Obytný komplex na Malaya Pochtovaya se staví vedle MSTU im. Bauman, prestižní moskevská technická univerzita, která definuje atmosféru této části čtvrti Basmanny. Existuje zde mnoho univerzitních budov, stejně jako společnosti, které absolventi otevírají po ukončení studia. To je portrét veřejnosti: mladí, chytří, aktivní lidé, existuje více chlapců než dívek. Můžete dokonce říci, že zde hnízdí kreativní třída založená na Richardu Floridě, protože sociolog ve své senzační knize „Kreativní třída. Lidé, kteří mění svět “znamenali především IT specialisty, kteří jsou dnes v korporacích velmi žádaní. V éře rozšířené inteligence se technická inteligence cítí sebevědomě a zářivě dobře. Zatímco technologický pokrok dělá skoky, městské plánování je v tomto čtvrtletí pozadu.
Podnětem pro rozvoj území bude otevření nové haly stanice metra Baumanskaya. Tok chodců bude přesměrován přes průmyslovou zónu bývalého závodu automobilových elektrických zařízení MZATE-2. Nyní území závodu spadá ze života okresu. Architektonické prostředí nevyhovuje potřebám obyvatel města. Nekonečné zdi a ploty tvoří labyrinty a slepé uličky volné, chaotické průmyslové zóny bez tváře. Obyvatelé sousedních domů jsou nuceni obejít místo jako vyloučenou zónu a studenti - uvažovat o střešních garážích z poslucháren.
Architekti dílny City-Arch nabízejí vlastní verzi řešení problémů územního plánování této oblasti v podobě multifunkčního obytného komplexu. Převaha bytové funkce nejen zvýší bytový fond v centru města, ale také zajistí bezpečnost a pohodlí ve čtvrti: oblast bude pod dohledem „okenních očí“24 hodin denně. Samotní obyvatelé nového komplexu získají pětiminutovou dostupnost metra, sedmiminutový přístup do parku Lefortovo a funkční nasycení prvních podlaží. Cesta po ulici Hospitalnaya před novou halou stanice metra Baumanskaya, která má být otevřena v roce 2020, bude mít pouliční obchodní vitríny, upravený chodník s uměleckými předměty a rekreační oblasti místo prázdného továrního plotu. Vzhledem k tomu, že úroveň terénu klesá z metra na univerzitu o výšku podlahy, je dokonce možné vytvořit dvě úrovně pro chůzi. Vzniká tak první newyorská asociace - jakýsi high-line, na kterém jsou navlečené veřejné funkce prvních výškových podlaží. Metro, univerzita, samotný rezidenční komplex a park jsou lákadly, tok lidí je zajištěn, což znamená, že pouliční maloobchod bude žádaný.
Nepravidelně tvarovaná plocha na reliéfní kapce umožnila osadit do podzemní víceúrovňové parkoviště polopodzemní parkoviště. Tím se uvolnil prostor pro zlepšení. Zákazník „MZATE-2“- vlastník pozemku, jako obvykle, požadoval vyšší hustotu - asi 39 000 lidí na hektar. V souladu s touto hustotou a povolenou výškou architekti nejprve umístili po obvodu pozemku „čtvercové kostky“, poté je nasadili a zaměřili se na sluneční a provzdušňování bytů a prostoru nádvoří. Díky hraní s počtem podlaží v různých sekcích (pohybuje se od 7 do 18) byli architekti schopni dosáhnout rozmanité siluety a poskytnout většině bytů panoramatický výhled.
Komplex se skládá z deseti věží. Pět věží stojí podél ulice, tři jsou rozmístěny pod úhlem, jedna, sedmipodlažní, je umístěna na nádvoří. jeden duplikuje řadu ulic a současně vytváří oblouk do dvora. Uliční pruh navazuje na stávající kancelářskou budovu, která patří zákazníkovi. V této budově je plánováno muzeum moderního umění.
