Mnichov je nejdražší město v Německu. Ceny jako zde za pronájem a nákup nemovitostí, restaurací, oblečení a dalších najdete pouze v nejluxusnějších berlínských čtvrtích, ale i tak se budete muset velmi snažit. Berlínčané, mimochodem, zacházejí s obyvateli hlavního města Bavorska blahosklonně - jako s osvícenou inteligencí k lidem z venkova. Obyvatelé Mnichova se tím vůbec neurazili a domnívají se, že Berlíňané jsou „spoustou věcí za nic“, a své úspory investují do jiného pozemku.
Mnichov není metropolitní město v obvyklém slova smyslu: není to Vídeň, Moskva nebo Paříž. Ale právě zde sídlí hlavní němečtí výrobci automobilů a sídlí největší mezinárodní pojišťovací a vývojové firmy.
Současně nesmíme zapomenout, že po druhé světové válce bylo město prakticky znovu a zcela německy přestavěno: kvalitativně, ale velmi jednoduše, bez náznaku estetických „excesů“. Takové bydlení v dobré oblasti již stojí hodně, a pokud má stále náznak historické hodnoty a krásy, pak je opravdu drahé.
Developerská společnost Frankonia Eurobau se ve svém projektu elitní čtvrti s názvem „Lenbach Gärten“rozhodla spojit všechny možné „faktory přitažlivosti“: dobré umístění v centru města, „historický“styl, kvalitu, exkluzivitu, komfort. Dříve na tomto místě, v bezprostřední blízkosti krásných botanických zahrad, bylo vše zcela neatraktivní: zde byly chemické, farmaceutické a zoologické instituty Technické univerzity v Mnichově, které se vyznačovaly extrémně lakomou architekturou. Příbytek poznání se nyní přesunul do Garchingu, který by vzhledem k odlehlosti této oblasti od středu byl vhodnější nazývat odkazem.
A na uvolněném místě, jak je obvyklé, bylo rozhodnuto, že oblast bude velmi drahá, velmi kvalitní a „ne pro každého“. Příslušní architekti se nazývali -
Hilmer & Sattler und Albrecht, podle nichž „by architektura neměla mít co do činění s vynalézavostí než kombinováním existujících stylů“, a Otto Staidle, který se nelišil v tak radikálních názorech, ale byl v té době jedním z nejslavnějších, pokud ne nejslavnější architekt Mnichova.
Hilmer & Sattler und Albrecht pracovali v Lenbach Gerten na 5hvězdičkovém hotelu Rocco Forte, v kancelářské budově na Luisen Strasse, Max Palais a St. Bonifaz. Staidle, bohužel, zemřel v roce 2004, kdy práce na projektu teprve začaly, a půdní byty, budova Klenze Palazzo a ulice St. Bonifaz vytvořil jeho úřad bez jeho účasti.
Nyní se podívejme blíže na komponenty, které tvoří nejelitnější mnichovské sousedství.
Max Palais je dům ve stylu Art Deco, který, jak jeho název napovídá, nabízí obyvatelům „palácový“životní styl. Z apartmánů je výhled na starou botanickou zahradu; je jich relativně málo a jejich plocha začíná na 120 m2. Na střeše - podkrovní byt: apartmány s terasami. Obyvatelé Max Palais mohou navíc využívat všechny služby hotelu The Charles Hotel, který je součástí komplexu Lenbach Gerten, a služby concierge nepřetržitě (tato možnost je překvapivě exkluzivní pro Mnichov, i když vůbec nepřekvapuje, například nikdo jako já, bydlel v Miláně: jsou zde domorodci nejen v elitních, ale také v průměrných domech). Vnitřek haly zdobí americké třešňové dřevo, které se také používá pro veškerý nábytek, který se tam nachází. Z haly se vstupuje na nádvoří se sloupy a fontánou: je z ulice prakticky neviditelné a působí jako druh útočiště pro obyvatele.
Budova loftů Staidle se nachází nedaleko: rozloha apartmánů se zde pohybuje od 160 do 200 m2 a jejich rozložení lze v případě potřeby změnit. Okna od podlahy ke stropu (některá se rozkládají na dvou podlažích současně) směřují také do starých botanických zahrad. Tato otevřenost domu pro přírodu je dána myšlenkou kanceláře Steidle „nechat všechna roční období v interiéru“. Tato budova ve srovnání s dílem Hilmer & Sattler und Albrecht tolik nenapodobuje historické styly a v souladu s navrhovaným kontextem se snaží použít modernější řešení.
