Archi.ru:
Jak se za posledních 20 let změnil přístup k životu mimo město?
Oleg Panitkov:
Za posledních 20 let, a zejména v posledních letech, se postoje radikálně změnily. Za prvé, stále více lidí začalo považovat život mimo město za dovolenou. To znamená, že hlavní věcí v předměstském životě bylo získávání potěšení ze země, z přírody, odpočinku od ruchu města.
Dříve si jen elita s rozlohou 15 hektarů půdy mohla dovolit luxus dovolené mimo město, podobně jako život v chatě, který měšťané vedli na počátku 20. století. Převážná část populace vlastnila pozemky až 6 akrů, které byly určeny k pěstování zeleniny a zajišťování dalšího jídla. Zajímavé je, že praxe vlastnit malé pozemky pro pomocné zemědělství není ojedinělá. Stejná praxe je v Dánsku, v Rakousku a v těchto zemích mají parcely z větší části ještě menší plochu - asi 4 ár. Dnes si téměř každý může dovolit mít pozemek o větší ploše a se všemi potřebnými komunikačními prostředky, a to vůbec ne pro pěstování brambor, ale pro pohodlnou dovolenou na venkově kdykoli během roku.
S tím je spojena i další významná změna stavu předměstského bydlení - využívá se nejen o víkendech a svátcích, ale také k trvalému pobytu. Zatímco dříve jen velmi málo měšťanů mělo zkušenost s celoročním životem mimo město - obvykle opouštění města bylo sezónní, v teplé sezóně. Dnes se počet lidí žijících mimo město dramaticky zvýšil a mluvíme o lidech různého věku a sociálního postavení, zejména v megacities jako Moskva a Petrohrad: jedná se o starší lidi, kteří si ve městě pronajímají byt, dávají přednost životu blíže k přírodě a velmi nedávno vytvořené, ale již četné vrstvě těch, kteří pracují na dálku, a navštěvují město pouze na některá zvláště důležitá setkání. Před 20 lety bylo samozřejmě všechno jinak.
Jak tyto změny ovlivnily předměstskou výstavbu?
Na počátku 90. let měla většina struktur na lokalitách charakter přístřešku a přístřešku, ale ne bydlení se všemi jeho atributy - normální komunikace, zásobování vodou a to, co si dnes spojujeme s pohodlím.
Většina z těchto domů byla navíc postavena bez projektanta, bez architekta a často bez dodržování norem. Takové „bydlení“lze jen stěží nazvat nejen pohodlným, ale dokonce bezpečným, což dokazují požární statistiky. V domech, které byly postaveny před rokem 2010, bez ohledu na materiály - ať už se jedná o dřevěné nebo cihlové nebo kamenné domy, je zaznamenáno velké množství požárů kvůli problémům s elektroinstalací, kvůli problémům s krby, se sporákem.
Nikde v žádné zemi světa není možné zaregistrovat nebo pojistit celoroční dům, pokud neprošel zkouškou. V naší zemi byla vyhlášena amnestie dacha, která umožňuje snadné vydávání těchto domů. Ve výsledku získáme poměrně riskantní a ne příliš likvidní bydlení.
Pokud jde o domy postavené po roce 2010, méně hoří. To znamená, že kultura bydlení mimo město vzrostla a lidé, kteří si budují vlastní prázdninové domy, již přemýšlejí o tom, jak to zajistit, to znamená, že se zvýšily požadavky na kvalitu života. „Kvalita života“je pro nás docela nový koncept, ale každý jej podvědomě vnímá. Dnes jsme svědky vědomého přístupu k volbě domu, k materiálům, ze kterých je postaven, ke komunikaci, tj.vše, co je klíčem k budoucímu pohodlí.
Co se dnes od venkovského domu očekává?
Za posledních pět let se zákazník stal mnohem mladším. Provedli jsme průzkumy a podle nich, doslova před 5 lety, byl průměrný věk těch, kteří stavěli a kupovali venkovské domy, 45-50 let. Dnes jsou to docela mladí lidé ve věku 30–35 let, často cestující do zahraničí a dobře si vědomi všech výhod, které může příměstský život poskytnout. Mají vyšší poptávku po architektuře i materiálech. A zároveň, pokud dříve byl každý jeho vlastním stavitelem, nyní zákazníci očekávají hotový produkt, navíc spolehlivý a bezpečný. Je to jako s auty: pokud měl každý do konce dvacátých let v kufru klíč pro „10“a klíč pro „13“a věděl, co má dělat se Zhiguli / Moskvané / Volgou, teď nikdo nechce a opravdu nemůže jednat s klíči - do nádrže ostřikovače byla nalita maximální voda. Tak je to s domem - maximální komfort a minimální problémy s provozem - to je hlavní požadavek.
