Okres Somerhofkwartier (ZOHO) se nachází na severním okraji centra Rotterdamu, v blízkosti hlavního nádraží. Po válce, téměř zničený bombardováním druhé světové války, zůstal Somerhofkwartier mimo zónu komplexní rekonstrukce města a byl nakonec obsazen průmyslovými podniky. Na začátku 21. století byl okres v depresi, ale v roce 2010 změnil svoji funkci a vyhověl zástupcům kreativního průmyslu, opraven automobilů, fitness klubů, „progresivních“restaurací - výhodná poloha však vyžadovala vážnější rekonstrukci: výrazné zvýšení hustoty a rozmanitosti funkcí.
I když ekonomická situace nebyla pro velký projekt příznivá, oblast se podle schématu „pomalého urbanismu“přirozeně změnila. A v roce 2018 magistrát města Rotterdam a bytové sdružení Havensteder vyhlásily výběrové řízení na transformační projekt, který v roce 2019 vyhráli developer Leyten & Stebru, urbanisté ECHO Urban Design (koordinátor projektu) a architektonické firmy: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects a Studio Nauta. Důležitou roli v tomto procesu hraje sdružení obyvatel, podnikatelů a investorů ZOHOCitizens. Celková plocha plánovaných staveb je 67 000 m2.
Myšlenkou designérů je vytvořit tři „vrstvy“: Workshopy (laboratoř), Příroda (země) a Město (město). Vrstva Workshop je na úrovni země, nad ní je příroda a nad nimi je „panoráma města“výškových budov. Obytný prostor je plánován ve všech vrstvách. Pokud je to možné, plánuje se zachování průmyslových budov šedesátých let s jejich stropy vysokými 6–9 metrů, což umožní různé experimenty - od podnikatelských po nové typy bydlení.
Vrstva Země je rašelinová krajina, která je schopna absorbovat vodu během nejmokřejší sezóny a udržovat ji pro zavlažování v období sucha. Plánuje se napojení parku na budoucí zahradu nad nadjezdem Hofbogen.
Městská vrstva se skládá z osmi různých obytných čtvrtí, z nichž každá má jinou velikost. Kromě komerčního vlastnictví a pronájmu i sociálního nájemného jsou poskytovány různé formy kolektivního bydlení a hotel Co-Living.
Při rekonstrukci je věnována zvláštní pozornost vytváření nových komunit a sociálních vztahů - pomocí pohodlných veřejných prostor a interiérů, sousedních zahrad a sadů, horizontálních a vertikálních propojení mezi budovami a jejich částmi, fúzí ZOHO a přilehlých okresů. K dispozici je „centrum mobility“s carsharingem a půjčením jízdních kol, ale v okolí nebudou žádná auta.