Mezi Maxem Palais a loftem Staidle leží Palazzo Klenze, pojmenovaný po slavném německém architektovi 19. století, známém svými paláci a muzei. V budově je pouze 9 bytů o rozloze od 75 do 170 m2.
V Mnichově, během výstavby nových rezidenčních komplexů a rezidenčních oblastí, zákon vyžaduje, aby 20% bytů bylo přiděleno státním zaměstnancům, kteří si tyto byty mohou někdy koupit, ale častěji je získají v dlouhodobém pronájmu. A tito úředníci nejsou jen poslanci, jak si dokážete představit. Takové bydlení, dokonce i v elitních nových budovách, je poskytováno za přijatelné ceny a mohou si to dovolit lékaři, učitelé, univerzitní profesoři atd.
„Lenbach Gerten“se sem nestal a nemohla to být výjimka. Pětina bytů zde je skutečně pronajata vládním úředníkům. Nicméně, jak jste možná uhodli, tyto apartmány nepřehlížejí botanickou zahradu, neliší se ve vylepšeném uspořádání, jsou nejčastěji umístěny v přízemí nebo existují další problémy, například nedostatek slunečního světla. Formálně tedy úředník žije v elitním domě, ale ne v těch nejpohodlnějších podmínkách. Většina z těchto bytů přirozeně zůstala bez pozornosti „privilegovaných příjemců“, a bylo rozhodnuto o jejich prodeji. Byly prodány cizincům, zejména našim krajanům, jako „speciální nabídka“a výhodná investice do luxusního bydlení, což zdůrazňuje hodnotu takové investice skutečností, že ceny nemovitostí v Mnichově neustále rostou. Výsledkem je, že po několika letech ruští kupci takových bytů s velkými obtížemi, ale přesto se jim podařilo prodat za téměř stejnou částku jako původní cena.
Moje oblíbená část, Lenbach Gerten, stojí před komorním náměstím s fontánou směrem k opatství St. Bonifaz, které připomíná typické italské město. Na náměstí jsou stoly a židle malé italské restaurace a zde opravdu zapomenete, že nejste někde v Benátsku, ale v Bavorsku. Na obou stranách náměstí jsou domovní části komplexu, pojmenované po opatství, sv. Bonifaz 1 a 2. Apartmány jsou zde mírnější cenové kategorie než ty, které jsou orientovány do botanické zahrady, ale každý z nich má přístup na upravený balkon, a pokud jsou v přízemí, na malou zahradu.
V Lenbach Gerten se předpokládají nejen bytové, ale i kancelářské funkce: byly postaveny dvě kancelářské budovy v klasickém duchu (14 000 m2, respektive 11 000 m2), v nichž sídlí společnosti jako McKinsey a Condé Nast. Dokončením byl hotel Charles (800 m2) se 160 pokoji, restauracemi, lázněmi a fitness centrem. Jak si pamatujete, hotel poskytuje všechny své služby obyvatelům Max Palais a je s ním spojen podzemní chodbou.
Je příjemně překvapivé, že Lenbach Gerten nevyvolává pocit umělosti, který je pro ruské nové budovy často charakteristický v „historických stylech“. Jde samozřejmě o to nejen ve správně zvolených dokončovacích materiálech, ale také v urbanistickém řešení s promyšleným poměrem bydlení a přírody: pole se ukázalo jako velmi zelené a skutečně ospravedlňuje jeho jméno - „Lenbachovy zahrady“. Samozřejmě existují nevýhody, které jsou nevyhnutelné v každém velkém projektu: velmi hlasité větrání hotelu, které značně narušuje klidnou atmosféru čtvrti, nádoby na odpad na elegantních náměstích …
Když zkoumáte Lenbacha Gertena, zdá se, že se architekti pokusili vytvořit kousek Itálie v centru Mnichova, ale dostali poctivou německou architekturu, což pravděpodobně není vůbec mínus, ale pouze konstatování skutečnosti.
