Dům postavený renomovaným architektem má více než pouhé metry čtvereční. Spolu s „boxem“může majitel získat originální koncept, zajímavé uspořádání, promyšlené inženýrství a moderní materiály. Autorské domy však mají významnou nevýhodu. Pokud jde o prodej, ukázalo se, že jej nelze „prodat“ani za cenu. Proč se to děje, na to přišla americká obchodní publikace Bloomberg.
Slavný jasně červený dům ve tvaru písmene Y, který navrhl Stephen Hall, byl postaven v pohoří Catskill (severní Apalačané) v roce 1999. Cena domu pak byla 270 m22 byla odhadnuta na 1,3 milionu dolarů. O něco později se vedle domu objevil lodní hangár a zevnitř jej namaloval abstraktní umělec David Novros, jehož díla jsou trvale vystavena v Newyorském muzeu moderního umění (MoMA). Vzhled „kusové“garáže přidal k původním nákladům na komplex dalších 500 000 $.
Dům je nyní na prodej za 1,6 milionu dolarů, což je o 20% méně než to, co bylo do něj investováno. Kupující dosud nebyl nalezen. Raj Kumar, makléř společnosti Select Sotheby’s International Realty, která prodává vilu ve tvaru Y, říká, že cena mohla být ještě nižší, kolem 400 000 dolarů, kdyby nechal velké jméno v závorkách a počítal pouze počet metrů čtverečních. „[Dům má samozřejmě mnohem větší cenu, ale musí být cenný v očích kupujícího (nejen prodávajícího),“říká Kumar. Realitní kancelář zdůraznila, že majitelé luxusních domů se zpravidla nesnaží vydělat peníze na prodeji nemovitosti, ale jednoduše chtějí získat zpět své náklady.
Před třemi a půl lety dal módní návrhář a režisér Tom Ford do prodeje svůj ranč, který postavil v Novém Mexiku japonský architekt Tadao Ando. Rafinovaná „farma“dosud nebyla prodána a její cena klesla ze 75 milionů na 48 milionů.
-
zvětšování 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotografie z fulltimeford.com. Licence CC BY-NC-ND 3.0
-
zvětšování Ranč Tom Ford 2/4 © Guido Mocafico. Fotografie z fulltimeford.com. Licence CC BY-NC-ND 3.0
-
zvětšování 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotografie z fulltimeford.com. Licence CC BY-NC-ND 3.0
-
zvětšování Ranč Tom Ford 4/4 © Guido Mocafico. Fotografie z fulltimeford.com. Licence CC BY-NC-ND 3.0
Dům, navržený americkým architektem japonského původu, známý také pro své pedagogické činnosti, Toshiko Mori, vstoupil na trh s nemovitostmi v roce 2017. Během této doby ztratila dvoupatrová budova v údolí řeky Hudson polovinu své hodnota; majitel původně požadoval za nemovitost 6 milionů dolarů. Jeho osud rozdělil zámek na sedm ložnic, které navrhla Annabelle Selldorfová. Objekt v Coloradu byl uveden do prodeje v roce 2015 za 33 milionů USD; stále „visí“na webu, ale nyní za něj žádají o 4 miliony méně. "Mezinárodně uznávaný architekt, prvotřídní budova a mnoho [dalších] hvězd přispívajících k výstavbě domu jsou naplněním [osobního] snu," řekl Ty Stockton, agent společnosti LIV Sotheby's International Realty; prodává Selldorfův dům. Stockton věří, že pro úspěšnou transakci musí prodejce pochopit, že potenciální kupující nemusí nutně investovat do budovy ve stejném smyslu jako její současný vlastník.
V některých případech náklady na stavové objekty klesnou téměř desetkrát ve srovnání s náklady na stavbu. To se stalo s domem, který postavil Raphael Vignoli v Connecticutu. V roce 1990 bylo na jeho výstavbu vynaloženo 25 milionů $. Po smrti majitele, jeho dědicové dali dům za 10 milionů dolarů, v roce 2012 se jim ho podařilo prodat … za 2,7 milionu dolarů. Nový majitel, který doufal v rychlý zisk, se jej okamžitě pokusil prodat za 25 milionů dolarů, ale plán nefungoval. Dům stále hledá kupce, ale za sníženou cenu 9,75 milionu dolarů.
Ty Stockton si je jistý, že je nereálné objektivně hodnotit domy postavené „hvězdnými“architekty - jsou příliš jedinečné, jako „jednorožci v lese“. Aby bylo možné nějak argumentovat o spravedlivosti ceny, Stockton analyzuje, z čeho se skládá. Při výpočtu bere v úvahu náklady na pozemky, práci prvotřídního architekta, dodavatele, „hvězdný“stavební tým i náklady na materiál. Po seznámení s odhadem potenciální kupující pochopí, že cena není převzata ze stropu. Ty Stockton navíc odhaduje, jak dlouho by trvalo od nuly postavit srovnatelnou nemovitost, a často je nejdůležitějším argumentem v cenových sporech čas. "Většina lidí nechce čekat tři roky," vysvětluje realitní kancelář.
Domovy Franka Lloyda Wrighta jsou ukázkovým příkladem „špatného prodeje“. Z 380 bytů postavených podle projektů velkého Američana nám přežilo 280 a v daném okamžiku je 15–20 z nich nabídnuto k prodeji na realitním trhu. Prodat jednu takovou nemovitost trvá přibližně 18 měsíců.
Jedním z důvodů nedostatečné poptávky po bydlení od F. L. Wrightovi se říká odlehlost domů od civilizace a zastaralého plánování - mohou mít malou kuchyň nebo nízké stropy. Domy staré několik desítek let navíc vyžadují pečlivou údržbu, opravy a restaurování; ne každý majitel je připraven věnovat péči o budovu tolik pozornosti. "Koupíte si umělecké dílo a musíte [převzít roli] manažera," vysvětluje Ted White, specialista na nemovitosti ve společnosti Dielmann Sotheby's International Realty. Odborníci jsou si jisti, že k zakoupení domu podle Wrightova projektu potřebujete nejen velký příjem, ale musíte být skutečným obdivovatelem jeho díla a připraveni investovat do zachování architektonických děl.
Další realitní kancelář Doug Milne z Houlihan Lawrence - který prodal dům Tyranny za 4,8 milionu dolarů - připomíná některé kupce, kteří několik hodin procházeli budovou. "Necítil jsem se jako v nemovitostech, byl jsem spíše jako průvodce," přiznává Milne. Jinými slovy, naši současníci oceňují domy navržené a realizované velikány spíše jako „muzejní“vzorky, ale to neznamená, že jsou do nich připraveni značně investovat.
