Poptávka vytváří nabídku
Podle Výzkumného centra CIAN se v Moskvě letos poptávka po koupi venkovského domu zdvojnásobila. Průzkum mezi publikem na webových stránkách společnosti navíc ukázal, že 55,6% respondentů považuje předměstské nemovitosti za hlavní. Většina respondentů zároveň upozorňuje, že se jedná o nákup, nikoli o pronájem: 75,5% respondentů koupí dům, městský dům nebo chatu; 34,6% - web; 29,6% - dacha.
V posledních letech se také změnily požadavky na předměstské nemovitosti. Nyní místo letní chaty s minimálními vymoženostmi kupující v zásadě potřebuje venkovský dům pro celoroční bydlení a podmínky pro pořádání plnohodnotných prací. Předškolní a vzdělávací instituce by měly být umístěny poblíž, je nutný přístup ke kvalitní lékařské péči a samozřejmě do dobře vybavených rekreačních oblastí.
Na pozadí těchto změn se již ve fázi vývoje projektu začaly brát v úvahu trendy moderní architektury, například integrace přírodní krajiny do vizuálního konceptu nebo využití autorských řešení ve věcech terénních úprav. Architekti berou v úvahu praktické výhody krajiny, řídí se organickými možnostmi lokality a vycházejí z toho při tvorbě předměstského komplexu.
Nejlepší praxe
Světové zkušenosti ukazují účinnost realizace projektů předměstských nízkopodlažních budov v konceptu „těžiště“. Taková centra mohou být navíc vytvářena přirozeným způsobem nebo se mohou stát součástí myšlenky architektů a designérů. Například ve Slovinsku, ve vesnici Lipica, bylo na tomto principu postaveno multifunkční rekreační středisko s hotely, jezdeckou školou, rekreačními prostředky, golfovým klubem a historickými památkami. Centrem projektu byla legendární koňská farma se čtyřstoletou historií chovu lipicánského plemene. Byla založena v roce 1580, v mnoha ohledech se spontánně vyvinula, zejména pokud jde o obytné budovy, a dnes je jednou z nejkrásnějších kulturních a historických památek ve Slovinsku, kde se úspěšně kombinuje přírodní a kulturní dědictví.
Dalším příkladem je dostihové závodiště Meydan v Dubaji, které dalo podnět k rozvoji super zařízení Meydan City. V arabštině znamená Meydan „místo setkání“. Al Meydan City je smíšená rozvojová oblast. K dispozici jsou jak vily s byty, tak kanceláře s maloobchodními prostory. Budovy této oblasti a jejich interiéry jsou vyrobeny v orientálním stylu. Tento projekt byl uveden do života díky vládní iniciativě na rekonstrukci největší závodní dráhy na světě Nad Al Sheba. „Superobjekt“byl k realizaci přijat z iniciativy emíra Dubaje, předsedy vlády a viceprezidenta Spojených arabských emirátů Mohammeda bin Rashida Al Maktouma. Nyní je objekt navštěvován nejen pro závody a světový pohár v Dubaji: vývojáři se podařilo vytvořit plnohodnotnou infrastrukturu - vhodnou pro řízení života i podnikání. Vzhledem ke stavu iniciátora projektu získalo území lokality status bezcelní ekonomické zóny.
Celková plocha okresu je 15 milionů čtverečních stop. Obytné budovy a kancelářské budovy sousedí s obchody, promenádami, vodními kanály, chodníky a alejemi.
Naše perspektivy
Bez ohledu na to, jak velká je globální zkušenost s rozvojem klastrů, není třeba čekat na zásadní změny a prudký průlom ve vývoji předměstské výstavby v Rusku. Plnohodnotný růst v tomto směru vyžaduje čas a případně doplnění stávajícího právního rámce. Plnohodnotná infrastruktura zahrnuje celou řadu nuancí, kterých se vývojáři vyhýbají kvůli složitosti a načasování implementace. Existují však již projekty hodné pozornosti. Mezi nimi je i Life Everywhere - projekt rozvoje moskevského hřebčína č. 1. Koncept byl vyvinut ve spolupráci s NI a PI Generálního plánu Moskvy, stejně jako s architektonickými a poradenskými společnostmi LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED a AK and Partners.
Jezdecké centrum MKZ č. 1 působí jako centrum přitažlivosti - kolem něj se vytváří jedinečný přírodní sportovní komplex, ve kterém se spojí výběrové práce s koňmi s ekologickou turistikou, profesionálními a amatérskými jezdeckými sporty, outdoorovými aktivitami pro hosty a turisty. Sportovní zařízení, jako je lyžařské středisko a golfové centrum; obchodní a sociální nemovitosti a infrastruktura s lékařským střediskem, vzdělávacími zařízeními a zařízeními péče o děti; veřejná a kulturní zařízení; geriatrické centrum, agroturistický komplex - to vše přinese území na kvalitativně novou úroveň.
Na rozdíl od univerzálních budov byl projekt vyvinut s ohledem na zachování jedinečné přírodní krajiny, 60% území je určeno pro rekreační potřeby. Realizace těchto projektů s vysokou mírou pravděpodobnosti se může stát další hnací silou růstu domácího trhu s předměstskými nemovitostmi. Hlavní věc je, že je jich více - nárůst budovy je nevyhnutelný, je důležité nezapomenout na zachování přírodního a historického dědictví.