V reakci na téma závodu budou fasády tří věží podél ulice vyrobeny z červených slínkových cihel - odolného a teplého, hmatového materiálu. Světelné věže budou obloženy dutými keramickými dlaždicemi. Kreslení úzkých oken kombinovaných do dvou nebo tří pater - technika, která umožňuje vizuálně snížit počet pater. Štíhlá okna usnadňují čtení fasády a odpovídají lidskému měřítku. Věže podél ulice byly v prvních verzích ortogonální, ale pak se rozhodly zesvětlit a zúžit vrchol a zdůraznit černě. Tak vznikly terasy s přístřešky, které prudce zvýšily atraktivitu a hodnotu horních bytů a vyrovnaly tak úbytek ploch. Střešní terasy se hodí do atmosférických bohémských penthousů milovaných filmaři z Tribeca na Manhattanu. Na můj vkus by bylo možné vytvořit římsy ze všech čtyř stran, nejen ze dvou: teras nikdy není příliš mnoho.
Veřejné prostory spojující obytné sekce na úrovni galerie napodobují industriální architekturu 19. století: squatové oblouky s trojúhelníkovými štíty připomínají vstupy do továrních budov nebo skladů, i když si pamatujeme i Ladovský portál ve stanici Krasnye Vorota. Nad jedním z oblouků je střešní okno, které připomíná tovární komín a umožňuje přístup denního světla do vysokého vnitřního prostoru. Tato část stylobate je spojena s kancelářskou budovou a pokud se z ní stane muzeum, bylo by logické sem umístit velké instalace.
Oblouky jsou vyrobeny z betonu a vazby vitrážových oken jsou z černé oceli. Vodorovný ocelový nosník pod štítem poskytuje prostor pro značky a reklamy. Ve stejném stylu, ze stejných černých I-paprsků, budou autoři projektu vyrábět lavičky s dřevěnými sedadly, lucerny a další venkovní nábytek. A hlavní přízvuk ulice je kovová arkáda s houpačkou.
První úroveň stylobate je prostor velké výšky - 6 metrů, je plánován tak, že jej lze použít jako celek nebo jej rozdělit mezi různé nájemce a mít mezipatro. Pravděpodobně v něm bude supermarket s potravinami, obchod s dětským zbožím, knihkupectví a papírnictví, stejně jako jedno z pater tříúrovňového coworkingového prostoru s flexibilním interiérem, který se promění v události. Horní úroveň stylobate („high-line“) spojuje první vícebarevná patra s různými funkcemi zaměřenými jak na místní obyvatele, tak na tranzitní proud „metro-university“: banka, kavárna, restaurace, lékárna, kosmetický salon, zubní lékařství, fitness centrum, výstavní galerie a pronájem prostor pro podnikatele a startupy, jako jsou absolventi vysokých škol.
Prostor nádvoří je konvenčně rozdělen do dvou úrovní řadovým reliéfem. Důraz na nádvoří jsou hřiště a sportovní hřiště pro různé věkové kategorie, pro pasivní a aktivní odpočinek. Je důležité, aby nádvoří nebylo záměrně uzavřeno od sousedních „Brežněvových“domů: klikatá rampa prodlužuje pěší trasu a plynule klesá ke stávajícím budovám a v zimě slouží jako skluzavky pro lyžování. Sousedé tak získají bonusy ze vzniku nového rezidenčního komplexu s promyšleným a velkolepým rekreačním prostorem.
Obytné dispozice jsou navrženy pro výkyvy trhu - zejména umožňují v případě potřeby zvýšit počet malých bytů. Ve standardním třípokojovém bytě je obývací pokoj a kuchyň orientovány na jednu stranu, ložnice a školka na druhou. Konvektory jsou umístěny v podlaze před oknem, takže okna jsou od podlahy ke stropu. Není nutné říkat, že francouzská okna jsou krásná a zlepšují kvalitu života.
Komplex je navržen tak, aby zlepšil kvalitu životního prostředí a případně nastolil nový trend urbanistického plánování - „Manhattan“, kdy je to pohodlné, bezpečné a zajímavé pro chodce mezi výškovými budovami. A vše, co je potřeba, je dobře udržovaný veřejný prostor, dobře rozvinutá infrastruktura ve spodních patrech a neobvyklá silueta vrcholů domů.
