Řetězec fází výstavby obvodového pláště budovy obecně sestává z kontroly, návrhu, schválení, výroby, instalace další údržby fasády.
Každá z těchto fází musí být provedena na nejvyšší úrovni.
Ne každý zákazník však má dostatečné znalosti, aby si mohl vybrat, o čemž později
žádné výčitky: existuje mnoho nepříjemných okamžiků známých pouze profesionálům v oboru fasád.
Jeden z lídrů v segmentu opláštění budov, Alkon-Trade-System CJSC, sdílí své zkušenosti se zákazníky a generálními dodavateli projektů.
Při výběru dodavatele pro instalaci fasád čelí generální dodavatel nebo zákazník často volbě - najmout několik společností, které by prováděly každý typ práce (ventilační fasády, zasklení, osvětlení atd.), Nebo svěřit veškerou práci jeden tým.
Toto dilema se nejčastěji týká prací na dvou hlavních složkách fasády - průsvitných konstrukcích a opláštění.
Co získá zákazník upřednostněním první možnosti?
Za prvé, rozmazání odpovědnosti. Fasáda je jeden komplex.
Každý jeho centimetr je spojen s dalšími inženýrskými, technickými a technologickými „vlákny“. Pokud je návrh fasády svěřen jedné společnosti, jsou tyto závity pevně svázány. Pokusíte-li se jej rozdělit na jednotlivé součásti, může to mít negativní důsledky. Spojenecké společnosti nejsou vázány žádnými vzájemnými dohodami a v konečném důsledku nesou odpovědnost pouze za kvalitu své práce a nesnaží se o vytvoření úplného výsledku - vysoce kvalitní fasády. Smluvní společnosti zapojené do jednoho projektu je často seznamují s rozhodnutími svých kolegů, když již byly projekty schváleny a některé aspekty práce, kterým zákazník nebo generální dodavatel nevěnovali pozornost, mohou způsobit střet zájmů. Mohou se například stát zónami (uzly) souvislostí systémů různé povahy a účelu. Například izolace a hydroizolace „slepých“a průsvitných částí, tedy fasády a okna (vitráže).
Cena
Ve fázi uzavření smlouvy je pro mnoho zákazníků hlavním kritériem cena. Při čtení komerční nabídky si však musíte pamatovat na jeden řádek výdajů, který tam není uveden - rizika. Mají také cenu a zákazník ji bude muset zaplatit.
Riziko je spojeno s nekompetentností dodavatele, nedostatkem zkušeností, nekvalifikovaným personálem, nekvalitním vybavením a dalšími ukazateli. Je nutné odpovědět na otázky: co se stane s fasádami například za šest měsíců? Jak se bude chovat dodavatel, například v případě, že dojde k porušení platebních lhůt, a buďme upřímní, zpoždění plateb je ve stavebnictví častým jevem (například když se změní hlavní aktéři, kteří vedou projekt)?
Má dostatek prostředků na to, aby nezamrzla práci měsíc nebo dva? Co se stane s fasádami za rok - bude instalace kvalitní, bude správný výběr materiálů? A o dva roky později, kdy možná budete muset provést drobné opravy? Bude společnost do té doby existovat a bude mít prostředky k poskytování záručního servisu?
Posouzení rizik může učinit obchodní návrh s pěkným počtem výrazně méně atraktivním.
Zřídka, ale stane se, když se zákazník nespokojený s kvalitou práce insolvenčního umělce rozhodne vyměnit dodavatele fasády. Pro nový tým bude snazší se rozbít, než opakovat. Náklady přirozeně padnou na bedra zákazníka.
Většina zákazníků a generálních dodavatelů, kteří již prošli „školou nabídek“, používá jednoduché pravidlo: vylučují nejlevnější a nejdražší nabídky. A pak pracují se „zlatou střední cestou“. Trh s fasádami hlavního města se již dlouho formoval a náklady na vysoce kvalitní práci vyrobenou ze stejných materiálů se nemohou zásadně lišit. Pokud někdo nabízí cenu výrazně nižší, než je průměr na trhu, pak je důvod uvažovat o tom, která výdajová část, společná všem společnostem, tomuto hráči chybí.
Mezi tyto náklady patří daně, pronájem kanceláře, platy zaměstnanců. Může se ukázat, že společnost nabízející velmi levnou práci je na „černé listině“zaměstnavatelů, má problémy s daňovými úřady nebo s jiným porušováním předpisů.
Materiály
Kvalita materiálů určuje nejen vzhled fasád. Na tom závisí bezpečnost a funkčnost fasády. Například všechny materiály použité k opláštění a izolaci musí být nehořlavé. Jinak se vaše fasáda snadno přidá k řadám novinek ze série Hořící fasáda.
Vyskytly se případy, kdy společnosti v rozporu se všemi předpisy a normami používaly nestandardní materiály. Například k izolaci fasád byl použit izolační materiál určený pro zastřešení, podlahy a vnitřní výzdobu.
Pokračování příště…
