První letošní diskuse, její hostitelé, architekti Sergei Trukhanov a Igor Bevzenko, věnovali téměř nejoblíbenější typ rezidenčních nemovitostí v moderní Moskvě - byty. Není žádným tajemstvím, že z hlediska poměru cena-lokalita-plocha jsou mnohem atraktivnější než běžné byty, ale je rozšířené „klonování“bytů pro město tak dobré? Za účelem získání odpovědi na tuto otázku pozvali organizátoři do Roof Pointu zástupce úřadů, přední moskevské architekty, investory a realitní kanceláře.
První, kdo na téma pálení promluvil, byl hlavní architekt Moskvy Sergej Kuzněcov, který byl při hodnocení fenoménu zvaného „byty“docela kategorický. "Ve skutečnosti se toto slovo dnes používá k popisu nelegální bytové výstavby." Pod záminkou vytvoření dočasného bydlení vznikají ve městě velké komplexy, které nejsou nijak vybaveny infrastrukturou, což dříve či později nevyhnutelně vede k sociálnímu napětí, je si jist Kuzněcov. - V některých Dubaji jsou byty skutečně využívány několik týdnů v roce a rodiny, které k nim přijdou, nepotřebují kromě pláže nic, ale v Moskvě to není nic jiného než fikce. Zde se lidé usazují v bytech po dobu nejméně několika let, a v tomto smyslu se takové bydlení neliší od běžných bytů, neposkytují se pouze mateřské školy, kliniky a prádelny. A je levnější a jednodušší stavět byty, protože dnes prakticky neexistuje regulační rámec regulující tento typ nemovitostí a investoři jsou ochotni jej využít. Proto prozatím vidím v bytech jen nevýhody - pro město se stále častěji stávají zdrojem sociálních excesů a napětí. “
Aleksey Belousov, obchodní ředitel kapitálové skupiny, hovořil jménem těch investorů, kteří dnes dávají přednost výstavbě bytů. "Dnes je navrhování bytů v Rusku uměním vytvářet něco, pro co neexistují žádné standardy," potvrdil. A připustil: nedostatek standardů často skutečně usnadňuje vytvoření a realizaci projektu, protože není třeba přemýšlet o notoricky známém slunečním záření nebo o dodržování extrémně nevhodných pravidel přestavby. Aleksey Belousov zároveň připomněl, že doba pobytu v bytě není nijak omezena a lze v nich vydat dočasnou registraci, která automaticky odstraňuje otázku „být či nebýt“.
Architekt Pavel Andreev věří, že současný vzestup bytů souvisí mimo jiné s „postluzhkovským“kurzem politiky územního plánování. "Když bylo rozhodnuto, že v centru hlavního města by mělo být postaveno méně bytů a více hotelů, nezbylo investorům nic jiného, než jít do segmentu bytů." Projekty byly přejmenovány a takříkajíc upraveny, vysvětlivky přepsány … Mimochodem, tento proces pokračuje. “Architekt souhlasí s tím, že přesycení trhu s byty je plné potenciální sociální hrozby. „Teoreticky může vlastník nebytového prostoru zaregistrovat vlastnické právo u soudu, zaregistrovat se a poté požadovat od městských úřadů poskytnutí všech sociálních dávek“.
Architekt Boris Levyant nesouhlasil se svým kolegou, který věří, že „cílovou skupinou“bytů jsou lidé, kteří hledají příležitost investovat a získat nejdostupnější bydlení v dobré části Moskvy, a často se nestarají o sociální infrastruktura. Vedoucí architektů ABD vyzval diváky, aby vůbec neporovnávali byty s tradičním bydlením - podle jeho názoru se jedná o zásadně odlišný produkt, který pomáhá Moskvě rozvíjet trh s nájemním bydlením."Jsem přesvědčen, že je správnější stavět bytové domy, které budou odpovídat typologii bytů, než zcela přesměrovat trh s nájemním bydlením na stínový sektor." Architekt také připomněl, že v sousedství nikdo nestaví byty - nejčastěji jsou zahrnuty do multifunkčních komplexů, které jsou vybaveny infrastrukturou (i když ne vždy sociální), proto je považovat za zdroj vážné sociální hrozby spíše směšný. "Když navrhujeme multifunkční komplex, samozřejmě myslíme na kvalitu bydlení, které je jeho součástí, a pak, jak se mi zdá, je monitorováním kvality projektů podnikání Moskomarkhitektura."
Anna Sokolova, ředitelka analytického a konzultačního oddělení společnosti Metrium Group, uvedla zajímavé statistiky: před několika lety byly byty na trhu prezentovány především elitními projekty (například v Moskvě), ale od roku 2012 má mnoho obchodních návrhů a ekonomická třída a dnes byty tvoří asi 30% trhu. Podle odborníka jsou to právě relativně nízké náklady na byty, díky nimž jsou dnes pro kupující tak atraktivní - pro mnoho lidí je to jediná příležitost legálně žít v hlavním městě. Anna Sokolova také připomněla, že v tak přelidněném městě, jako je Moskva, život „registrací“ne vždy zaručuje přilnavost ke klinice nebo školce.
Hlavní architekt Moskvy Sergej Kuzněcov s tímto argumentem souhlasil. Je pravda, že se zajištěním bydlení s infrastrukturou ve městě není vše v pořádku a řešení tohoto problému je jednou z prioritních oblastí práce úřadů. „Ve skutečnosti je dnes město místo poskytování dotací na nájemní bydlení, vzhledem k legislativní nedostatečné regulaci této praxe, nuceno dát připravené bydlení těm, kteří jsou na čekací listině. Ve výsledku je vynakládáno více rozpočtových prostředků a bydlení je poskytováno méně lidem. “Změnit tuto situaci je podle Sergeje Kuzněcova možné pouze komplexním jednáním, a to změnou legislativního rámce a současně poskytnutím infrastruktury již postavenému bydlení, aniž by došlo k rozdělení bytových domů a bytových komplexů. Protože město najednou vydalo povolení k výstavbě rezidenčního zařízení, znamená to, že nyní je za něj odpovědné. Mimochodem, již byl učiněn krok ke zpřehlednění postupu navrhování a schvalování bytů: ne tak dávno byla formulována oficiální definice tohoto typu nemovitostí. Byty jsou nyní oficiálně považovány za „obývací pokoj s kuchyní o celkové ploše více než 40 metrů čtverečních M. m . Jak hlavní architekt Moskvy doufá, situace, kdy investor při vydání GPZU prohlásí stavbu hotelu a ve skutečnosti vytvoří bydlení, to pomůže vyhnout se. Přinejmenším město už nemá v úmyslu zavřít oči před takovými „triky“. Pokud jde o další rozvoj trhu s byty, Sergej Kuzněcov použil minulý kulatý stůl k vyjádření oficiálního postoje Moskvy k této záležitosti. Město nemá v úmyslu popřít potřebu tohoto typu nemovitostí, a ještě více ji ignorovat: „správným způsobem, i když obtížným, je přesně popsat všechny nezbytné postupy a dosáhnout normálně fungujícího výsledku“.