Jak trh reagoval na nové požadavky?
Na jedné straně se po krizi v roce 2014 spotřebitel blíže dívá na to, co je nabízeno. Ale na druhou stranu, kvůli nízké kupní síle, se objevilo mnoho jednodenních společností, které nabízejí dvesto metrů dům se všemi komunikacemi za milion rublů, a to i ve velmi krátké době, a existuje poptávka po taková nabídka. Je však třeba pochopit, že dobrý dům nemůže stát 1 milion rublů.
Domácí výrobci mají dobré rčení: „Nejlepší zákazník je ten, kdo staví druhý dům.“Protože takový člověk rozumí tomu, co je co. Faktem je, že většina z těch, kteří kupují nemovitosti mimo město, nemá zkušenosti s bydlením v samostatném domě - zpravidla většina obyvatel města žije v bytech. V zahraničí je zkušenost s bydlením v samostatném domě poměrně velká a žije v ní nesrovnatelně více lidí než v Rusku. Nejprve přemýšlíme o ventilaci, požární bezpečnosti, provozu, jak zajistit pohodlí v zimě / létě, kolik to bude stát…. Koneckonců, nikdo nestaví dům po celý rok - staví ho po celý život. A zdánlivá lacinost se promění v nákladné úpravy. Moje rada je využít služeb společností na klíč s prověřenými dodavateli a dodavateli.
Naše sdružení, které zahrnuje různé výrobce, chrání nejen jejich zájmy, ale především zájmy spotřebitelů. Koneckonců, pokud existuje důvěra spotřebitelů, trh se vyvíjí a každý má práci. Mělo by být zřejmé, že ty společnosti, které mají vlastní výrobu, budou dodržovat všechny předpisy a všechny jejich výrobky budou akreditovány. To znamená zaručenou vysoce kvalitní konstrukci a dlouhodobý provoz - nikdo nepotřebuje soudy a poškozenou pověst. A levné nabídky by vás měly přimět si myslet, že tu něco není v pořádku.
Přirozeně, nemohu se vás zeptat, protože se jako generální ředitel Sdružení dřevěné bytové výstavby za posledních 20 let zvýšil zájem o dřevěnou bytovou výstavbu?
U dřevěné bytové výstavby se u nás vyvinula paradoxní situace. Dřevo je tradiční materiál, leží na něm duše každého člověka, a to nejen v Rusku, ale po celém světě a dokonce i v Itálii. Pokud půjdeme do Yandexu a napíšeme „dřevěný dům“, pak vidíme 500 tisíc požadavků měsíčně. "Rámový dům" - 450 tisíc. A pokud napíšeme „cihlový dům“- 140 tisíc, „pórobetonový dům“- 100–110 tisíc. To znamená, že ani obecný souhrnný požadavek na jiné stavební materiály nepřeváží zájem o dřevo. Nedávno jsme provedli průzkumy veřejného mínění ruské veřejnoprávní televize - podle ní by 86 procent respondentů chtělo postavit dům ze dřeva. Zároveň podle Rosstatu bylo v roce 2018 v individuální bytové výstavbě postaveno ze dřeva pouze 30 procent bytů, to znamená, že výstavba probíhá v opačném poměru.
Jaký je důvod takového rozporu mezi touhami a realizovanými projekty?
Hlavní důvod vidíme v absenci přijatelného systému půjček na výstavbu příměstských nemovitostí.
Cihlový dům lze postavit po dobu 3–5 let a dřevěný dům nelze na zimu opustit, je nutné okamžitě uzavřít teplý obvod, to znamená, že záloha bude mnohem vyšší. Kvůli nedostatku dostupných půjček lidé změní názor a začnou stavět dlouhodobě. I když ve výsledku budou všechny stejné, jeho náklady, spolu s komunikací a dekorací, budou stejné jako u dřevěného. Platba prodloužená na několik let se tak stává závažným argumentem proti dřevěné konstrukci v boji mezi touhou žít v dřevěném domě a možností jej postavit.
