Budova se nachází ve městě Gandia se 75 000 obyvateli, kde se v 15. století objevila první univerzita. Nový hybridní rezidenční komplex slouží dvěma účelům najednou: funguje jako ubytovna pro studenty a současně uspokojuje potřebu sociálního bydlení ve městě. V budově je 102 bytů pro mladé lidi a 40 bytů pro důchodce, stejně jako komunitní centrum.
Z programového hlediska bylo klíčovou výzvou pro architekta v tomto projektu umístění sdílených ploch pro mladé nájemce. Podle španělského národního plánu bydlení by byty měly mít 30-45 m2, z čehož až 20% tvoří společný prostor. V tomto plánu však není uvedeno, kde a jak by se tyto prostory měly nacházet.
Architekta zajímala možnost poskytnout obyvatelům co nejvíce zdrojů prostřednictvím sdílení prostor. Organizace společných prostor slouží k získání maximální hodnoty z minima finančních prostředků. To znamená, jak je koncipován Guayartem a jeho kanceláří, splňuje zásadu dělat více s méně.
Při analýze základních funkcí obydlí si architekti sami určili ty typy lidských činností, které se mohou vyskytovat na veřejnosti nebo mají společnou povahu - stravování, práce u počítače nebo praní prádla - a navrhli plánovat společné prostory ve třech různých měřítcích.
„Pokud postavíme 102 bytů o velikosti 45 m2, přičemž 20% plochy bude sdíleno nájemci, budeme mít až 918 m2 společného prostoru,“argumentoval Guallart Architects. - Lze jej řešit jako 51 společných prostor, každý 18 m2 (jeden pro dva byty, z nichž každý dává 9 m2), nebo jako jeden prostor pro celý obytný komplex o rozloze 918 m2. “
Předsednictvo předložilo originální model „třístupňové“organizace veřejných prostor. První, individuální úroveň, je plocha 36 m2, která zahrnuje kuchyň, koupelnu a relaxační prostor v podkrovním bytě. Druhou, střední úrovní jsou prostory o rozloze 108, 72, 36, 24 a 12 m2, které sdílí 18, 12, 6, 4 nebo 2 lidé. Takové místnosti se opakují napříč podlaží a zahrnují obývací pokoj, prostory pro komunikaci a práci. Dalším krokem na stupnici je společná plocha 306 m2 v přízemí, kterou sdílejí všichni obyvatelé studentů. Skládá se ze salonu, prádelny, knihovny a internetového koutku.
