Koncept rozvoje bývalého území Vojenské akademie strategických raketových sil Petra Velikého vytvořil Moskevský výbor pro architekturu a stavbu na žádost moskevského starosty Sergeje Sobyanina v souvislosti s převodem celého komplexu akademie na město. Budova vedle Zaryadye a Kremlu byla původně postavena jako sirotčinec z iniciativy Ivana Betského a Kateřiny II. A zůstala touto charitativní institucí až do revoluce. Není náhodou, že základní kámen budovy se uskutečnil 21. dubna 1764, v den císařovny. Na stavbu komplexu dohlížel architekt Karl Blank. Podle jeho projektu měl komplex sestávat ze dvou symetrických čtvrtí s velkými nádvořími a centrální budovy, která je spojovala. Jedna ze čtvrtí však byla dokončena až ve 30. letech, kdy byl celý soubor převeden na ministerstvo obrany. Později se objevily nejrůznější vrstvy v podobě užitkových bloků, hospodářských budov a budov kolejí. V roce 2013 převedlo ministerstvo obrany Ruské federace do města celé území akademie, asi 11 hektarů a 30 budov, ale dosud nebylo nijak provozováno.
Sergej Kuzněcov, který představil koncept transformace Akademie strategických raketových sil, uvedl, že tento návrh je třeba chápat jako předběžný, jako pokus vyvinout nový přístup k ikonickým územím Moskvy za účelem regulace místa - před uvedením do aukce.
Na práci na projektu se podíleli odborníci z oblasti územního plánování, ochrany kulturního dědictví, dopravy. Viděli hlavní úkol zachování historických budov a jejich přizpůsobení pro moderní použití. Bylo rozhodnuto zbourat hospodářské budovy, aby se uvolnily nádvoří a přilehlá území. Koncept je založen na dvou hlavních složkách: multifunkčnosti a propustnosti. Funkce kotvy nabízená ICA je hotel. Hotelové pokoje a apartmány obsadí většinu historických budov. Pravé křídlo bude vydáno za bydlení. Na nádvoří rezidenční čtvrti se navrhuje zachovat sportovní centrum, které zde existovalo. Na straně ulice Solyanka se objeví kulturní a vzdělávací centrum, restaurace nebo jídlo. Po obvodu budov a na nádvořích se plánuje rozvoj těch, které obývají obchody atd. přízemí a organizace veřejných prostor.
Aby se komplex stal komerčně atraktivnějším, navrhli autoři konceptu zakrytí levého křídla nádvoří průhlednou kupolí, což vedlo k velkému atriálnímu prostoru. Další metry čtvereční lze získat pomocí nyní opuštěných podkroví a podzemních prostor: podkroví mohou snadno ubytovat byty. Z podzemní části s jedinečnými historickými klenbami lze po restaurování vytvořit například lázeňský areál. Takže beze změny rozměrů stávajících budov bude možné výrazně zvýšit užitnou plochu. Pokud jde o fasády, budou obnoveny historické budovy, ty sovětské - přestavěny s možnou změnou výšky podlaží.
Vzhledem k ikonickému umístění komplexu bylo jedním z hlavních úkolů návrhářů jeho integrace do struktury města. Uzavřený režim provozu po mnoho let izoloval toto území od přilehlých čtvrtí, odříznutých od pěších a dopravních cest. Projekt navrhuje vytvoření nového pěšího bulváru, který obejde komplex od parku Zaryadye směrem k Yauze. Po nábřeží lze provozovat paralelní chodce. Nádvoří a všechny přilehlé prostory se stanou veřejnými. Hlavní vchod na území bude ze strany ulice Solyanka.
Setkání, na kterém se uvažovalo pouze o předběžném konceptu a jehož předsedou byl předseda představenstva Sergej Kuzněcov, se ukázalo jako neobvyklé. Ale myšlenka od samého začátku „omezit investorův apetit“, jak řekl Yuri Grigoryan, byla u všech velmi oblíbená. Podle Sergeje Tchobana je to „jediný možný způsob regulace webu“. Přesně tak - obecně a jasně by podle něj měla být stanovena území, která budou poté nabídnuta investorovi.
Podobný názor vyjádřili téměř všichni členové rady. Alexej Vorontsov nazval toto „hnutí správným směrem“. Podle jeho názoru je dobré, že je práce nabídnuta k posouzení hned na začátku a je připravena se měnit a vylepšovat. Pro Moskvu se nový hotel, který aktivně komunikuje s městem, stane cennou akvizicí, Vorontsov si je jistý. Vladimir Plotkin a Andrey Bokov tuto myšlenku podpořili. Bokov poznamenal, že se jedná o „dlouho potřebný krok“, a Plotkin vyjádřil naději, že všechna památná místa hlavního města se budou v budoucnu vyvíjet podobným způsobem.
Přesto vyvstaly některé otázky týkající se projektu. Jurij Grigoryan tedy pochyboval, že deklarovaný funkční program bude schopen zaručit otevřenost nádvoří. Andrei Gnezdilov si všiml, že přesun z parku Zaryadye k Yauzskie Gates teď nevypadá příliš přesvědčivě. Nejsprávnějším způsobem by bylo projít nádvoří a vytvořit řetězec veřejných prostranství. Sergej Kuzněcov proti této poznámce namítal, že levé křídlo bylo vždy zavřené. Nebude fungovat, aby to bylo kompletní, aniž by se změnil jeho historický vzhled.
Michail Posokhin poukázal na nedostatečnou komunikaci s parkem Zaryadye a řekou. Průchod Automobile Kitaygorodsky odřízne nový hotelový komplex od parku a silnici podél nábřeží od řeky. To je podle Posokhina nepřijatelné. Tyto úseky by se měly stát chodci. Zásadě otevřenosti a propustnosti odporuje také nedostatek promyšleného dopravního schématu a snaha zachovat plot ze strany nábřeží. Sergej Kuzněcov vysvětlil, že tento plot je památník, takže jej nelze odstranit. Pokud jde o ostatní bariéry, jsou všechny odstraněny. Téměř každý měl otázky ohledně dopravního systému na tak frekventovaném místě a také o pěších trasách. Řešením by podle většiny mohlo být hlavní plán pro celý blok.
Nad kopulí nad jedním z nádvoří vzniklo mnoho polemik. Jurij Grigoryan připomněl, že neexistují žádné příklady úspěšné realizace takového překrývání v Rusku. Zde se navrhuje zakrýt nádvoří s historicky hodnotnými fasádami. Je zřejmé, že to nebude možné udělat, aniž by se stěny oddělily obřími farmami. Posokhin také podpořil Grigoryana a připomněl ne příliš úspěšnou zkušenost s výstavbou kupole nad Gostiny Dvor, do projektu kterého se přímo zapojil sám Posokhin. Opačné hodnocení uvedl Andrej Bokov. Podle jeho názoru projekt naopak vypadá poněkud plachý. Porovnal představený koncept s projektem Dominique Perrault, ve kterém navrhl na žádost města uzavřít všechna nádvoří historického komplexu. Je nemožné, obávat se nízko kvalitního výkonu, odmítnout jasná a moderní řešení, - Bokov si je jistý. To podle jeho názoru znamená zastavit vývoj. Sergey Kuznetsov poděkoval Bokovovi za jeho podporu a připomněl, že řešení navrhovaná pro park Zaryadye se mnohým v ruských realitách zpočátku zdály neproveditelná, ale dnes již existuje jasné potvrzení opaku.
