné venkovské struktuře. Ale Tver zůstává Tver - nedaleko od řeky Tmakaya se obnovuje klášter Zheltikov.
Vesnice Palkino se nachází za hranicí Tveru, ale sousedí s ní. Za ním je trojúhelníkové území, jehož jižní přepona je tvořena ulicí velkých soukromých chat. Severní roh vesnice přiléhající k městu je zcela prázdný a je plánován na rozvoj; země je zde rozdělena mezi tři vlastníky, jeden z nich - Nikulino LLC, vlastní 9,9 ha v západní části. V roce 2016 společnost uspořádala soutěž o koncept výstavby tohoto webu; Zúčastnila se jej kancelář PANAKOM Arsenije Leonoviče se dvěma možnostmi. Následně byl tento projekt, nazvaný autory „Dreams of the City“, uveden na „Zlatém řezu“2017, kde obdržel čestný diplom.
K hranici Tveru tedy přiléhá přepona s trojúhelníkovým pozemkem o rozloze téměř 10 hektarů - zde ji tvoří dálnice bez názvu, jedná se o projektovanou dálnici, za ní je skládka (pravděpodobně po oblast je zastavěná, bude odstraněna), dále louky - k řece Temnotě. PZZ rozdělil území budoucího komplexu na dvě části: blíže k vesnici, podél jižní hranice obytného komplexu, jsou povoleny budovy do výšky až čtyř pater; v hlavní, severní polovině trojúhelníku - od čtyř do devíti. V obou návrzích se architekti samozřejmě striktně drží těchto omezení; normativní počet podlaží se stal jednou z hlavních ulic.
V obou verzích nabízejí architekti PANAKOM rozvinutou strukturu veřejných prostor, kaváren, obchodů a dalších funkcí v přízemí, nádvoří bez automobilů na střeše svazku polovičního podzemního parkoviště zakopaného 0,5 m do země a náměstí je středem města, protože výsledný obytný komplex je vnímán jako město, ne příliš vysoké, ne více než 28 mv nejvyšších bodech.
Dispozice první verze je přísnější, sedlové střechy současného „obklopujícího“profilu jí dodávají retrospektivní nostalgickou notu. Architekti definují urbanistickou myšlenku této varianty jako „interakci pravidelného a malebného“. Nízkopodlažní část lemují linie měšťanských domů podél zakřivené jižní hranice, odsazené od standardní výškové dělící silnice, před domy je veřejný bulvár s cyklistickými stezkami. Řádky se střídají mezi pásem „základny“dvoupodlažní výšky a příčnými čtyřpodlažními svazky se šikmými střechami, které tvoří romanticko-městskou sedlovou siluetu.
Naopak, podél hranice severní části jsou postaveny podobné domy - tvoří širokou malou ulici po stranách bulváru a vytvářejí plynulý přechod mezi částmi komplexu. Bulvár se stává jádrem nízkého města. U vchodu z dálnice, vlevo na začátku bulváru - budova sportovního areálu.
Domy v severní části jsou uspořádány kolmo kolem polouzavřených nádvoří; i zde se střídají ploché a šikmé střechy, ale plochých je více. Průměrná výška se pohybuje od 5 do 7 pater, v jedné budově je pouze 9 pater. V jižním rohu je mateřská škola, vlevo je veřejné, řekl bych, městské náměstí s kavárnami a obchody. Je otevřený pro automobily - pro nakládku maloobchodu a dokonce i pro obyvatele, aby vjeli na parkoviště, ale provoz je přísně omezen. Dlažba vozovky je stejná jako u celého náměstí, ale je mírně zapuštěná a oddělená trojúhelníkovým okrajem. V dalších dvou mezičtvrtletních prostorech jsou čtverce - tečkované prodloužení bulváru. Rekreace je tedy striktně rozdělena na soukromá nádvoří, kam obyvatelé vstupují z druhého patra, a veřejná - tři zelené plochy a plocha.
Architekti charakterizují druhou možnost jako zcela veřejné „středověké“náměstí orientované na prostor a absenci hipodamózní mřížky a volného uspořádání bloků - jako ilustrace „stochasticity, náhodnosti městské formy, charakteristické pro přirozeně se rozvíjející město. “Střechy v této verzi jsou však všechny ploché; čtvrtiny jsou uzavřenější a mají sklon k pětiúhelníkovým obrysům „značky kvality“.
Sportovní komplex u vchodu ve druhé verzi ustupuje nákupnímu a zábavnímu centru, kde však autoři zahrnovali mnoho funkcí; fitness je distribuován v prvních patrech domů. Veřejné náměstí zabírá více místa a je spojeno širokým šípem v obchodním náměstí. Veřejné zelené plochy ztrácejí aspirační vyrovnanost bulváru a mění se na zeleň mezi domy, nicméně, v hojné míře. Fasády, stejně jako v první verzi, kombinují pixelové rozložení dlouhých tahů cihly „Petrovsky“se štukovou bělostí a zdrženlivou barvou.
Připomeňme, že pohodlný rozsah tohoto projektu stanovil PZZ. Měřítko lze ale vyřešit různými způsoby, dobrým příkladem jsou jen pětipodlažní budovy sousedního Mamulina. Arseny Leonovich dokázal přeměnit danou stupnici na podrobný, mnohostranný, ale jasně strukturovaný odstupňovaný městský prostor s - což je důležité - vlastním místním centrem. Takový projekt je zárodkem pohodlného města. Zajímalo by mě, kolik dalších takových „embryí“je třeba rozptýlit po nabídkovém řízení, aby pohodlné město - jako fenomén - začalo růst.
