Před dvěma lety jsme podrobně hovořili o projektu bytového komplexu „Gollandskiy Kvartal“v Ivanteevce u Moskvy - příklad nízkorozpočtové nízkopodlažní budovy, kterou se architektům v rámci přidělených financí podařilo vyrobit různé plasty a plánování. Nyní byla postavena „holandská čtvrť“. První etapa již byla uvedena do provozu, majitelé bytů by klíče měli dostat jeden z těchto dnů. Práce na druhé etapě budou dokončeny do konce tohoto roku. Architekti tvrdí, že se jim podařilo oživit téměř všechny myšlenky projektu a přesně podle plánu. Což, jak víte, je v našich zeměpisných šířkách vzácné.
Obytný komplex se okamžitě stal laureátem hlavního ocenění v oblasti rezidenčních městských nemovitostí Urban Awards 2015 v kategorii „Komplex roku s nejlepší architekturou“.
„Čtvrtina“je navíc příkladem hledání skutečné alternativy k panelovým obytným oblastem, která se v posledních letech konečně stala jedním z hlavních témat úvah ruských architektů. Yuliy Borisov, spoluzakladatel projektové kanceláře UNK a hlavní architekt projektu, nám řekl o řešení, které bylo nalezeno v tomto případě.
Archi.ru:
Co je podle vás klíčem k úspěchu takových odvážných, ale nízkorozpočtových projektů?
Julius Borisov: Přestože je komplex umístěn jako „komfortní třída“, účastníci projektu dělali vše na nejvyšší, řekněme, klenotnické úrovni. Zákazníci, konzultanti a naši architekti pracovali úplně stejně jako při drahých soukromých objednávkách. To platí stejně pro fasádní, plánovací, designové, architektonické, technické komponenty projektu. Zpravidla se potýkáme s velmi nízkým rozpočtem na návrh, v takové situaci může i ten nejkvalitnější architekt udělat něco jiného než jen replikaci jedné rozvinuté sekce. V tomto případě jsme již ve fázi vývoje myšlenek potřebovali plné odhodlání a kompetentní organizaci procesu. Správná počáteční „zpráva“zákazníka nakonec hrála klíčovou roli.
To znamená, že touha a osvícení zákazníka jsou rozhodující?
Y. B.: Samozřejmě! V moskevském regionu je dost čtyř až pětipodlažních komplexů, které mají podobné vlastnosti jako „holandská čtvrť“, ale vypadají jako kasárna stejného typu. Je dobré, když se přidá šikmá střecha, a jinak - známí Chruščov. V našem případě byla ovlivněna skvělá zkušenost zákazníka a jeho zaměření na nejpokročilejší řešení, včetně zahraničních. Již ve fázi návrhu existovalo jasné porozumění: je nutné poskytnout trhu to nejlepší možné. Pozitivní roli hrála také přísná omezení územního plánování (bylo možné stavět ne více než čtyři patra). Pokud by neexistovaly, je pravděpodobné, že by náš osvícený zákazník svůj úkol nekomplikoval a jednoduše na místě postavil dvanáctipodlažní domy, protože jsou ekonomicky výrazně výhodnější. Orgány dozoru však prokázaly pevnost, kterou zákazník nevnímal jako nepříjemnou překážku, ale jako další pobídku k vytvoření nestandardního a zajímavého produktu. Naše zásluha je, že jsme to dokázali navrhnout.
V řešeních navrhovaných projektem UNK pro jsou zcela zřejmé paralely
desátého obytného bloku ve městě pro inovace ve Skolkově a pro „Holland Quarter“: střídání silnic a chodců, fragmentace objemů, rozdíl v kompozičním, plánovacím a fasádním řešení pro každý úsek s nějakou obecnou typologií atd. Dá se to všechno nahlas nazvat obecnými trendy?
Y. B.: Rozdíl mezi ekonomickou a prémiovou třídou by neměl mít vliv na základní vlastnosti bydlení, jako je pohodlí a bezpečnost. Mnoho velkých stavebních společností přeměňuje levné bydlení na jakési ghetto. Ale proč, když si lidé nemohou dovolit drahé byty, měli by se cítit jako nějaká druhá třída? Jsme přesvědčeni, že v každém domě musí platit některé základní principy. V každém případě by děti neměly spadnout pod kola automobilů opouštějících vchod nebo si hrát na hřišti, proto oddělíme příjezdovou cestu a veřejné prostory. Každý potřebuje komunikaci - a vytváříme speciální místa, kde se mohou shromažďovat lidé všech věkových skupin, to znamená, že ve fázi projektu položíme a formujeme společenský život. V každém případě lidé potřebují obchody a alespoň minimální sadu služeb, a protože komplex se nachází na okraji města, museli jsme vytvořit celou infrastrukturu. To vše jsme dělali také ve Skolkově. Nakonec si lidé nemusí dělat starosti s tím, kam dát své auto. I když nevyrábíme podzemní parkoviště, ale pouze pozemní oblasti, nesoustředíme se na standardy, ale na potřeby lidí. Ano, auta ve více rozpočtových projektech nebudou v krabicích, ale jednoduše na ulici, ale míst bude dost. Je zřejmé, že architektonická řešení přímo ovlivňují psychologické pohodlí člověka.
