Apart-hotel se plánuje postavit na začátku ulice Dolgorukivskaja, v uličce s nádherným moskevským jménem Pykhov-Cerkovskij, naproti východnímu křídlu italské čtvrti Michaila Filippova. Na rozdíl od obrovského neoklasicistního obytného komplexu Filippov je lokalita zděděná WALLem miniaturní - někde 80x65 m, a dokonce i se zkoseným rohem, asi 0,5 hektaru. Ale podle moderních standardů v samém centru, hned za Garden Ring. Nyní zde, za houštinami amerického javoru, se nachází typická budova z konce 30. let, podobná školní - přímo uprostřed areálu, pod úhlem k ulici, ale táhnoucí se přísně od západu na východ; kdysi patřilo Stroyizdatu.
Architekti radikálně mění přístup k místu, obnovují červenou čáru a nabízejí této již poměrně drahé části Moskvy relativně neobvyklou typologii dvoupodlažních a třípodlažních bytových vil. Domy jsou podlouhlé obdélníkové "pouzdra na tužky", ale poměrně velké: šířka každého z nich je 7-8 m, délka je 15-20. A jsou uspořádány ve volném, ale čitelném ventilátoru, jehož střed padá na kulatý čtverec italské čtvrti, ale ne přesně, ale přibližně jako nedbale zauzlené domino. Mikhail Filippov, který pracoval zejména v italské čtvrti, rozvinul myšlenku římských ruin „obývaných barbary“- takže dva řetězce vil nějakým způsobem lze chápat jako předměstí těchto konvenčních ruin, i když ve skutečnosti, samozřejmě, rozsáhlý palác. Předměstí, které ve smyslu územního plánování nemůže ignorovat magnetismus svého pompézního souseda - ale také odolává všemi prostředky, zejména mobilní nelogičností různých úhlů, které jsou umístěny navzájem podobné, ale zcela odlišné objemy vil.
Architekti vysvětlují rozmanitost bytů následovně: vyprávějí sedmnáct příběhů různých rodin „svým vlastním jedinečným způsobem života“. Každá vila je jedinečná: se dvěma nebo třemi podlažími, úhlem otáčení, který umožňuje dosáhnout jedinečných výhledů a řadu vzácných bonusů, jako je například výřez do koupelny nebo schodiště osvětlené přirozeným světlem. Zároveň jsou podřízeny společnému modulu a jsou si podobné, jako karty vyhozené na stůl - dokonce i „dokovací koutek“, který umožňuje všem domům úzce na sebe navazovat podélnými stěnami a efektivně využívat dutiny vnitřního prostoru prostor, geometricky se opakují, což omezuje libovolnost autorů na nuance, přičemž každá z nich, nepochybuji, je pragmaticky a parametricky odůvodněna. Ve skutečnosti je tato rovnováha mezi rozmanitostí a podobností, svobodou a pravidelností plánování, je třeba si myslet, hlavní uměleckou technikou obytného komplexu.
Charakteristická je také pro fasády, u nichž se plánuje obložení ušlechtilým travertinem - materiál klasičtější a texturovanější než jurský kámen, který je znám moskevským „zlatým kilometrům“. Architekti nabízejí několik možností oken: od klenutých jako v římských EUR a oblouky stejné měřítka se objevují zvenčí i zevnitř jako příčky - až po ortogonální, všechna okna jsou však luxusní, po podlahu, všechny fasády se skládají hlavně z mřížky okna s malými pauzami …
Mezi dvěma řadami vil se vytváří soukromá promenáda - jakýsi dvorek, ale extrémně miniaturní a samozřejmě velmi civilizovaný, bez aut, pro který však rozhodně není místo, ale plné scénářů - podle autoři, „ulice, náměstí, galerie, komorní náměstí, zahrada, terasa a cesta“. Všechny vily jsou vybaveny soukromými oblastmi před vchody z obou konců: před vchodem do ulice pokračují lodžiemi - části kolonád, architekti je porovnávají s florentskými lodžemi a dokonce jim říkají „otevřené městské obývací pokoje“; zevnitř slouží jako „dvorek“,kde se setkávají stromy a dokonce i umělecké předměty. Každá vila má však podzemní parkoviště, odkud se můžete do domu dostat výtahem.
Moskva je drahé město, ale obecně není příliš luxusní: není mnoho nabídek, které by odpovídaly luxusní třídě, a to nejen cenou, ale také parametry života. Projekt 17 vil je rozhodně jedním z takových návrhů, který demonstruje rostoucí rozmanitost na nasyceném luxusním trhu. Rozloha bytů se zde podle hrubých odhadů pohybuje od 200 do 400 m2, několik teras, soukromé nádvoří, parkování pod domem a soukromý výtah a umístění v klidném centru centra činí komplex vzácným příkladem vývoje žánru dolce vita v Moskvě.
O vývoji se říká dvě věci: za prvé, pokud byla dříve městská vila zabudována do bytového domu, nahoře jako přístřešek nebo uprostřed kvůli rozmanitosti, nebo se v extrémních případech pokusili pohřbít pod zemí, pak zde máme vesnici takových vil, typologicky podobnou obohacené. a sofistikovanou verzi městských domů, na rozdíl od obvyklého snižování nákladů. Za druhé, je zajímavé, že v tomto případě je jednou z výhod luxusního bydlení nuancovaná volba, rozmanitost typů, úhly natočení, dispozice. Až donedávna se o tomto parametru nijak zvlášť nemyslelo. Nyní je velmi důležité vyprávět příběhy. Když tedy příběhy nejsou nudné, o to se snažíme. Co to všechno dává městu? Možná nová měřítko a příklad architektonického přístupu založeného na hledání jednotlivých vlastností. Možná se jednoho dne tento přístup podaří dostat z elitního segmentu.
