Při objednávání projektu UNK na projekt nové rezidenční čtvrti v Ivanteevce stanovil investor tři podmínky: zástavba by měla být nízkopodlažní, hustá a navzdory nízkým konečným nákladům expresivní. Současně měl být okres postaven prakticky na otevřeném poli: pozemek se nachází na hranici s borovým lesem, v té části Ivanteevky, která se jen formálně nazývá městem - zatím mají pouze soukromé domy byly postaveny na pozadí malebné krajiny. Dalším důležitým „vstupem“byla skutečnost, že komplex, který je nyní koncipován jako zcela izolovaná osada, se v budoucnu s největší pravděpodobností sloučí do většího prostoru. „Zákazník před nás okamžitě postavil úkol vyvinout projekt, který by se dal znásobit,“vysvětluje Yuliy Borisov, „takže jsme se pokusili vnést do něj určitou univerzálnost“.
Segment ekonomické třídy, ve kterém architekti museli pracovat, uložil na bytografii poměrně přísná omezení. Většina bytů v této oblasti jsou studia a „malé“, což ve skutečnosti předurčovalo nemožnost navrhnout jej ve formě samostatných čtvrtí - ukázalo se, že je snazší vyhovět standardům slunečního záření s pomocí lineární orientace domů. A těsná blízkost soukromého sektoru zavedla omezení jejich výšky - obytné budovy neměly být vyšší než 5 pater. Ukázalo se tedy, že projekt UNK měl sestavit oblast pětipodlažních budov - jinými slovy, objevil se úkol, který by mohl vyděsit každého architekta ze SSSR.
Poté, co uvažovali o tom, jak vytvořit pětipodlažní obytnou budovu co nejvíce na rozdíl od tradičního „panelu“, se projekt UNK rozhodl nejprve vizuálně rozdělit rovnoběžnostěny do samostatných segmentů. V návaznosti na to velmi rychle vznikla myšlenka přirovnat segmenty k samostatným „domům“: takže liniové budovy, které vyrůstají přes ulici od soukromého sektoru, nebudou tomu druhému zcela cizí - spíš druhým bratrancem městského domu než obytný dům. A již z myšlenky „domu jako několika podobných, ale ne identických sekcí“se zrodil stylistický koncept, který později pojmenoval celý projekt - „Dutch Quarter“. "Samozřejmě jsme se v žádném případě nepokusili reprodukovat žádné holandské budovy, spíše mluvíme o obecném pocitu - linie domů a jejich pečlivě promyšlená heterogenita vytvářejí malebné" koridory "budov, které nějakým způsobem opravdu připomínají vývoj Amsterdamu kanály nebo, řekněme Kodaň, “říká Yuliy Borisov.
Je zřejmé, že lineární uspořádání je zjevně méně rozmanité než čtvrtinové uspořádání a architekti se to snažili kompenzovat všemi dostupnými prostředky. Nejprve rozdělili průchody mezi „linkami“na dva typy - ulice, po kterých se dá vyjet až k domům, a vnitřní pěší ulice, zcela bez aut. Existuje celkem šest „linií“a architekti z nich tvoří tři páry, z nichž každá přijímá dva typy veřejných prostor - vnější a vnitřní. I když jsou zde ulice průjezdné, nemůžete na nich nechat auto - všechna parkoviště se nacházejí podél vnějšího obvodu vesnice. A na bulvárech jsou organizovány veřejné prostory určené pro různé sociální skupiny: jsou zde hřiště, sportovní a rekreační oblasti pro důchodce. Je důležité, abyste se k nim dostali z ulice kterýmkoli vchodem - všechny jsou navrženy kontrolními stanovišti, aby obyvatelé nemuseli obcházet domy.
Borový les uzavírá perspektivu každé ulice a každého bulváru. A v mezerách mezi „liniemi“architekti vytvářejí také zelené plochy - jedná se o plachý, ale stále o pokus stanovit příčné směry sociální aktivity. Mimochodem, o sociální sféře.„Náklad“do obytných budov v „Holland Quarter“zahrnuje myčku aut, kavárnu a obchod v docházkové vzdálenosti, stejně jako mateřskou školu. Ta bude umístěna v prvním patře jednoho z domů a obchod, kavárna a myčka aut jsou soustředěny kolem kontrolního bodu, ve vzhledu kterého je také přehrán název projektu, nikoli však architektonický, ale designovými prostředky - tulipány vystřižené z kovu slouží zároveň jako plot a rozpoznatelné logo.
Pokud jde o vlastní úseky, celkem projekt UNK vyvinul 11 typů, z nichž různé kombinace jsou sestaveny na každé z linek. Liší se navzájem jak dokončovacími materiály (omítka, keramika a několik typů slínkových cihel), tak výškou, vzorem okna, přítomností nebo nepřítomností rustikace. V domech sestávajících ze čtyř nebo více sekcí jsou vložky vyrobeny ve formě tmavých rolet: za nimi jsou klimatizace, ale hlavní věc je, že vizuálně dělají svazky ne tak masivní. Architekti také kradou skutečný počet podlaží domů: v nejvyšším z nich jsou podlahy blokována dvěma, takže tyto budovy navenek opravdu vypadají spíše jako řadové domy než bytové komplexy. S takovým uspořádáním objemů a výskytem velkého počtu konců je to nevyhnutelné. Jejich architekti, na rozdíl od velkoryse prosklených fasád ulic, je činí naprosto hluchými a diverzifikují monotónnost těchto povrchů pomocí rustikace.
Již v průběhu práce na projektu se myšlenka vytvoření čtvrti s převážně malými byty transformovala do projektu víceformátového bydlení. Nyní existují studia s rozlohou 30 metrů čtverečních a apartmány pro malou rodinu a plnohodnotné treshki a v horních patrech jsou dokonce dvoupodlažní bydlení, které lze s určitým úsekem nazvat penthousy. „Nabídli jsme zákazníkovi, aby diverzifikoval formát bydlení, a on s tím ochotně souhlasil, protože si uvědomil, že se jedná o šanci nejen na rychlejší prodej bytů, ale také na vytvoření skutečně heterogenního sociálního prostředí,“komentuje Yuliy Borisov.
V rámci jedné, obecně malé čtvrtiny, byl projekt UNK schopen najít optimální poměr rozvržení a technik, které by vytvořily dostatečně rozmanité, přiměřené a humánní prostředí. A v případě, že se projekt v budoucnu skutečně „znásobí“, v měřítku většího sídla bude možné se z takto přísně definované lineární struktury dostat - přinejmenším s tím architekti počítají hodně.
