Tématem snídaně byl výplňový vývoj v centru města, ale konverzace se rychle rozšířila na mega-téma všech těchto snídaní - vztah mezi architektem a vývojářem. Hlavní architekt trval na tom, že developer je nejlepší zákazník, protože to je on, kdo platí, a ne městská komunita (která obecně ještě neexistuje), takže by vývojář neměl být považován za zlého a cynického a chválit západní vývojáři, které ruskí architekti dosud neznají, protože západní trh ještě nebyl dobyt. Zbytek architektů, kteří promluvili později, byli kritičtější.
Vývojáři hráli v menšině. Oleg Mamaev, prezident společnosti Leader-Invest, jménem vývojářů uvedl, že úkolem vývojáře je najít rovnováhu. Pokud společnost vyžaduje zajímavý architektonický projekt, vývojář to dělá. Kvalitní architektura by se objevila před pěti lety, kdyby byla společnost připravena. „Neviditelná ruka trhu“je tedy celý příběh.
Na akutní otázku Valerie Mozganové o ochraně památek v centru města Sergej Kuzněcov odpověděl, že ačkoli z pohledu milovníků starověku je všechno hrozné, neexistují zjevné zločiny. Obecně je situace s historickými budovami v Moskvě lepší než v jiných městech. Jako do očí bijící negativní příklad jsem si vzpomněl na Vyšného Volochka. Poté hlavní architekt akci opustil a Evgeny Ass reagoval na poznámky Sergeje Kuzněcova bez něj. Rektor MAREC poznamenal, že naše společnost nemá právo hospodařit, neexistují žádné obce jako aktivní architektoničtí zákazníci. Pokud jde o památky ve středu, Jevgenij Ass řekl, že jejich zmizení, někdy náhlé, během jedné noci, vede ke ztrátě genomu identity města.
Potom se slova ujal Sergej Skuratov - a během diskuse se čas od času sóloval. Skuratov položil rétorickou otázku, zda chce architekt vydělat peníze, jíst, pít a cestovat. Uvedl, že je schopen se realizovat a nedělat kompromisy. Ale upozornil jsem přítomné na skutečnost, že nádherné časy, které byly mezi lety 2000 a 2008, „když jsme všichni chtěli žít v této zemi, když tam byli nenásytní vývojáři, kteří chtěli zanechat kulturní stopu,“tyto časy skončily. Nyní trh vyžaduje výstavbu bytů o rozloze 23 m2 100-120 000 rublů na metr čtvereční a zítra si rodina bude moci koupit byt 15 m2 Každý 60 000 rublů na metr s nákladovou cenou 40 000 rublů. na metr. Zároveň však chce vývojář slínkovou fasádu a francouzská okna. A získávají se mraveniště, jako v Nové Moskvě. Nechodím tam, chráním si psychiku, řekl Sergej Skuratov.
Julia Zubarik, jejíž kancelář MASTER'S PLAN se podílí na renovaci, uvedla, že hlavním požadavkem obyvatel a města je minimalizovat změny.
Alexey Ginzburg byl optimističtější. Přednesl téma odpovědnosti účastníků architektonického procesu. V době modernismu je podle jeho názoru za vše odpovědný architekt života. V době postmodernismu se objevuje ironická postava architekta sloužícího rozvoji. Nyní však podle Alexeje Ginzburga začíná veřejné mínění ovlivňovat situaci. Například Dům lidového komisariátu pro finance nebyl obnoven za třicet let, protože v osobě státu nebo developerovi nebyl žádný vědomý zákazník. Před dvěma lety však dům dostal naději na druhý život, když se počet výletů v ruštině zvýšil více než v angličtině, to znamená, že veřejné mínění se obrátilo tváří v tvář památníku a byl nalezen hodný investor.
Dmitrij Khalin, řídící partner společnosti Savills, se podělil o několik zajímavých čísel. Takže cena bytu v centru je 60-70 milionů rublů. Nabídka převyšuje poptávku, je možné postavené byty prodat do sedmi let. Domy již nejsou ve fázi výstavby vyprodány, což znamená, že hraje roli i kvalita architektury o nejdůležitější role. „Dobrá architektura může projektu poskytnout prémii.“Nejpopulárnější zástavbou je čtvrtina klubových sídel - upřednostňuje ji 50% kupujících, bodové objekty - 25%, klubovny - 14%. 40% respondentů má rádo fasádní dekoraci, 36% - cihla, 14% - sklo. Nejoblíbenější počet podlaží v domě je od 6 do 10 a většina dává přednost bydlení (v centrální správní čtvrti) na 3 - 5 podlažích - v obou případech 50% kupujících.
Pak promluvil Ilya Mashkov. Řekl, že všichni účastníci procesu vidí situaci jinak. „To jsou všechny naše projekce do mraků: někdo vidí jedno zvíře, někdo jiný.“Ilya Mashkov také poznamenal, že kompromis je špatné slovo a dobrá slova, kterým architekt může porozumět, jsou omezení a přiměřenost.
Alexander Tsimailo byl stručný. Architekt musí být dobrý, a co to znamená - rozhovor po dobu tří měsíců. Je dobré, když má projekt intelektuální složku, vysvětlil architekt a vysvětlil, že jde o design projektu. A nemá smysl diskutovat o designu (Alexander Alexandr Tsimailo srovnal rozdíl mezi designem a architekturou).
Oleg Mamaev uvedl, že je nutné stavět nejen v centru, ale i v jiných regionech. Kritizovaný vývoj bloku z toho důvodu, že bodový objekt může rychle změnit životnost oblasti k lepšímu než objemný blok.
Když jsem se zeptal, proč nevybudovat sousedství v obytných oblastech, aby se město stalo polycentrickým a vytvořilo nové přitažlivé body, Sergej Skuratov znovu odpověděl. Řekl, že v rámci projektu rekonstrukce jeho dílna vytvořila právě takovou „krásu, která není uprostřed“(pro chudou čtvrť Tsaritsyno - LK). Vypočítali ekonomiku, zjistili, jak vyčistit verandy od kočičí moči a vytvořit prostředí tak, aby tam nebyli žádní opilci, narkomani a aby se ženy nebály chodit po městě ve dvě ráno. Ale to vše je neproveditelné, protože „lidi nelze změnit“, v sousedních oblastech zůstane vše stejné. Po cestě Sergej Skuratov uvedl, že uprostřed je velké množství nerozvinutých území, což znamená, že architekti mají co dělat.
Poté se Sergej Skuratov vrátil k hlavnímu tématu vztahu mezi architektem a vývojářem. Poradil o osudu svých projektů: „Vyhráli jsme pět soutěží, ale nebude realizován ani jeden projekt.“Protože ekonomika neumožňuje vývojáři postavit štíhlou skleněnou věž vysokou 300 m, ai když bude měď a sklo nahrazeno hliníkem, bude cena stále dvakrát tak vysoká, jak si developer přeje. Architekt požadoval propuštění konzultantů - „to jsou studenti třídy C, kteří sami ničemu nerozumí a využívají nekompetentnosti hlavních osob a přesvědčují je, aby učinili nesprávná rozhodnutí.“Superprofit je objektivní zlo - takový byl verdikt Sergeje Skuratova.
