Obytný komplex se staví na jihovýchodě Moskvy na pozemku o rozloze 2,4 hektaru - 700 metrů od hranice lesoparku panství Kuskovo. Palác-muzeum a jeho Velký rybník jsou však umístěny v opačné části parku, takže dům nenaruší historické panorama. Bezprostředním okolím bytového komplexu jsou pětipodlažní budovy zakopané v zeleni, včetně cihelných stalinistických, proložené mikrodistriktivními budovami vyšších pater. Ke stanici metra Ryazanskiy Prospekt - 20 minut pěšky, na železniční nástupiště Plyushchevo - 10. V blízké budoucnosti se plánuje otevření nové stanice metra Okskaya Ulitsa za 15 minut chůze.
Úkol navrhnout velký rezidenční komplex na relativně malém pozemku s omezením slunečního záření nebyl snadný, “říká Ekaterina Gren, hlavní architektka skupiny Olimproekt. Klient chtěl vidět jasný architektonický koncept, který není v rozporu s prostředím, s přihlédnutím k moderním trendům v bytové výstavbě. Podle Ekateriny Grenové se architektům v procesu obtížné práce podařilo najít řešení, které by uspokojilo jak zákazníka, tak budoucí obyvatele a obyvatele sousedních domů.
Komplex se skládá z osmi obytných částí o výšce od 12 do 19 pater. Tvoří polouzavřené nádvoří otevřené na severovýchod směrem k parku. Přední část ulice Mikhailova je tvořena třemi dvanáctipodlažními částmi - zde je po celé fasádě v prvním patře plánováno veřejné prostranství s kavárnami, obchody a otevřenou promenádou podél ulice před nimi. Typologie městských obchodů je obecně známá nejbližším okolím. v ge: jsou k dispozici v prvních patrech stalinských pětipodlažních budov a stylobátů pozdějších devítipodlažních budov, ale nový obytný komplex by měl v oblasti vštípit novější, moderní typ nasyceného veřejného prostoru v přízemí.
Do hloubky areálu se táhnou dvě 19podlažní budovy. Východní budova je spojena s budovou podél Michajlovy ulice širokým šípovým hypostlem. Jeho zelená střecha se stane malým doplňkovým čtvercem a sloupy budou obloženy černou leštěnou žulou. Naopak v západní budově je další vstup na nádvoří: kompaktní úzký průchod, který funkčně duplikuje východní „propylaea“- to je důležité, protože, jak je nyní zvykem, všechny vstupy do obytných částí jsou umístěny v do dvora, takže vstup do dvora je také vstupem do domu.
Stanice metra Ryazansky Prospekt, stejně jako Okskaya Ulitsa, se nachází východně od domu v ulici Mikhailova - takže východní fasáda je plánována jako „slavnostní“, a protože právě z této strany je hlavní tok lidí z metra se bude pohybovat, zde je hlavní vchod na nádvoří. Ze stejného důvodu je vnější průčelí východní budovy, stejně jako první patra podél ulice Mikhailova, věnováno kavárnám a obchodům. Toto je „městská fasáda“obrácená k živé Ryazansky Avenue.
Další výhodou webu je však to, že při dobré dopravní dostupnosti není vmáčknutý mezi trasy ulice. Nejbližší soused z „přední“východní strany je typická budova polikliniky zarostlá keři; do úzké a klidné ulice 1. Institutskaya - 65 m. Z opačné východní strany do ulice Lukhovitskaya, ještě dále - 180 m; zde je nejbližším sousedem domu třípodlažní budova bývalé lékařské jednotky. Z této strany je celé území do ulice zahrnuto do sféry vlivu bytového komplexu a je zde koncipována přechodová zóna - jakési tiché nádvoří, kterým bude možné procházet, aniž by procházely silnice, do fotbalové hřiště, dětské hřiště a knihovna. K dispozici bude také pozemní parkování obytného komplexu se travnatou příhradovou krytinou. Na této straně bude v prvních dvou patrech severovýchodní budovy umístěna vestavěná mateřská škola pro 124 míst o ploše více než 2000 m22.
Soukromý dvůr uzavřený pro osobní automobily se nachází na střeše podzemního parkoviště a je upravený. Promyšlené zónování umožnilo kombinovat dětská hřiště s rozvinutou krajinou, dostatkem zeleně, dostatečným počtem laviček a dokonce i šeříkovou zahradou, která na jaře může udělat jakoukoli část města magickou. Mělký proužek vody - miniaturní umělá řeka - tvoří v hlavní části nádvoří zdání krátkého bulváru, pomáhá netriviálně rozdělit zóny mezi sebou a sytí prostor emocemi. V rohu, kde se setkávají jižní a západní budovy, končí „řeka“- je zde vytvořeno malé náměstí - již bez zeleně, ale s plastikou. Vchody do podzemního parkoviště nejsou umístěny uvnitř dvora, ale venku a v dostatečné vzdálenosti od oken, aby výfuk neotrávil nádvoří.