A proto je nutné změnit mechanismus půjčování. V Evropě jsou stavební úvěry poskytovány ve výši 2–4%, v Rusku v individuální bytové výstavbě bez dotací - 13–15%. Za takových podmínek je samozřejmě nemožné rychlé tempo rozvoje dřevěné bytové výstavby, ačkoli moderní technologie a materiály v tomto odvětví budou mít náskok, pokud jde o šetrnost k životnímu prostředí, bezpečnost, úroveň pohodlí, nízké provozní náklady a blokování a cihlová konstrukce.
Jak často si budoucí majitelé domů v rámci hledání nové kvality života kladou otázky týkající se energetické účinnosti, šetrnosti k životnímu prostředí, požární bezpečnosti a podle jakých parametrů byste se měli řídit a na co byste při stavbě venkovského domu věnovali pozornost?
Nyní se všechny tyto vlastnosti stávají předmětem diskuse a často základem pro výběr toho či jiného řešení: lidé začali více myslet na budoucnost a životní prostředí. Osobně se domnívám, že pohodlí je především bezpečnost a spolehlivost.
Za prvé, požární bezpečnost. A tady nejde o to, z čeho je dům postaven - moderní dřevěné materiály jsou ohnivzdorné a jak jsme již řekli, bod není v materiálu, ale ve skutečnosti, že příčina požáru je nejčastěji vadná inženýrské systémy - kvalita elektroinstalace, automatizace, která reguluje uzavření.
Druhým důvodem je nesprávné vybavení trouby. Velká část domů hoří kvůli nekvalitním komínům. Pro kamna a krby, které milují letní obyvatelé, je proto nutné zvolit systémová řešení, která se osvědčila a která mohou vyřešit několik problémů najednou, včetně problému energetické účinnosti.
Při stavbě domu nezapomeňte, že ekonomika projektu zahrnuje náklady nejen na stavbu, ale také na další provoz domu a následné náklady jsou spojeny s vytápěním a chlazením areálu, jakož i zajištěním kvality životního prostředí.
Naše zkušenosti s výstavbou „aktivního domu“, kde byl použit keramický komínový systém společnosti
Schiedel ukázal, že každý dům může být energeticky efektivní. Uzavřený systém umožňuje použití krbu jako záložního zdroje tepla bez ovlivnění výměny vzduchu v domě. Jeho jedinečnost spočívá v tom, že vzduch není odebírán z místnosti, čímž ji ochlazuje, ale z ulice, to znamená, že je v ní implementován rekuperační systém.
Další výhoda
keramické komíny Schiedel je, že jsou vhodné pro kotle, pro krb a pro kamna. Díky univerzálnosti systému a jeho výkonu - na rozdíl od kovových komínů nepodléhají keramické komíny korozi, což znamená, že vydrží mnohem déle - je nenahraditelný, zejména při stavbě „pasivního“energeticky úsporného domu.
Dalším faktorem, který určuje pohodlí bydlení ve vašem domě, je ventilace - cizí pachy a průvan mohou způsobit spoustu nepříjemných okamžiků. To jsou zřejmé věci, existují také skryté hrozby - prach a mikroby - proto je zajištění normálního vnitřního klimatu jedním z hlavních úkolů během výstavby. Větrací kanály vyvinuté společností Schiedel jsou schopny zajistit potřebnou výměnu vzduchu v jakýchkoli prostorách soukromých domů, chat a měšťanských domů. Lehké betonové bloky nepotřebují vnitřní omítky a dodatečné opláštění, jejich instalace je rychlá a mají dlouhou životnost. Systém je vybaven deflektory, které chrání kanály před atmosférickými srážkami a využívají větrnou energii ke stabilizaci trakce.
Většina lidí se bohužel při přemýšlení o novém domově zaměřuje na to, jak vypadá zevnitř i zvenčí. Ale naštěstí dnes žijeme v informační oblasti - každý používá internet a stále více lidí přemýšlí o tom, jak bude dům žít, proto doporučuji kontaktovat odborníky, kteří ve fázi přípravy projektu přemýšlejí o všech těchto zdánlivě maličkostech. ten předměstský život by byl v budoucnosti skutečným potěšením.
