Každý rok donucovací orgány zaznamenají několik stovek tisíc případů podvodů při transakcích s nemovitostmi, mnoho z nich je soudním rozhodnutím uznáno za fiktivní, kupující ztrácejí práva na nově vytěžený majetek bez možnosti vrátit utracené peníze.
Bohužel se schémata podvodníků stávají chytrými, matoucími a složitými - po transakci se ukázalo, že prodávající neměl právo objekt prodat, že byt je zatčen, že v bytě jsou registrováni lidé, jeho plocha a účel jsou odlišné od těch, které uvedl prodejce, a tak dále. Před zakoupením bytu je tedy nutné věnovat čas jeho kontrole.
Nejlepší je kontaktovat nezávislého odborníka s dobrou pověstí, který potvrdí nebo popře právní čistotu objektu a provede bezpečnou transakci. Některé body však můžete sami analyzovat, abyste snížili šance na ztrátu peněz nebo bytu po koupi v počáteční fázi.
Přístup k veřejné katastrální mapě
Referenční informace o pozemcích a bytech lze získat bez čekání online pomocí interaktivních map. Zajistěte, aby informace poskytované o zájmové nemovitosti byly aktuální.
Veřejná katastrální mapa je bezplatná a veřejná možnost. Chcete-li jej otevřít, přejděte na stránku https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta a postupujte podle pokynů.
Výňatky z USRN, FNP, FSSP
Ověření nemovitosti je vícestupňová událost, která zahrnuje kontrolu vlastníka (prodávajícího), objektu nemovitosti (byt, pozemek, dům) a příslušných dokumentů.
Ověření se provádí vyžádáním údajů o majiteli a objektu transakce z oficiálních databází - USRN, FTS, FSSP a dalších.
Například pomocí výpisu z USRN zjistíte, kdo je vlastníkem nemovitosti a kdo má právo ji prodat. Pokud se ukáže, že skutečný prodejce je jiná osoba, jste před podvodníkem. Prohlášení také naznačuje, na kterých transakcích se objekt účastnil, co se s ním stalo z právního hlediska.
Během kontroly byste měli věnovat pozornost zvláštním známkám v dokumentech o možném zatížení, zatčení a skutečnosti, že byt je zastaven. Některé informace lze najít z výpisu z USRN, ale mohou být vyžadovány výpisy ze základen Federální exekutorské služby, FNP, FTS atd.
Můžete zkontrolovat byt a objednat prohlášení na stránce:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Na jaké zdroje si můžete objednat výpis z USRN
Je nesmírně důležité, aby služba poskytovala aktuální data z Rosreestru a dalších státních databází, mohla potvrdit přesnost pomocí příslušné pečeti.
Prohlášení můžete získat různými způsoby pomocí vládních služeb, MFC, portálu státní služby nebo zdrojů třetích stran. Za mírný poplatek vám mohou komerční služby během několika hodin zaslat výpis z USRN a poskytnout poradenskou pomoc. Jedním z takových prostředků je