„Kromě problémů územního plánování a hledání volumetricko-prostorového řešení jsme potřebovali stylisticky zapadnout do stávajícího prostředí,“říká Ekaterina Gren. "Ve výsledku se objevil přísný a úctyhodný obraz bydlení, zdrženlivý v plastice objemů a rafinovaný ve výzdobě fasád."
Žánr obytného komplexu ze své podstaty neznamená rozsáhlou volumetricko-plastickou hru a architekti se zaměřili na texturu, barvu a detaily a kombinovali dva typy fasádní „hmoty“: bílý sklolaminátový beton a krémový slínek. Slínek je vyhrazen pro menší objemy, 12-podlažní; na výšku mají tedy něco společného s měřítkem sousedních panelových domů a materiálově - s cihlou Stalinových pětipodlažních budov. Tři úseky podél ulice Michajlovy a vizuálně pokračující ve svých deskách, „rozřezaných“do těla budov vyššího nádvoří, čelí slínku. „Bílá“hmota je vydávána do větších objemů a je podřízena vodorovným, řady oken tíhnou ke stužkám; to je však vyváženo latentní klasikou zvětšených a lakonických fléten ve stěnách.
Téma dvou materiálů, které je pro komplex důležité, je doplněno a sjednoceno prolamovanými vměstky ornamentálních panelů, které jsou přítomny v obou barvách a tvoří prohloubenou „vnitřní“vrstvu fasád spolu se skleněnými okny a vložkami z tmavého porcelánového kameniny. Téma je zachyceno vyčnívajícími kovanými kovovými balkony - mřížkami pro klimatizace, ze vzdálenosti podobné francouzským balkonům. Vyčnívají hlouběji, než je nutné pouze u klimatizačních jednotek: fasády jsou opatřeny docela znatelnou hloubkou povrchu, pečlivě vysledovány a vytvarovány. Autoři projektu věří, že na balkony mohou být dokonce i malé květinové záhony.
Všechny apartmány mají balkony a 3-pokojové apartmány mají dva z nich. Existuje celkem 685 apartmánů komfortní třídy. Plánuje se jejich prodej „s příčkami pro dokončení“, to znamená bez opravy. Mezi oblíbené novinky patří koupelny s okny; v některých apartmánech jsou kuchyně kombinovány s obývacími pokoji; v podzemní části jsou k dispozici skladovací prostory pro obyvatele. Vchody do sekcí jsou umístěny na „nulové“úrovni, takže nebyly nutné žádné schody ani rampy - nezatěžují nádvoří a není třeba je „překonávat“u vchodu.
LCD tedy ztělesňuje mnoho aktuálních „znamení času“: pozornost k detailu a touha porozumět kontextu; upravené nádvoří bez aut; rozvinutý veřejný prostor v přízemí, dobře promyšlené pěší trasy, obratné využívání výhod okolí.
Lze také poznamenat některé věci, které zde nejsou. Móda jasných pixelovaných fasád vypukla a naštěstí rychle pominula; na druhé straně architekti také našli způsoby, jak se vypořádat s „teploměry“lodžií ve třídě pohodlí. Ukázalo se, že stačí prohloubit lodžie do prostoru bytů a interpretovat vnějšek jako okna - to vám umožní volnější práci s plastem fasády. Obraz v tomto případě vyvažuje na hranici úctyhodného Art Deco: odtud kov, prolamované vložky, vertikální modul a flétny - a moderní zdobená architektura. Možná jsme nyní svědky zrodu určité pobočky moskevského art deco v 21. století: 20 let hledali ve městě verze tohoto stylu, došlo k mnoha neúspěšným pokusům. Nová verze je docela moderní, zdrženlivá a zároveň odpovídá potřebám trhu, který chce získat velký, ale „slušně vypadající“dům. Je třeba připustit, že architektura obytných městských budov se vyvinula podobným způsobem v 19. století: architekti podle svých nejlepších schopností reagovali na požadavky rostoucího trhu; pak na začátku 20. století byly všechny techniky zdokonaleny téměř k ideálu. Nyní jsme svědky stejného procesu, ale v jiném měřítku, v souladu se standardy rychle rostoucí metropole.
Vývojář slibuje uvedení LCD do provozu ve druhém čtvrtletí roku 2019; na místě probíhá aktivní výstavba.
