Koncept rezidenčního komplexu na východním okraji Orenburgu, který vytvořili architekti SK&P v roce 2016, se podobá pilotním projektům renovace a projektům soutěže o nové standardní bydlení AHML ve formátu - první mají podobnou velikost jako web, více více než 100 hektarů, druhá má mírnou výšku od pěti do sedmi pater, což úhledně zapadá do omezení navrhovaných Strelka Design Bureau. Projekt se však objevil o rok dříve a vůbec nesouvisí s nově vyvinutými principy, i když se drží podobného přístupu.
„Moderní stavbu v Orenburgu představují spíše tradiční 17–20podlažní budovy, které připomínají post-sovětské a raně perestrojkové mikroregionální budovy,“říká Igor Shvartsman, vedoucí SKiP. - Zdá se, že tato masa bydlení plně pokrývá kvantitativní potřeby města. A investiční společnost „Orenburgstroy“má také několik projektů tohoto druhu. Konkurence mezi vývojáři probíhá podle stanovených pravidel. Soutěží se hlavně v malých detailech, barvách - ano, to je asi vše.
Náš zákazník přišel s nápadem pokusit se konkurovat v jiné oblasti a nabídnout trhu jiný produkt. Tak se zrodil úkol pro nízkopodlažní budovy s pohodlným prostředím na zahradě i venku. Zvláštní důraz byl kladen na fasády: musely být zdrženlivé, různorodé, ale zároveň systémové a levné. “
Území o celkové rozloze 150 hektarů - což je jeden a půlkrát více než u pilotních projektů obnovy - sousedí se západní hranicí s dálnicí Zagorodnoye, která slouží jako obchvat pro Orenburg. Formálně se městská oblast táhne dalších 14 kilometrů na východ, ale je zcela nezastavěná a je obsazena loukami lesostepi (je zde málo lesů) a chatami. Typické zelené pole a dokonce i vedlejší silnice jsou většinou stále ve výstavbě; objeví se současně s výstavbou bytového komplexu.
Na základě analýzy terénu autoři nejprve upozornili na rokli procházející územím úhlopříčně od jihovýchodu k severozápadu. Rokle se stává osou bulvárního parku, hlavního veřejného prostoru čtvrti, přísně pěšího. Na jeho začátku bylo nalezeno místo pro kostel, v nejvyšším bodě. Za ním je oblast, pak řetězec umělých rybníků, „tekoucích“podél svahu reliéfu z jihu na sever; některé geoplasty pro změnu. "Prozkoumali jsme oblast a stojící na severním uzlu s dálnicí Zagorodnoye jsme viděli potrubí určené k vypouštění vody z rokle," říká GAP Anastasia Khomyakova. "Tady není žádná řeka a rozhodli jsme se, že umělá nádrž může zdobit bulvár a dát mu rozmanitost."
Park prochází dvěma dálnicemi, z nichž jedna je přes most. Vytváří další prostorové intriky, které umožňují autům projít bulvárem bez narušení pěší zóny. Boulevard-park se nachází dostatečně daleko od hlavní a nejintenzivnější trasy dálnice Zagorodnoye, což by z ní mělo vytvořit klidné a meditativní místo. Hlavní park je doplněn náměstími, pro která bylo místo mezi čtvrtěmi, a dalším bulvárem, menším, ze severu na jih. Po obvodu vede smyčka cyklostezky.
Na straně dálnice architekti počítají s „nárazníkovou zónou“obchodů určenou jak pro obyvatele nové čtvrti, tak pro blízké městské domy za dálnicí. Hlavním zaměřením této pragmaticko-veřejné zóny by mělo být sportovní centrum s přilehlým stadionem - jeho autoři navrhli umístit jej do severního rohu čtvrti, na výjezd z dálnice. Dopravní schéma poskytuje několik úrovní přístupnosti: dálnice přebírá roli hlavní městské tepny, k ní navazuje půlkruh širokých ulic rámujících čtvrť, spojující dvě křižovatky, jižní a severní. Dvě ulice oddělují obytné budovy od dálniční nákupní oblasti a poskytují pohodlný přístup k obchodům. Celé území je prostoupeno kapilárami v totéž: obklopují čtvrti a spojují je navzájem. Všechna parkoviště jsou plochá, podél příjezdových cest mezi bloky a několik míst na okraji území. Infrastrukturu okresu tvoří 7 mateřských škol, 3 školy, jedna „umělecká škola“, 3 sportovní zóny s hokejovými „boxy“.
Samotné domy jsou 29 bloků s výškou 4–7 pater. Všichni mají nádvoří bez automobilů, uzavřená kvůli ochraně před větry Orenburgu: proto úzké mezery mezi domy nejsou nikde proti sobě. Hlavní vchody jsou zvenčí, ale vchody jsou průchozí. Pro obyvatele prvního patra jsou na dvorech plánovány předzahrádky - v prvních patrech však nejsou žádné obchody, jsou sestaveny blíže k dálnici.