Ve Skolkově jsme kvůli diverzifikaci prostředí využili hru objemů a materiálů a v „Holland Quarter“jsme navrhli asi sedmnáct různých typů domů. Takové budovy nejsou vizuálně vnímány jako monotónní a nudné: různé textury a barvy povrchové úpravy fasády, proměnlivá výška sekcí, nepravidelný rytmus oken umožňují lidem snadno identifikovat jejich sekci. Je také promyšlen funkční komfort: například jsme opustili centrální chladicí systém, ale předem jsme předpokládali vše pro instalaci klimatizací. Pokud se lidé rozhodnou pro tento krok, pak venkovní bloky ukryté za speciálními panely nebudou rušit vzhled budov a také díky clonám tlumícím zvuk nebudou příliš vydávat hluk. Mimochodem, při práci na projektech rozpočtu bydlení je nutné vzít v úvahu nejen náklady na samotný objekt, ale také náklady na vlastnictví bytu. Rozhodnutí opustit výtahy nebylo pro nás snadné, ale jsou samy o sobě drahé a náklady na údržbu jsou také vysoké. Schod po schodech do čtvrtého patra v zásadě není příliš velký problém, ale pouze pokud nejste s dětským kočárkem, proto jsme v zájmu snížení negativních důsledků těchto úspor poskytli speciální invalidní vozíky na první patra.
Jaké konkrétní techniky se přesto používají k dosažení požadované úrovně vizuálního pohodlí?
Y. B.: Snažili jsme se vzbudit u lidí dojem, že žijí v komplexu vyšší třídy, a proto používali drahé dokončovací materiály. Například slínkové cihly, které se dříve aktivně používaly hlavně v elitní Ostozhence. Přesněji řečeno, máme dva typy cihel a dva typy omítek, které tvoří dekorativní „vzor“budovy. Okrová nebo bílá barva omítnutých fasád vytváří jasné akcenty a matně připomíná Holandsko. Cihlové fasády jsou navrženy tak, aby vizuálně demonstrovaly kvalitu vytvářeného prostředí. Existuje několik důležitějších detailů: například mezery mezi okny jsou na některých místech vyplněny panely HPL, které dále zpestřují vzor, schodiště a klimatizace jsou „chráněny“speciálními lištami z lakovaného hliníku, které v rozích omítnutých i zděných budov vyzvednout» Texturované proužky - odizolování. Kromě standardních oken s dvojitým zasklením jsme navíc použili kvalitnější a reprezentativnější okna s tmavým laminovaným profilem. Samotné úseky více připomínají evropské řadové domy, a nikoli bytové domy, které ve skutečnosti jsou.
Použili jste nějaké prvky zelené budovy, některé technologické inovace nebo nemají místo v rozpočtu?
Y. B.: Nemyslím si, že dokážu pojmenovat žádná jedinečná řešení, jako je pneumatický odpadový žlab ve Skolkově. Existuje však několik důležitých bodů. Nejprve jsme pro každý byt nainstalovali vlastní dvouokruhový kotel, jak je v Německu zvykem. Toto řešení umožnilo efektivně využívat přírodní zdroje a vážně snížit úroveň účtů za služby, protože při odchodu můžete nastavit minimální teplotu a neplýtvat vytápěním areálu. Uživatel si může sám regulovat teplo a to je velké plus. Při osvětlení krajiny a osvětlení veřejných prostor jsme použili úsporné LED diody, takže spotřeba energie na osvětlení celé vesnice je relativně nízká. Přišli jsme s nápadem instalovat ne standardní městská světla, ale nižší, účinná a ekonomická světla. Rozhodnutí se ukázalo jako velmi důležité i z hlediska celkového pohodlí, protože bylo možné úplně se zbavit světelných zdrojů otravně narážejících do oken. A konečně vysoce kvalitní izolace na fasádách umožnila snížit spotřebu tepelné energie v zimě a klimatizace v létě. Je také důležité zmínit vysoce kvalitní krajinářský program území, na jehož vývoji se podíleli švýcarští specialisté.
Komplex Gollandskij Kvartal se nenachází uprostřed, ale na okraji Ivanteevky, na hranici s lesem, jak však ovlivňuje životní prostředí a město?
Y. B.: Ve skutečnosti všechny naše hlavní bulváry vedou od vchodu do lesa. Lidé, kteří dodržují přirozený rytmus života, mohou opustit vchod a jít se projít. Na druhé straně pozemku je nízkopodlažní budova a nainstalovali jsme tam nízkopodlažní budovy s nejlevnějšími studiovými byty, které se stávají jakýmsi „nárazníkem“. Samozřejmě jsme vzali v úvahu okolní vývoj, ale protože je zcela anonymní, je to naše čtvrť, která by se měla v blízké budoucnosti stát „hnacím motorem růstu“celé oblasti, bude na ní vedeno během dalšího vývoje.
