Výšková konstrukce obvykle vyvolává bipolární emoce - některým se to velmi líbí, zatímco jiným ne. Ale zde, stejně jako u životního stylu obecně, záleží na osobním vkusu a volbě. Odborníci na diskusi „Silueta města. Jak může výšková Moskva vypadat za sto let? “Pořadatelé Kleinewelt Architekten, samozřejmě, neanalyzovali téma z hlediska dobrého nebo špatného, ale spíše rozptýlili mýty a nakreslili obrázky budoucí Moskvy.
Nadmořská výška = osobnost
Pravděpodobně nejběžnější mýtus o výškových budovách ve městě - dívat se na ně jako na způsob, jak profitovat - tak developer vytlačí z malého pozemku a „nalepí“na něj úzkou stometrovou budovu, maximálně metrů čtverečních. Ve skutečnosti je ve srovnání se středními budovami výstavba výškových budov nákladná a s každým patrem po určité úrovni se náklady zvyšují. Z toho lze vyvodit alespoň dva závěry: první je, že výškové budovy nejsou třídou „ekonomiky“. A druhým je, že nejsou stavěny s cílem ušetřit peníze, ale pro konkrétního spotřebitele a konkrétní podmínky územního plánování.
Vysoké náklady na výstavbu jsou v první řadě spojeny se složitou technologií - při stavbě výškových budov potřebujete zkušenosti a speciální vstupné. Zdá se, že navrhování výškových budov je jednoduché: nakreslete podlahu a poté zkopírujte a vložte dalších čtyřicet podlaží. Georgy Trofimov, partner společnosti Kleinewelt Architekten, připomněl, že každé horní patro má zpravidla jinou strukturu. Samotné technické plnění je navíc komplikované a nákladné. Je nemožné vyrobit například ventilaci zabudovanou do podlahové krytiny v ekonomické třídě, jak to dělá Capital Group ve svých mrakodrapech. Hlavní cena je vysoká a je dokonce vázána na směnný kurz, protože „náplň“se převážně dováží, poznamenala obchodní ředitelka společnosti Oksana Diveeva.
Druhá věc, kterou je třeba říci o nákladech, je, že výškové budovy patří do segmentu nákladného bydlení. Je známo, že čím vyšší je byt ve výškové budově, tím dražší, protože právě ve výšce se zvyšuje inženýrská složitost a zároveň se odhalují ohromující výhledy. Výškové budovy se staví pro spotřebitele, který je připraven investovat, a proto počítá s individuálním vysoce kvalitním projektem.
Navzdory dobře známé typizaci samotné struktury mrakodrapů, spojené s technologií, je budova nad sto metrů vždy městskou sochou, něčím velmi individuálním. Podle Oksany Diveevy je to vždy velká odpovědnost pro architekta, zvláště pokud stavíte mrakodrap mimo skupinu Moskva City, protože to radikálně mění panorama města. Omezení tvarování výškových objektů jsou jasná: mrakodrapy mají technologicky velmi malou sadu výrazových prostředků, z nichž hlavní je silueta. A přesto je třeba každý mrakodrap udělat svým vlastním způsobem výjimečným. Typické mrakodrapy rozhodně neexistují a nebudou - postavit něco jako P44T [řada typických domů vyvinutých společností MNIITEP byla používána od roku 1997 do roku 2016; charakteristický obkladem z červených cihel a přízemím z rustikovaného cementu - cca. vyd.] nad dvaceti patry - to je nereálné a se ztrátou, ujistil generální ředitel společnosti "Glavstroy" Andrey Vasiliev.
Životní styl ve vysokých nadmořských výškách
Druhým mýtem o mrakodrapech je, že se jedná o jakési „nedostatečné bydlení“, většinou o byty, pronajaté byty pro bakaláře nebo kancelářské pracovníky, ale rozhodně ne pro rodinný život. Protože se v nich neotevírají okna a často zde není prostor na nádvoří.
Tento trend skutečně existoval. Dnešní trh však nabízí revizi formátu a jeho nasazení směrem k plnohodnotnému rodinnému životnímu stylu. Například skupina Capital Group již nabízí výškové budovy pro pohodlné bydlení rodin a dokonce zahajuje reklamu na děti, které vyrůstají z ptačí perspektivy na město. Nyní mají otevírání oken a mají také všechny služby nezbytné pro plnohodnotný život. Jedná se o střešní terasy, nádvoří, pracovní prostory a parky se školkami. Například v projektech skupiny MR poskytuje každý komplex „salonky“, veřejné obývací pokoje a komunitní prostory - pro komunikaci mezi matkami a dětmi vše, aby člověk bez opuštění svého obvodu získal maximální pohodlí, uvedla společnost produktový ředitel Vadim Ivanov …
Panorama Moskvy
Panorama Moskvy má několik možností do budoucna. První je cesta New Yorku nebo Londýna, měst s budovami s vysokou hustotou a výškou. Hlavní architekt Moskvy Sergej Kuzněcov tuto cestu označuje za nejrozumnější a nejslibnější - zavést takové odstupňování území a odpovídající výškové standardy: „Musíte stavět výškové budovy, kde jsou předpoklady pro vysokou hustotu rozvoj - to znamená dopravní situace, náklady na nemovitosti a náklady na pozemky umožňují. Město není homogenním prostředím a nemůže se rovnat výšce. Zároveň je důležité, aby byla kvalita prostor všude stejně vysoká. “
Sergei Kuznetsov dal příklad Manhattanu - kde jsou mrakodrapy a poměrně hustá fronta podél Central Parku a jsou zde nízkopodlažní oblasti jako Chelsea a Soho. "Toto je dobrý příklad územního plánování, rozumné a vyvážené, kde výška reaguje na existující předpoklady …" - řekl Kuznetsov. Současně nelze Londýn nazvat městem s nízkou urbanistickou kulturou nebo neopatrným přístupem k dědictví, pokračoval hlavní architekt, ačkoli v centru města historické budovy sousedí s moderními mrakodrapy.