Domy jsou různých výšek: blíže k okrajům a rohům je sedm pater, směrem ke středu se jejich výška snižuje v malých krocích na čtyři - výška se mění plynule, ale neustále se často střídají projekce a římsy, které působí proti monotónnosti pocit malého města.
Neexistují žádná vícepodlažní nebo podzemní parkoviště: bylo to rozhodnutí zákazníka; plochá parkoviště jsou rozložena podél obrysu domů a také na velkých místech, blíže k periferii území a k veřejným prostorám.
Zákazník, společnost Orenburgstroy, vlastní vlastní železobetonový závod s připojeným malým institutem designu. Závod vyrábí panely, ze kterých se plánuje montáž nosného rámu částí bytového komplexu, proto jsou dispozice a proporce v projektu podřízeny modulu panelů a konstrukci v nich položených. To je zejména důvod atypické výšky od podlahy k podlaze 2,86 ma rozteče nosných stěn 3,3 m.
Mezitím se architektům v daných poměrech a hlavně malých bytech podařilo kreativně pracovat s dispozicemi: vyhnuli se zejména vzhledu „okno v okně“v rozích čtvrtí, ale odklonem od tradiční recepce „v rohu komunikačního uzlu“na jižních fasádách, schody a využívat sluneční světlo pro obývací pokoje.
Byty v rezidenčním komplexu, v souladu s tržními trendy, jsou malé, přibližně polovina jednopokojových bytů, ale nejméně 15% třípokojových bytů, mají dispozice se dvěma koupelnami. Všude jsou výtahy, včetně čtyřpodlažních sekcí.
Pokud se plánuje, že panely konstruktéra budou vyrobeny v místní továrně, navrhli architekti pro fasády Sembrit - vláknobeton barvený ve hmotě. Fasády byly vyřešeny v jednom kroku: schodiště a uzly výtahu jsou tmavě šedé, zbytek stěn je světlý s barevnými vložkami Sembrit, „rozřezaný“na tenké pruhy a překrývající se jako barevné desky. Barva umožňuje značení doma a pomáhá při navigaci a skutečnost, že materiál je masově zbarvený, by měla zajistit trvanlivost. „Použili jsme tyto panely v domě duhových pixelů“
Avantgarda „na ulici Novocheremushkinskaya,“připomíná Anastasia Khomyakova, - a od roku 2006 se vůbec nezhoršily “. Všechny balkony jsou prosklené, boxy jsou poskytovány pro klimatizace.
Příležitosti, klady a zápory nízkopodlažních budov jsou nyní na pozadí Moskvy horkým tématem, nejen „mraveništěmi“. Kromě toho se designové standardy v posledních letech významně rozrostly a staly se složitějšími, byl sestaven celý „základ“, byl sestaven soubor technik pro pohodlné bydlení. Je dobře vidět, že tento projekt, vyvinutý v roce 2016, má mnoho „gentlemanské sady“. Možná mu chybí nějaký moderní lesk a lesk, marketingově atraktivní detaily, jako jsou nadpřirozeně jedinečná dětská hřiště, šikmé střechy nebo terasy na střechách, palandy - drahé prvky, které mohou přinést projekt LCD do stavu wow, a pak snad, a zabránit mu v inkarnaci.
V tomto případě - zdůrazňují to architekti - byl projekt vytvořen přesně podle specifikací zákazníka, který zase poprvé experimentuje s nízkopodlažní výstavbou v Orenburgu obecně a především by rád pochopil kolik bytů v takovém komplexu se na trhu prodá, což znamená a jak rychle se staví. Rámec byl docela ekonomický, marketingové pohyby nebyly položeny. Připomínáme, že architekti SK&P pracovali pouze na konceptu, který zákazník plánuje realizovat pomocí svého institutu a konkrétních výrobků, a to velmi postupně, po částech, možná i ne čtvrtletně, ale po jednotlivých úsecích. Mezitím se zde plánuje mnoho prvků, které jsou dnes relevantní, například předzahrádky v prvních patrech. Domy nestojí příliš pevně, bylo možné vyhnout se známým nevýhodám čtvrtletního uspořádání, především neúčinným rohům, při zachování jeho výhod: ochrana před větrem a nádvoří bez automobilů. Při absenci jasných inkluzí v projektu je cítit ruka architektů, kteří se ponořili do detailů, jak obecně, tak zejména.
Zároveň je hlavní kouzlo projektu v jeho realitě, v linii mezi záchranou a pozorováním věcí nezbytných pro pohodlí. Projekt je klidný a „skutečný“, naladěný na realizaci - a jsou to právě takové příklady, které jsou nutné k uskutečnění snu o novém formátu pro městské prostory.
