Mlýnský komplex obchodního domu „Emelyan Bashkirov se syny“se nachází v historické části Nižního Novgorodu, na břehu řeky Oka, hned vedle mostu metra. Byl postaven v letech 1870 až 1914 architektem Robertem Keelewijnem. V sovětských dobách byl komplex přestavěn a rozšířen; prošel zásadními změnami po výbuchu a požáru v roce 1952. Mlýn fungoval do roku 2007, ale od té doby byl uzavřen a opuštěn, přitahoval hlavně místní stalkery a filmové štáby.
V roce 2008 bylo území závodu převedeno na OJSC „NKHP-Development“, která
zavázal se ji připravit na přestavbu a vybudovat hotelový komplex. Od té doby byly provedeny předprojektové práce: byla provedena měření a inženýrské průzkumy budov, topografické a geologické průzkumy. V roce 2012 připravila PTMA Sergey Timofeev projekt pro plánování a geodetické zkoumání území a koncepční projekt byl dokončen „PTMA Architectural Workshop“v roce 2018. Autoři se snažili vytvořit „funkčně rozmanitou čtvrť s pohodlným městským prostředím, při zachování historických předmětů, průmyslového ducha místa a stop času. …
Na místě se nacházejí tři památky kulturního dědictví se statusem památky regionálního významu: budova mlýna, ubytovna pro dělníky a skladiště. V rámci projektu je také zachován výtah postavený na místě jedné z budov mlýna v 70. letech a skladový terminál, který se objevil na břehu řeky Oka koncem 2000. Ze severu sousedí s bývalým komplexem parního mlýna M. A. Degtyarev, který je obsazen nájemníky a není do projektu zahrnut, stejně jako kostel Narození Jana Křtitele.
Výškový rozdíl na místě dosahuje 25 metrů, takže budovy jsou umístěny ve dvou úrovních. Budova mlýna a výtah mají výhled na dolní ulici Černigovskaja, horní ulici Garšina, která se stala podélnou osou uvnitř čtvrtiny, - zbytek budov, které spojují moderní „vložky“bytového domu a kanceláří. Procházející ulice jsou propojeny pěší cestou se schodištěm, ze strany ulice Černigovskaya - vchod do podzemního parkoviště. Další, otevřené parkoviště je uspořádáno pod podpěrami mostu metra na náměstí Kazanskaya.
Architekti upravují bývalý sedmipodlažní mlýn na obytnou budovu o rozloze 6 000 m2, a výtah - pro multifunkční komplex s kancelářemi, apartmány a hotelovými pokoji.
Hlavní architekt projektu Alexej Pushkarev poprvé slyšel myšlenku úpravy výtahu od svého vědeckého poradce, profesora Ronalda Roversa (Zuyd University of Applied Sciences), během stáže v Nizozemsku v roce 2010. Problematika byla rovněž projednána s konstruktérem Piotrem Tarzhynskim (Piotr Tarczynski, Buro Happold) během jeho návštěvy Nižního Novgorodu: po prohlídce archivních kreseb byla naděje, že je možná rekonstrukce.
V roce 2014 se objevily první plánovací schémata pro organizaci prostoru v „bankách“. Chuť investora se postupem času zmírnila: z dříve dohodnuté 130metrové hotelové věže na místě výtahu došlo k myšlence jeho zachování a rekonstrukce. V roce 2018 byly provedeny podrobné průzkumy konstrukcí a zemin. Výpočty opět potvrdily, že výtahu lze dát druhý život.
V betonových částech sýpky o průměru šesti metrů bude odstraněna část stěn a propíchnuta okna: získáte univerzální místnosti podobné tobolkám. Válce budou stavět na sedmi dalších podlažích. Budova bude vyšší než most metra, což do jisté míry napraví její nesouhlasnou dominanci nad prostředím. Distribuční věž bude obsazena schodišti a uzly výtahu a inženýrskými sítěmi. Plocha zrekonstruovaného výtahu bude 22 000 m2.
Bývalá kolej pro pracovníky bude přeměněna na zdravotní středisko a skladiště - na kanceláře.„Mezery“mezi nimi zaplní administrativní budovu a obytnou budovu, což vytvoří jednotnou vývojovou frontu podél ulice Garshina. V přízemí všech budov komplexu jsou restaurace, obchod a služby.
Podle projektu se břeh řeky Oka změní na pohodlnou promenádu se dvěma body přitažlivosti: bývalý sklad přeměněný na univerzální halu o rozloze 1 500 m2a malá elipsoidní kavárna na nábřežních strukturách.
Alexey Pushkarev o myšlence kavárny říká: „Chtěl jsem použít nákladní lůžka, takzvané býky. Jejich horní značka je 72 metrů nad mořem a civilní objekty na tomto místě mohou být umístěny nejméně 75, aby nebyly zaplaveny povodněmi. Proto bylo nutné zvýšit objem kavárny nad „býky“a ta se odtrhla od půdy a vody. Proto se objevil obraz ponorky vzducholodi, která se vznáší i plave současně.
V současné době web pracuje na ochraně objektů kulturního dědictví, jsou stanovovány jejich hranice a ochranná pásma.