Podle Sergeje Kuzněcova se Moskva nejvíce podobá Tokiu, a to jak z hlediska počtu obyvatel, tak z hlediska zásad politiky územního plánování, což městu pomohlo překonat ekologickou a dopravní krizi 80. let právě díky tomuto rozptýlenému polycentrickému přístupu.
Scénář číslo dva pro Moskvu - příklad Hongkongu - je spíše dystopií. Město, kde je průměrný počet pater téměř úplně mrakodrapů, vypadá na naší půdě děsivě a málokomu se to líbí. Hlavní architekt se však domnívá, že je to nemožné. Hongkong vyrůstá kvůli akutnímu nedostatku půdy, což je pro Moskvu jednoduše irelevantní.
Třetí variantou „výškové“evoluce je její absence nebo úplné moratorium. Mnoho evropských měst se ohradilo od mrakodrapů a ani se nepokouší budovat svá vlastní města a obranu. Je pravda, že Moskva už taková nebude. Navzdory centru pokrytému bezpečnostními zónami hlavní město stále není malým italským městem, ve kterém je výšková výstavba v zásadě nemožná. Její postava vždy skrývala touhu po zvonicích a věžích, `` říká Sergey Pereslegin, partner společnosti Kleinewelt Architekten. A pokud Petrohrad se svou rovinatou krajinou sebevědomě zatlačil na periferii jediný mrakodrap, který byl vytvořen tak, aby argumentoval věží Petropavlovské pevnosti, pak to Moskva neudělá.
Za prvé proto, že je polycentrický - ve městě začalo nové výškové centrum. Nyní však mrakodrapy začaly růst na periferii, kolem MCD a MCC, a možná v budoucnu dokonce vytvoří celý výškový prstenec. Existují pro to předpoklady. Nyní například v hlavním městě podle informací RBC Real Estate vzniká asi padesát mrakodrapů s nadmořskou výškou přes sto metrů.
Zadruhé, Moskva má historicky úlevu, není plochá jako talířek a vždy milovala dominanty. To je neodmyslitelné pro její morfologii i rozmanitost a rozmanitost budovy. V Moskvě probíhá výšková výstavba, je si jistý Nikolay Pereslegin, partner společnosti Kleinewelt Architekten. V éře avantgardy byl historický trend směrem k „vzestupnému pohybu“Moskvy ztělesněn v projektech Lidového komisariátu pro těžký průmysl a horizontálních mrakodrapů Lissitzky a později byl realizován v sedmi stalinistických mrakodrapech.
A konečně, politika územního plánování ještě nezakázala, ale naopak podpořila výškovou výstavbu. Nevíme, co se stane za sto let, ale zatím neexistují vůbec žádné předpoklady pro zmrazení panoramatu.
Sergei Kuznetsov říká, že je v zásadě nemožné zastavit rozvoj města, a to i vertikálně, a doporučuje obrátit se na téma městské antropologie - tedy vidět, co je běžné ve vývoji města a živých bytostí. "Moskva se právě teď mění - někde je zaplaveno další patro mrakodrapu." Ekonomika výstavby, transakce s nemovitostmi je velkou částí ekonomiky celého města. Miliony lidí z toho profitují přímo či nepřímo a kvalita jejich života závisí každý den na úspěchu tohoto odvětví, “vzpomínal hlavní architekt.
***
Začali jsme s myšlenkou, že mrakodrapy jsou ambivalentní téma a nic nenasvědčuje tomu, že by si všichni kolem nich mrakodrapy najednou zamilovali. Jejich růst však přesto probíhá přirozeným způsobem rozvoje celého města. Veřejné napětí v této otázce bude také pokračovat, - je si jist Sergej Kuzněcov, - a proto by se samotní vývojáři podle hlavního architekta měli aktivněji zapojovat do procesu propagace a veřejné ochrany svých výškových projektů. Tuto funkci zatím vykonává samotná Moskomarkhitektura: „Toto je nesportovní přístup. Od nynějška tomu budeme věnovat pozornost a uvidíme, kdo situaci vyřešil, kdo je připraven komunikovat s obyvateli, pozvat dobré architekty, zveřejnit projekt, vyhlásit soutěž a obecně na ni vytvořit pozitivní náladu, “slíbil hlavní architekt.
Žádný z účastníků diskuse nepojmenoval konkrétní budoucnost panorama Moskvy, což je pochopitelné. Moderní svět každý den čelí stále novým výzvám a je třeba na ně reagovat, a to i z hlediska územního plánování. Scénář diverzifikace je však velmi pravděpodobný - to znamená přítomnost různých věcí ve městě. Města jako živé organismy mají schopnost přizpůsobit se jakýmkoli podmínkám, což potvrzují příklady takových patriarchů, jako je Řím nebo Jeruzalém. A vždy tu budou ti, kteří, jako Evgeny Semyonov, viceprezident - vedoucí investičního a obchodního bloku INTECO, raději žijí níže, aby viděli zeleň z okna, a ti, kteří by se chtěli vznášet nad městem, dívat se z okna, jako z okna vrtulníku.
